第350章、吹泡沫，吹個大泡沫（2/2）

現在好像是互相拍馬屁和寒暄著切入正題的階段，陶知命一邊演著，也一邊觀察鈴木俊二的反應。

鈴木俊二就一直那麼笑呵呵的，喜怒不形於色。其實他也在詫異這個陶大郎確實名不虛傳，現在才23歲吧？倒像是已經在社會裡打磨了一二十年的人物。

於是他慨然嘆道：「去年你們在國鐵的事上爭來爭去，現在塵埃落定，卻打亂了我當初的設想啊。原本覺得汐留那塊地無論如何都會暫時擱置的，結果現在能夠立即著手去進行開發了，搞得芝浦銀座這一帶更加受人期待。聽岩崎君說，你提到過台場，其實我一直有這樣的想法。」

陶知命想了想就問道：「也就是說，現在如果提出台場的開發計劃，恐怕會進一步抬高汐留周邊的地價，在社會輿論上陷於被動？」

鈴木俊二意味深長地看了他一眼：「所以現在，台場的開發計劃恐怕是最容易推動的時候。畢竟汐留及周邊的數處不動產，有不少有實力的人是樂於見到它們進一步升值的。」

陶知命笑了笑，那當然，至少三井、住友都會很樂意。

鈴木俊二顯然是想搞的，只不過擔心普通老百姓會抨擊他進一步抬高東京不動產的價格。搞得東京市民生存壓力越來越大的話，他的選票就會受影響了。

他這麼說，還多了層試探陶知命提出這個想法真實意圖的意思：到底是真有心參與開發，還是只為了炒地。

畢竟他WanderDane那塊地，也在芝浦區的東京灣畔。

稍微點到了這個話題，三人邊吃邊聊，開始寒暄起來。陶知命一邊打起精神應付，一邊想著有沒有合適的解決方案。

能順利推動開發的話，其實是在座三人都樂見其成的，不然鈴木俊二也不會來赴宴。

但台場臨海副都心的計劃一旦提出，港區不動產的價格飆升也是必然的。

在鈴木俊二的任上，他已經在新宿、澀谷、池袋三個綜合性副都心的基礎上，又提出推動了三個專業性副都心的開發計劃。現在如果再提出台場的臨海副都心，那就是第七個了。

陶知命琢磨了一下，就覺得這些專業性副都心的開發進度如果能加快，擴大住房供給，再加上有去年籌謀成立的不動產信託慈善基金托底貼息……也許能拿出一個解決方案出來。

於是他就把話題拉了回來：「東京的人口這七年來，每年的增長率越來越高。要解決這麼多人口的就業和居住問題，不動產價格越來越高是難以避免的。副都心的建設，是百年大計，如果能夠全部建成，是能夠讓不動產的價格趨於平緩的。」

鈴木俊二自然是這麼想的，不然他一口氣推出三個副都心幹什麼？

聞言他淡淡地說道：「商業還是逐利的。這幾年，反倒仍舊是原本的都心和三個綜合副都心，開發規模和進度遠超潛力更大的三個新副都心。」

他認真瞅了瞅陶知命，不知道他特地提到這個，難道是有什麼想法？

果然陶知命說道：「如果台場這個臨海的副都心提出來，大崎和龜戶這兩個新的副都心，投資開發價值也會提高很多吧？畢竟它們……都分布在芝浦周圍，交通的規劃也已經完成。」

鈴木俊二呵呵笑了笑：「投資價值提高不是重點，能夠切實地進行商業、住宅不動產的開發，並且能夠儘快完成才是重點。緊急經濟對策提出之後，東京都目前也有一些資金可以投入公共服務設施的建設。可慮的是，仍然像現在的很多項目一樣，規劃了、批覆了，卻不建設。」

陶知命聽懂了，於是只笑了笑。

他又不能替三井、住友他們做主，反正鈴木俊二已經提出了他的看法。

有公共資金可以傾斜，根據需要投入到哪些區域。這些公共資金自然還能帶來所投入區域的地價、吸引力提升，而且本身也是塊工程的肥肉。

但他需要的，是儘快將副都心建設起來。不說完全建成，至少要在這一屆內建得有模有樣，加大住房的供給，將港區這種核心區域高得不像樣的房價平抑一下。反正交通這麼方便，如果30分鐘、1小時通勤圈內有性價比更高的房子，還是會影響整個不動產市場的價格。

這說白了就是希望和以財團為首的投資者達成默契：想搞就搞得更大點。不僅僅是台場，還有大崎和龜戶，也得投一點。資金投入雖然更大，但是已經到手的汐留附近不動產升值空間，還有公共資金投入的肥肉就是交換。

陶知命覺得他是年紀大了，心態自然會顯得迫切不少。

不過他喜歡這個想法。

泡沫時代嘛，錢不是錢。財團的資金套進去得越多，對他越有利。

於是他誠心說道：「我也是這麼認為的，所以極力勸說木下社長，以最快的速度將最上極樂町建成。鈴木大人，我認為去年推動成立的不動產信託慈善基金，還有石橋玲子牽頭成立的公益慈善社團，是一個非常好的模式。」

看鈴木俊二眼神一動，陶知命就繼續說道：「不動產會社共同拿出的慈善基金通過將金融投資中的收益貢獻出來進行貼息，慈善社團為市民辦理低息甚至免息的貸款，不動產會社開發的項目又能很順暢的完成銷售回款。如果這種模式得到進一步的推廣，能夠惠及諸多東京的市民。這種模式，相當於通過從諸多已經有不動產的市民投入到金融市場的錢，在交易中損失的錢募集起來，巧妙地分配給還沒有不動產的市民。」

鈴木俊二笑了起來：「巧妙……嗎？」

陶知命也笑眯眯地點了點頭，反正這裡都不是傻子。說白了還不就是不動產會社拿出錢成立基金，通過金融投資割散戶的韭菜，然後把割到的錢拿出一部分再回饋給要購買不動產會社開發的項目的人，完成一個閉環。

傷心的只有被割的韭菜而已。而金融投資本身就是有風險，願賭服輸。說投入到金融市場中的都是有產者，還包裝得有點分配社會財富的意思，又或者包裝成為割外國的韭菜，這樣就更加偉光正了。

但陶知命相信鈴木俊二還聽懂了一點暗示，那就是石橋玲子那個公益慈善社團的力量。

如果她麾下有諸多市民參與了這個計劃、享受到了福利，稍微一引導，那不就是鈴木俊二未來的鐵票倉？

鈴木俊二心中感慨不已，第一次主動端起了酒杯：「陶君，不愧是東大出身啊。聽說三重野君對你也讚譽有加，今天一見，果然如此。」

他點到即止，岩崎龍之介心中一凜，陶知命也不由得有點狐疑：難道鈴木俊二和三重野復是一個陣線上的？

瞧他任上大刀闊斧，又是把東京都廳遷到新宿，又是最終一口氣提出了四個東京副都心的規劃，有點那個巴不得東京不動產泡沫吹得不夠大的意思呢。

於是陶知命更加開心了：「三重野桑過譽了，我也受教良多。」

一杯飲盡，鈴木俊二擱下了杯子，緩緩說道：「這件事，還是需要做好充足的準備和溝通。龍之介，陶君，需要有更詳盡、更確切的計劃才行。」

陶知命和岩崎龍之介對視一眼，就笑著欠身：「當然，接下來可以正式去謀劃了。」