91、資本操作那點事兒（2/2）

「估價在二十億左右，他們占百分之百的產權，獨立子公司運營。」

「其實這個屬於優質資產，要放在前幾年，變現很容易，不過現在，銀行銀根緊鎖，大地產企業都在降負債，一時半會兒，還真不好找人接手。」

韓風看著楚堯的眼睛，沉聲說道。

「那你現在計劃怎麼搞？」

楚堯問了一句。

暫時沒暴露自己的需求。

韓風喝了口水，繼續說道：

「總部的要求是迅速變現，資金儘快回籠，這棟樓雖然價值二十億，但有個十億，甚至七八億，都能撬動了。」

「首付一半，甚至百分之四十，剩下不足的部分，再由我們行以抵押貸款的形式，發放借貸出去，然後按期還本息就行。」

「這麼一來，壞帳就消了，和瓊航也就沒關係了，資產也就算盤活了。」

「我這既回籠了資金，還發放了貸款，還算業績。」

楚堯：……

還有這種操作？

漲見識了。

當真漲見識了。

銀行借錢給第三人，買屬於銀行自己的樓？

聽上去似乎有點不可理喻。

但這就是資本操作。

而且很常見。

資本不怕不夠，不夠的話，還有槓桿。

最怕的，就是卡住，卡死，資金鍊崩掉。

只要能流動起來，就是一盤好棋。

見楚堯沉默，大概是在權衡思索，韓風也沒催促，舒展了四肢，泡在熱水中，發出一聲舒服的呻吟。

沒等多久。

他就等到了楚堯的回覆。

「韓哥，這個局，帶我玩一把唄？」

楚堯話說的很客氣。

而韓風一下坐直了，笑著擺手：「可不敢這麼說，你要來，那也是你幫我的忙，我當然是求之不得。」

楚堯也是笑了。

自己決定投這個項目，主要基於四點考慮。

第一，自己目前手頭有錢，七個多億，雖然差一點，但撬動這棟二十億的大樓，剛好。

不管是銀行貸款，還是刷刷錢，都行。

第二，韓風至少是值得部分信任的人。

有江振華這層關係，比陌生人強太多了。

如果真能做成這筆，以後自己和東海銀行的關係，必將更近一步，甚至是深度綁定。

第三，鵬城至少是一線城市，地產還是相當保值的。

而且，地產投資也簡單，沒那麼複雜，剛好適合自己目前這個階段。

第四，辦公樓，而非住宅，以後可以用的範圍，還是很廣的。

不管是自己成立公司後作為辦公區域，抑或者是作為孵化器，容納其它公司，都是很好的選擇。

「楚兄弟，大概能拿出多少資金？」

確認過眼神，是能合作的人，韓風也就直接開口問了出來。

楚堯如果錢不夠，那就再拉幾個人進來。

反正現在也就是相互摸底，洽談。

存在合作失敗的可能。

「我找朋友湊一湊，出十個億吧。」

「剩下的，走你們行的抵押貸款。」

楚堯「無中生友」，沉聲說道。

其實真要刷二十個億，自己也能刷出來。

不過，還是貸款更合適。

利息無所謂。

主要是……喜歡當爹。

你欠銀行一萬塊，銀行是你爹。

你欠銀行一個億，你是銀行爹。

嘩啦啦！

一陣水花響。

聽到楚堯一人包攬十個億，韓風頓時以手拍水，陡然起身。

……

……