第兩百七十六章 彩條屋項目，最火投資行業（2/2）

二零一六最流行什麼？

星爺的美人魚、好萊塢的特效大片等等，至於動畫電影，還是算了吧。

也就是去年的大聖歸來這部國產動畫電影異軍突起，給一汪死水的國產動畫市場注入了一絲活力。

可也就僅此而已，其他國產動漫甚少能有出圈的作品。

媒體天天鼓吹，大家都覺得國產動畫的春天似乎已經到來了，但資本都是逐利的。

沒有看到實實在在的利益，誰感下重注？

不是誰都有歡樂資本這樣強大的資金能力的，電影圈內一個個資本都謹慎得很，因為他們都在這裡摔過跤，受過傷。

正因為吃過虧，所以才不想重蹈覆轍。

蘇鳴點點頭，表示知道了。

他個人也喜歡看電影，去年的大聖歸來也看過，知道這是一部非常贊的電影。

倒是大魚海棠這部電影沒看過，也不知道好不好看，以後再抽時間去看看吧。

除了彩條屋這個項目，還有其他投資項目，比如快法務、知乎等。

在整個二零一六年，最火爆的創業投資項目可以分為六個板塊：體育健身、本地生活、汽車交通、企業服務、直播、知識經濟。

體育健身不需要多說，直接蘇鳴投資的KEEP公司就是這個。

汽車交通的話，就是蘇鳴正打算要出售掉的共享單車，以及滴滴等。

拿滴滴來說，如果不是小黃車公司太過火爆，大街小巷全是共享單車的身影，恐怕滴滴才是最牛的。

當然，即便如此，已經被眾多巨頭聯合注資，被估值為三百五十美刀的滴滴公司，毫無疑問是當下汽車領域的最具投資價值的公司。

而直播這個行業就不用多說了，王校長的熊貓互娛公司幾乎是見證了這個行業的起起落落。

從一四年到今年初，大大小小成立了將近五六十家直播平台，大部分都被ABC輪，有少部分還迅猛地上市了。

但是在年中高潮之後，尤其是七八月份這兩個月，就轉入了一個快速下滑期。

先是被爆出數款產品實際用戶數作假，其中最甚者實際用戶和虛擬用戶數量可以達到數百比一。其次是涉黃現象，在平台、主播之間競爭的情況下，有人開始鋌而走險，甚至還有人開始「直播造人」。

正因為投機取巧方式橫行，也讓真正耕耘內容，維護用戶體驗的平台價值凸顯出來。

而歡樂資本也從良性成長和增長速度兩方面考慮，最終選擇投資映客這家年度創業公司。

映客這家公司是目前國內直播平台當中的老大哥，主要與映客引入美顏技術、鼓勵 UGC 產生內容、持續進行新鮮互動玩法嘗試有直接關係。

但歡樂資本入場太晚了，沒有拿到太多的股份，只能寄希望後面幾輪的融資了。

對於知識經濟來說，二零一六是全面突破之年。

在五月份的時候，知乎移動端實時問答新產品「知乎 Live」上線，一經上線就引爆了知識經濟這個市場。

那個時候，歡樂資本剛剛經歷了五月底的比特幣大豐收，碰巧知乎火起來了，然後立馬介入了知乎公司的融資。

除了這些項目，歡樂資本介入的項目還有很多，比如投資飛信公司、阿狸等等。

當然，飛信和阿狸等這些就只是純粹地持有股份而已，並且是打算長期持有。

跟段安良聊了好長一會兒之後，蘇鳴就暫時停止了工作，放個水休息一下。

工作必須得勞逸結合，而且這些項目的跟進，可不是簡單的了解就可以了，還得理解，然後知道錢到底花在哪裡了。

而十多分鐘之後，幾人又再次聊了起來。

周秋璐主要的工作就是協助段安良，差不多是歡樂資本的後勤管家。

所以，她這次過來，是想跟蘇鳴這邊提議換寫字樓。

一是歡樂資本目前的辦公室租金太貴，導致運營成本直線飆升，資金壓力有點大。

二是人員擴張很快，目前都已經突破一千名員工了，場地快不夠用了。

就算想要租辦公室，所在的大廈也沒有適合的辦公室出租了。

蘇鳴聽完之後，滿腦門子的黑線，又是這個！

一千多人的中小公司，換辦公室？

「行了，你們跟斗音公司一起商量一下，到時候搬到同一棟寫字樓吧！」

不過，他剛剛說完，突然就想到，或許他自己應該買一棟寫字樓，或者直接出錢自己建造得了。

在他的集團規劃當中，除了酒店和汽車這兩個板塊不需要他提供固定辦公樓，斗音和歡樂資本都是需要的。

另外，這兩家公司的擴張速度都非常快。

兩家公司都非常年輕，也都是半年左右的時間，可是人員增長速度卻無比地迅猛，幾乎是一天一個樣。

比如斗音公司，之前五月份搬到環球金融中心的時候，七十七層和七十八層兩層樓都很空空蕩蕩的。

可是現在呢？

人山人海啊！

「算了，你們也別商量了！」

想了想，蘇鳴又道，然後對著旁邊坐著的林惠竹道：「你等下跟小瑤一起，聯繫一下中介公司，幫忙找一下目前魔都在售的寫字樓，最少能容得下一萬人同時辦公的寫字樓，我們直接買一棟下來。」

林惠竹自然是說好，可是周秋璐卻有些目瞪口呆，這麼草率的嗎？

一棟寫字樓，看地段和樓層面積，從幾千萬到幾億乃至幾十億不等。

而能容納得下一萬人的寫字樓，這可不算小。

因為寫字樓一般一層也就是一千五到四千平米左右，除了應確定人均辦公面積外，還應考慮結構、交通、衛生服務、設備設施所占面積分攤到每個工作人員的份額，故需確定每個工作人員的平均樓面面積指標。

平均樓面面積指標為建築總有效使用面積除以所有工作人員數。

根據國內已建高層辦公建築標準及實踐分析：平均樓面面積一般選用8~18平方米／人，這樣的幅度便於依據高層辦公樓的規模層數、辦公內容、辦公布局方式、辦公有效面積等具體情況進行調整。

所以，按照標準的兩千平米一層的寫字樓來計算，八平米一人的話，一層也就容納兩百五十人左右。

當然實際運營過程中，自然不會這麼嚴格的標準，有些是按照四平米每人的標準，所以能容納下五百人左右。

如此一來，一萬人辦公的寫字樓，最少得二十層。

但，實際情況是不可能這麼嚴謹計算的，畢竟一般的寫字樓都是從第六層開始才是辦公樓，一層到五層都是商業區，就是餐廳、服裝等等。

因此，如果蘇鳴真的直接購買一棟寫字樓，那麼最少得是購買三十層左右的寫字樓才可以。

兩千平米一層，總共三十層的寫字樓，一般地段，按照最少一萬元一平米的價格，最少也要六十億軟妹幣。

所以，周秋璐才會覺得蘇鳴如此草率的主要原因之一。

她把問題拋給蘇鳴之後，後者頓時懵了一下，皺眉道：

「這麼麻煩？而且還這麼貴？」

幾十上百億的寫字樓啊，肯定是非常貴了。

按照周秋璐的說法，魔都這邊的寫字樓，大部分都是五百平米到一千多平米左右，售價也在三萬到八萬一平不等。

「老闆，您之前購買這裡的寫字樓時，沒有了解過行情嗎？」

周秋璐弱弱地說了一句，然後就被段安良給拉了一下，她頓時變幻表情，道：

「其實老闆，買寫字樓的話主要看你買的是一手還是二手，如果是一手的話要注意產權、規劃驗收、消防驗收、質量驗收等情況。

二手的話會非常麻煩，我的建議是，先租一棟寫字樓過渡一下，後期我們看盈利情況，再討論要不要自建！」

這才是最好的一個辦法，而不是直接購買或者直接建，這樣很容易造成資金浪費，一個不小心，甚至容易導致資金斷裂。

儘管從目前的情況來看，歡樂資本的盈利情況非常樂觀，但人無遠慮必有近憂。

尤其是企業運營管理，更應該從長遠的發展考慮，也不是被當前的假象所迷惑或者沾沾自喜。

沉思了一會兒，蘇鳴不得不承認周秋璐說的很有道理，奈何，後者並不知道，她遇到的是一個怎麼樣的老闆。

掛逼老闆怎麼可能會有這樣的煩惱呢？

既然如此，那就兩手準備吧，一邊重新租寫字樓，一邊直接建！

不差錢！