第351章、暴漲的機會（2/2）
這個比例很重要。
對陶知命來說，這只是小事，讓植野洋介去鍛鍊一下也好。既然他不服氣，覺得被看不起了，那就再多交鋒幾次。
而陶知命也確實沒那麼多閒時間。
北海道那邊要再去一次。
之前，音樂節的時候，只是住友和三井分別派了一個人，向北海道那邊傳達了願意參與南浦灣開發的態度。
這一次，似乎是要正式商討規劃的大方向了。
陶知命也得過去實地看看大沼湖、洞爺湖兩個地方。
從北海道回來，又是三友投資銀行9月份的例行董事會了。
這次的議題有不少，陶知命也在認真準備。
首先就是真正的年度經營狀況匯報，還有分紅。
三友投資銀行正兒八經成立一年了，陶知命交出來的答卷很華麗。且不說當時比較「冒險」的那次外匯投資一口氣賺了那麼多，後續的理財，包括對那些會社的投資，全都出於良好的經營狀況。
畢竟陶知命挑出來的那些會社，全是霓虹以後發展得很好的大傢伙。
有些會社還沒進行年度分紅，因此三友投資銀行的收益還有一部分停留於紙面上。
該分紅的還是會分，陶知命覺得三井銀行和住友銀行在眼下這個時間點，應該還是看得上數十億円分紅的。
按一年的時間計算，三友投資銀行最初的1000億円，在數字上來看已經超過了1300億円。
拿出200億円分紅，皆大歡喜，至少木下秀風就很開心，最上極樂町的建設花錢如流水。
「真正的大利潤，還是要想辦法推動一下有潛力的會社上市。」陶知命對安齋善衛和野島達雄說道，「大阪的基恩士，還有萬代，如果能在東京證券一部上市，我們投資的股份那就更值錢了。」
這兩個，雖然都已經上市了，但一個只在大阪證券交易所上市，一個雖然在東京上市，但卻是二部，不算是主板。
利益所在，能上市的會社，基礎是足夠的。安齋善衛和野島達雄都懂了，這確實是一樁生意。
陶知命又說道：「第二個議題，是關於一項投資計劃的。角川書店社長的弟弟角川歷彥，想要創立一家新會社。他們的計劃我看過了，雖然大家都說這樣的小投資讓我做主就可以，還是要向大家匯報一下。」
原來角川歷彥堅持要找陶知命，是因為植野洋介誤會了他的意思。人家想要的投資方，壓根就不是次元文化，而是投資了角川書店的三友銀行。
陶知命也不知道他為什麼這麼堅持，既然他這個人去幹這件事確實還可以，他也就答應了。
反正是風險投資，要的錢不多，才2000萬円而已，卻能先占到20%的股份，何樂而不為？
安齋善衛聽完點了點頭，不以為意地說道：「還是說最重要的議題吧。其實不算是三友投資銀行的計劃，對吧？那個台場副都心的事。」
陶知命笑了起來：「行。這件事，還是由你們先拿回財團內部討論比較好，我說說現在的狀況。」
這下子，除了上田正裕，所有人的注意力都提了起來。
畢竟如果台場真的被規劃為東京的第七個副都心，那麼除了上田家，其他各方在港區這邊的不動產都會受益。
陶知命介紹了一下之前和鈴木俊二會面所獲知的信息，然後就說道：「鈴木大人是有心推動這件事的，但也有需要解決的問題。第一步得啟動的，恐怕就是大崎和龜戶的住宅建設，而且最好不要等著不動產價格進一步升值才出售。這樣，才能配合著信託慈善基金的運作，讓台場臨海副都心計劃的提出，不至於引起東京市民對於不動產價格再次被官方抬高的不滿。」
這話說完，安齋善衛和野島達雄果然都皺起眉頭來。
東京不動產的價格漲得這麼快，買地再直接賣掉，賺的比開發好再賣，快得多，也穩得多。
因為其實已經有不少關於不動產價格過高，未來不知道會是什麼樣的走向的觀點了。
萬一建造完了，不動產價格反而降了呢？那豈不是虧損嚴重。
但如果不去建設，鈴木俊二那個老狐狸，肯定不可能把這兩個副都心的一些公共工程，交給財團控制的會社去做。
於是陶知命看著木下秀風：「秀風大哥，最上極樂町的住宅預售，已經安排好了吧？」
「其實應該先建設住宅的。」木下秀風有點苦惱，「這一年，只是在純粹投入建造商業街區。」
「馬上就可以開售、開租了。」陶知命安慰了一下，然後想了想說道，「將預售的時間，安排在11月初吧。」
「為什麼？」木下秀風愣了一下，「那不是要延後半個月？」
「配合這件事，做一下調整。」陶知命沒說什麼黑色星期一股市閃崩，到時候可以宣傳一下還是不動產更保值，肯定有不少心裡害怕，從股市撤出來的資金可能投入到樓市，「安齋大哥，野島大哥，到時候，也可以關注一下最上極樂町這種預售模式的效果。如果純粹只是住宅項目，開工之日，就可以開盤迴款，周期並不長。」
陶知命看著若有所思的他們，再次說道：「台場的計劃，其實不用急。在我們能夠真正拿出計劃之前，我可以先出面，以建設遊艇母港和WanderDane新舞廳的名義，在台場多儲備一些土地。」
安齋善衛有點吃驚：「你……還拿得出錢？」
在他看來，陶知命的資金，幾乎都已經花在三大財團銀行的債券認購周轉中了。
「台場的土地，現在價格不算貴，我要的也並不多，只是先把一些零散的小地塊，想辦法收回來一些。」
其實最主要的，是陶知命得讓他們有信心，仿佛台場臨海副都心的計劃最後一定會通過。
陶知命又繼續說道：「最上極樂町的預售如果效果很好，大家應該也更有信心了吧？到時候秀風大哥不必在具體的運作上藏私，也可以拿出一部分資金參加大崎和龜戶的住宅項目。同時，也在台場收儲零散的土地。如果台場臨海副都心的計劃得以推行，到時候大家再將各自擁有的土地進行置換、整合，台場上同樣可以建造下一個最上極樂町。」
木下秀風忍不住問道：「大阪那邊……」
「都是合作經營，關西人也有錢的。」陶知命笑道，「況且如果最上極樂町的模式很成功，大家還不是會提供更多資金給你。」
「……這麼說，預售能不能成功，對這個計劃來說很關鍵了？」木下秀風患得患失起來。
陶知命很有把握地說道：「放心吧，一定會成功。」
「你這麼有把握嗎？」說話的是森章。
陶知命自信地笑道：「當然。再怎麼說，東京也有很多人在關注我的動向。我如果大張旗鼓地在台場找地，難道不會有人問問我為什麼重視那邊的垃圾填埋場？我什麼也不用說，自然有消息靈通的人從東京都廳得到一些蛛絲馬跡的秘聞。其實大家都先在台場有所動作的話，港區、尤其是芝浦銀座一帶的不動產將有更大幅度升值空間的判斷就自然而來。這樣的話，最上極樂町豈有不大賣的道理？」
木下秀風眼睛都亮了，看著安齋善衛說道：「做點什麼啊！」
「……」安齋善衛無語地看著他，合著讓你先得利再說？「我回去之後，儘快與董事會的大家商議。」
陶知命認真地說道：「其實在大崎和龜戶，各自投入一個住宅區項目，還有多方資金來源分擔風險的話，再加上信託慈善基金進行貼息預售這種模式的話，怎麼會不好賣、回款慢呢？但只要台場副都心的規劃被提出來，且不說是不是正式通過，汐留那塊地，港區的其他不動產，都將從中受益。這筆帳，很好算的。」
野島達雄眼神複雜地看著他，怎麼覺得……從去年將三井拉入進來，籌備信託慈善基金這種模式開始，就仿佛是在為現在的大計劃做準備？
有點難以想像，但現在的局勢就走到了這樣。
各大財團在台場都有邊緣資產，住友和三菱在港區都有大型不動產項目。能突然升值暴漲，誰能不行動？
而三井呢？
野島達雄目光深邃，想起了石橋玲子。