第77章 三層公寓（1/2）

小區名叫城市家園，是當地的一個地產集團開發出來試水租賃社區的一個新項目，裡面全是一棟棟風格各異的公寓樓。

這個地產項目也算是劍走偏鋒，在其他地產商都建樓賣房的大環境下，瞄準了廣大工薪階層買不起房的痛點，實行以租代售的市場政策。

不用一分錢首付，只要租滿50年，就能無條件獲得所租賃的房子。

但是不能轉租，也不能斷租，一旦出現斷租的情況，那就自動放棄能獲得所租賃房子的權益。

雖然公寓房的租金會比較高，但是它滿足了許多人擁有自己房子的念想。

而地產商也正是利用這點，用高額租金來作為應收帳款去進行貸款，同時還能免交房產增值稅，把所有房子的產權留在自己手中，可以增加自身的硬資產，從而獲取增值收益。

因為公寓天生就不能滿足大家庭的需要，所以正常來說，會有很多人租不滿50年，到那時，地產商再來賣掉房子也不遲。

總之就是先用租賃的方式，去把公寓小區盤活做旺，再來謀取後面更龐大的利益。

唐生聽完高義峰的介紹，在心裡琢磨許久，才明白這又是一種新的割韭菜方式，除了先期需要墊付的資金比較多，其他全是能看得見的好處。

這時，蘇蔓香也有些恍然地低聲對他說了一句。

「怪不得我之前的幾個租客都跑到這裡來租房子了，原來是因為這樣子啊！」

聽了這句話，唐生也明白了她為什麼會知道這裡有公寓房出租，原來是被挖了租客啊！

因為這裡的租金對比市場價格會有些偏高，高租金就代表著高佣金，所以高義峰一路上都非常熱情。

他帶著唐生和蘇蔓香直接來到位於小區門口不遠處的一棟公寓房裡，這棟公寓房總共有18層，每層6戶，每戶42平方，一室一廳一衛一廚帶陽台，精裝修，家具齊全，拎包就可入住。

當然，他帶著唐生和蘇蔓香看了房子之後，也適時提醒了一句。

「唐先生，這棟公寓房是地產商打造的樣板房，裡面的裝修全都是經過頂級設計師設計的，非常符合現在年輕人的審美和生活習慣，一經推出就受到了許多客戶的歡迎。」

「只是因為這一棟的租金會比其他毛坯房高一些，所以還有一些房子沒有租出去。」

唐生突然開口打斷了他的話，「你的意思是這棟公寓已經有一些房子被租出去了？」

高義峰不慌不忙，露出一個充滿歉意的表情，「唐先生，不瞞你說，您要是想租一整棟毛坯房，我還有辦法，可是您要求的是能夠拎包入住的，那就只有這一棟公寓房了。」

「而且，我敢說全花城除了這裡，您再也找不到比這裡更多空房子的公寓樓了，這裡因為剛推出不久，還有一些樓層是完全空著的，您要不先跟我去看看，說不定您能看中呢！」

唐生一聽就知道這是房產中介人員的慣用伎倆，反正不管符不符合顧客的要求，先把客人帶去看房，再一步步地進行推介勸說。

其實唐生也並不是一定要租一整棟樓，這話是蘇蔓香說的，不過既然說了，他怎麼也要表示一下不滿，不然落的可是他自己的面子。

「高經理，你這做得有些不太地道吧！我們明明說的是要租一整棟可以拎包入住的公寓，你沒有房源就早說啊！這不是浪費我們時間麼！」

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