第460章 掛著等打臉與千萬不要！（2/2）

唐家明夸完李曉凡以後，問道：

「阿凡，看最近房地產市場這麼火爆，我和阿爸商量，最近計劃在新加坡靠近東海岸那裡拍一塊地皮下來，開發私人公寓出售，我們想進入房地產領域。阿凡，這個東海岸的房地產項目你有沒有興趣參與一下？」

聽完唐家明的計劃後，李曉凡驚得連連擺手：

「明哥，現在不是介入房地產的最佳時機，新加坡政府可能就要出手干預過熱的房價了！近期，你們千萬不要去拿地！」

對於李曉凡的態度，唐家明卻感覺他有點杞人憂天了。

「阿凡，現在的地產行情這麼火爆，在新加坡持有組屋的每個人都在賺錢，大家都眉開眼笑的，政府從中也能收到很多的交易稅，中介行業也火得一塌糊塗，解決了許多的就業。阿凡，你從哪裡看出政府要干預房價了？」

李曉凡不能明說，只能道：「明哥，這是我個人的一個預感，我的預感有時候還挺準的。你聽我一句勸，暫時不要去介入新加坡本地的地產行業！而且我預測明年，整個亞洲的經濟表現可能會比較糟糕……」

「阿凡，你是不是沒興趣做地產生意啊，也不用說的那麼嚇人吧？」

唐家明看著李曉凡道。

「當然，新加坡的地產行業可能沒有你投資的網際網路行業那麼賺錢，但是這麼多年來，新加坡的不動產還是一直在增值的。阿凡，就像你去年的投資的組屋，到現在價格漲了四、五倍，這麼一算的話，這個暴利一點也不輸給網際網路行業！」

「明哥，你真的聽我一句勸，我預測目前階段可能是新加坡房價的頂峰了。你最好先觀察一段時間再說！」

李曉凡說這番話的時候，想到了腳步聲越來越近的亞洲金融危機，以及對新加坡的影響。

八十年代初，新加坡經濟取得非凡成就後，居民對新加坡的經濟過於樂觀，都想換更大的新組屋。當時李資政領導下的行動黨為了贏得更多的選票，沒有採取措施抑制房地產市場的發展，新建了大量房屋。到了九十年代，新加坡房地產市場的泡沫越來越大。

特別95、96年，由於97香港回歸的關係，大量香港移民來到新加坡購買組屋，推動了新加坡組屋市場的暴漲！

同時，新加坡為打造國際金融中心，實行開放的金融政策。90年代，新加坡已成為全球規模較大的金融中心之一，外匯市場名列世界第四，僅次於倫敦和紐約，稍微落後於東京。

但這也意味著新加坡國內金融市場容易受到國際金融市場波動的影響。越來越多的新加坡居民也將自己手中的資產投入到金融市場當中。97亞洲金融危機前，新加坡已有15萬人用自己的公積金購買證券和股票。

97亞洲金融風暴發生後，東南亞的泰國、印度尼西亞和馬來西亞等國經濟相繼崩潰。

新加坡也沒法獨善其身，新加坡元幣值下降，股市和房產價格跌掉了了40％。原先在新加坡開辦工廠的跨國企業也紛紛裁員，把工廠遷移到其中國大陸等其他成本更低的國家和地區……

李曉凡感覺自己如果沒有記錯的話，這幾個月內，新加坡政府就將果斷地推出一系列針對房地產的降溫措施。

李資政在他的回憶錄中記載：九十年代，經濟的增長在給亞洲各國帶來財富的同時，也助長了一些人的投機心理。97金融危機前，新加坡大量的資金被投放到股票和房地產市場，而這些股票和房地產又被人們用來抵押取得貸款，使得資產泡沫進一步膨脹。從長遠來看，房地產投機是非常危險的。於是，新加坡政府決定「擠壓」地產泡沫。1996年下半年，新加坡政府果斷地推出一系列降溫措施，而且都是「猛藥」……