第28章 今天沒課，就陪你！（2/2）

「喔，對對對，這句話我說的錯了。」

「我還是談談房地產吧。」陸長歌把話題拉回來，「我印象中，是今年初的時候吧，國家出台了調控房價的國八條？」

「嗯，對，你記得不錯。3月26日，國務院發布【國八條】，提出要採取有效措施，抑制房價過快上漲，4月27呢，常務會議也提出八項措施引導和調控房地產市場，也就是【新八調】。所以說，今年整體的投資增速應該是會放緩的。」

是這樣的，甭管幾條，反正一直是調控著。

陸長歌說：「房價不讓過快上漲，但是土地財政使得地方政府也不會降低土地出讓金，所以本質上是在壓低房企的利潤。」

這個就是問題所在。

自分稅制改革之後，地方政府的財力不足，所以大多數城市都走上了土地財政的路子。

即賣地回籠資金，這樣才好施政，才好投資市政，做各種規劃，給公交補貼，造地鐵，修公路。

「從這個邏輯看，鄭叔您的日子已經比我們好過了，至少房價降低是不可能的。」

土地出讓金就不會降低，房價再降下來，那真是要企業賠本賺吆喝了。

「沒有的，出讓金是一部分。房地產是高周轉率，反倒不像是超市，現金流足，我們這個住宅地產啊，都是高難度動作，賣一個項目我是皇帝，買一塊地我立馬就成乞丐，資金鍊壓力大啊。」

這說的倒也是真心話。

那不然怎麼辦？

三個老闆你賺的最多，是該你風險最大啊，

高風險才能高收益。

陸長歌心說搞房地產的都訴苦了，買房子的百姓那可不得跳樓麼？

「資金壓力大是肯定的，住宅地產的規律。不過我的想法還是覺得膽子可以大一點，國家那麼多人口要進城，那麼多丈母娘要求買房子，剛需還夠吃很多年呢。」

「你也認為房價會漲？」畢竟調控措施近在眼前。

陸長歌肯定道：「漲，得漲。而且我可不是瞎說說，我還真打算囤房呢，那北京上海多擠啊，教育資源又那麼獨特，必須得漲到99%的人買不起的價。」

「貴沒關係，這種城市就該貴，不貴全國人民都搬過去讓孩子在北京讀書了。」

聽起來他陸長歌對這一行業充滿信心，該不會還真想干地產？

陸知遠趕緊說話，「那個，長歌啊，房地產不是那麼簡單的的，管理企業也不是那麼簡單的，房價漲不代表企業就能賺錢，每年倒掉的房地產企業可不在少數。」

王旭將一切看在眼中，眯著小眼睛發笑，這兩個老朋友真絕了。

「我覺得沒那麼難，我不也做得好好的嗎？」鄭健不樂意了。

「你做的好，你本事大。但我覺得還是一步一個腳印，超市雖然賺的慢，穩一些。」

鄭健道：「你那個穩，穩到最後就是個夕陽行業，房地產是方興未艾，雖然風險是要冒的，不過年輕人嘛，有朝氣，長歌你說是不是？」

陸長歌只能應和，「是，是，是。」

「哎，這樣才是好孩子嘛。這樣，我在江州多留幾天，好好打擾打擾你們，正好考察考察，我覺得江州也是個很好的城市，也是需要住宅的。」

「長歌，」他指著孩子道：「你這幾天陪我，給我當嚮導，可願意啊？」

「那必須的，肯定願意。」

「好！咱出去溜溜。」

陸知遠用眼神盯了一下陸長歌，

他還真有點擔心，這小子不會被忽悠走了吧？

剛剛那些什麼去宜住集團，多少是帶著玩笑，

誰會當真啊！

養這麼一兒子，給人帶走了，自家事業誰繼承？

本來以為兒子懂事了，這幾天正大喜呢，還拿出來炫耀。

好傢夥，別弄巧成拙，整個大喜成大悲。

另外一邊，則是打得火熱。

「鄭叔，你能多留幾天在江州真是太好了。我老聽我爸說，您這生意相當紅火，那項目怕都得好幾十億呢吧？」

說起這個，鄭健那狀態也支棱起來了，「你爸是故意把我的實力說弱了，宜住集團運轉的資金都幾百億了，還幾十億。」

臥了個大槽！陸長歌直接被震住！

「來，乾爸，你這邊走，我今兒沒課，就陪你！」

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我還是無法想像，往後的人生就是由上班和下班組成。