第六百七十章 未來的地產風險（2/2）

「如果放任房價繼續不停地上衝下去。造成普通百姓買房難的局面，這樣的一個局面，勢必會引起官方的注意。現在的房價還算可控範圍，可真要是超出一個範圍，來到一平米需要十萬八萬的價格，官方勢必會進行打壓。房地產行業，這可是官方一直關注的行業。關乎民生的事情，不能做的太狠。」魏旭沉吟了一句說道。

後世幾大一線城市的房價都遠超於普通老百姓承受範圍，尤其是像鵬城魔都這兩大城市，動輒就是十幾二十萬一平米的價格，許多普通的老百姓窮極一生都未必買的到一間像樣點的房子。

在這麼一個高房價的背景之下，官方的調控也是隨之到來。

許多房地產商也因為那一次的調控徹底斷了自己的資金鍊。

「不會吧，按照如今的發展趨勢，就拿鵬城來說，現在差不多漲到三萬八一平米的均價，這即便是再漲，也應該有個限度。即使後面漲到四五萬甚至六萬一平米，這也是許多百姓能夠承接的範圍。這樣一個情況之下，官方應該不會進行過於嚴厲的調控吧？」陳亮疑惑的說道。

正如陳亮說的一般，現在鵬城等城市的房價經歷了這段時間裡面的上漲，房價也是維持在一個許多百姓能夠承受的範圍，幾萬一平米的房價，就以鵬城的人均收入來說，半年就能買上一平米，稍微富裕一點的家庭，幾年下來就能買上一套。

這是許多百姓目前還能承受的範圍，倒也不會說完全買不起，只不過壓力或多或少比以往來的大上一些罷了。

「不不不，你太小看資本跟炒房客的力量了。在資本的簇擁之下，未來的房價恐怕遠超乎人們的想像。」魏旭對著陳亮說道。

「那小旭，如果真要是碰到你說的那種情況，我們要怎麼處理才好？」陳力一臉認真的說道。

「這個倒也不難，房地產行業說白了就是一個玩資金流瘋狂撬動杆槓的行業，想要規避未來或許會出現的風險，降低杆槓利用率這一點格外的重要。就好比前段時間裡面，在房地產行業萎靡的行情之下，許多小地產商就是因為被杆槓給壓的導致資金鍊斷裂，而走向破產。

前兩年的房地產萎靡，過程還是比較的緩慢，真要是碰到過於強烈的打擊，比如官方嚴厲且急促的打壓，那麼較低的杆槓利用率能保證在嚴苛的環境當中生存下來。」魏旭仔細的說道。

如果說國內什麼行業的杆槓利用率最高，那必然就是房地產行業，幾乎所有房地產商撬動的杆槓都遠超乎想像，超過十倍的杆槓那幾乎是比比皆是。

「可是，小旭真不撬動高杆槓的話，那麼發展必然會受到一定的限制。」陳力繼續說道。

「這沒有十全十美的辦法，就看如何去取捨了。」魏旭接著說道。

「爸，我相信魏旭說的，如果真的出現那麼一個情況的話，降低杆槓利用率是最為明智跟最為保險的選擇。錢賺少一點倒也沒有所謂，現在我們已經來到了這麼一個高度，想要更進一步，那難度也相當的高。並且我也覺得如今我們杆槓利用率有點高了，如今我們欠銀行的錢，那可是一個不小的數字，繼續下去真要是出現一點問題，我們的資金鍊就會徹底的斷裂。」陳亮仔細的沉吟了一句說道。

陳亮完全信任魏旭說的話，也更為願意去接受魏旭的提議。

更何況結合了如今富麗集團跟實地置業這兩間公司的杆槓利用率以及巨額的負債，陳亮也覺得該適當的降低一下杆槓。

「嗯，那就按你說的。」陳力思索了一下，點頭說道。