46房價（2/2）

如今，五環內三環外還是很破舊的，但是至少房租便宜，配套還挺齊全了，升值空間也大。

現在正經的商品房還是買不到，都是單位用大家集資的錢，加上工齡建造的單位福利房。

這種房子，倒是真便宜，一平米合算下來，也就是五六百塊。

但是外人確實買不到的，要買這種房子，最主要的就是需要你有自己的單位，你單位還得有土地，並且單位效益還不錯，能給大家蓋房。

外人不是隨便想買就能買的。要等單位的人都買完了，又或者有放棄不要的，才能輪到單位外的人，這單位外的人還不是隨便什麼人，都是單位領導的正經親戚。

想要後世那種拿著身份證戶口本想買就能買的房子。要等到97年之後，亞洲金融危機爆發，98年開始政府開始救市，宣布停止福利分房，按揭買房才粉墨登場。

但是那時候，房價能到什麼地步，林洛就記不清了，上輩子自己那時候還沒有能力買房，後來自己的能力遠遠跟不上房價，自然就更不關心怎買房了。

但是這段時間，林洛看過一個統計報告，二十四省房價走勢。

1988年價格為1350元/平方米，

1991年為1400元/平方米，

1992年猛增至5000元/平方米，同比1991年增長257%，

1993年上半年價格更是達到了頂峰，7500元／平方米。

現在是95年中旬，外銷房的價格，根本就不是林洛可以想像的，倒不如等到98年城市大規劃的發展半徑從二環擴大到三環，方莊第一批商品房上市。

可惜那時候方莊的房子1700一平，不僅夠便宜，而且國家還有1000億的貸款指導性計劃，利率更是低的嚇人。

但是房少人多，不好搶啊。

此外還可以考慮一下天通苑，那兒99年開發的，房子才1000一平，自己這幾年想辦法賺他個幾千萬，買上個幾萬平。

雖然天通苑的房價一直沒有其他地方漲得嚇人，但是那裡出租太容易了，不指望炒房賺錢，倒是可以當一輩子安穩的包租公的。

等97之後折騰房地產，真的是爆發啊。那個利潤若是不滋生出一批炒房客，都對不起市場規律這四個字。

有個新聞挺有意思的，說一個大學生畢業創業，把父母留給自己的房子按照30萬的市價出手了。

通過五年的努力，大學生憑藉時代的潮流，下海經商終於賺下了十倍的收益，獲得了300萬的存款。

終於在自己原來賣房的地方，付上了首付買的起房了。

而林洛看到這個新聞的時候，想的是，大哥，你可知足吧，你賣的是海淀六個重點公辦學校的房子，哪的學區房2000年後，50萬一平米。

你現在不付首付再買回來。再過5年，你連首付都付不去。