第425章、在這裡，決定霓虹的未來！（2/2）

「失禮了。」陶知命點了點頭，「那我就先介紹這個項目。」

前原玖美奈沒想到直接就進入這個環節，聞言立刻站起來關掉了房間裡的主燈。

投影儀早已開好，在座的人無不屏氣凝神，有的人也調整了一下座位的方向，看著牆上投影幕布中的影像。

「汐留貨物轉運場，占地達到31公頃。北部是銀座，西北側是新橋站，西側是東京塔旁的芝公園和濱松町，東部是濱離宮恩賜庭院，再往東就是東京灣了。前年國鐵民營改革方案提出之時，這塊地的價值是2.7兆円。現在，10.2兆円！」

會議室中一片靜悄悄，前原玖美奈看著一面說，一面走到投影幕布前的陶知命，只覺得心潮蕩漾。

三年來東京的不動產價格平均上漲超過了80%，但這是平均。而港區、尤其是汐留這樣的一整塊地，在東京不動產價格飛漲的大勢里，在副都心計劃的加持下，在最上極樂町已然建成的帶動下，短短兩年裡講究漲了近4倍。

陶知命看向了岩崎龍之介，忽然笑了笑：「岩崎桑，如果當初是三菱將這塊地掌握在了手上，現在恐怕也十分頭疼吧？」

岩崎龍之介沒想到他忽然提到自己，只是微微笑了笑。

而住友成彌和三井真一郎想到當日之事，也心中唏噓。

當時拿到手上，只為了國鐵東霓虹帶來的龐大利益，因此答應了未來必須整體規劃、不得分割出售的條件。

現在，單純土地的價值就超過10兆円，這麼值錢的一塊地現在卻不敢動。他們本身就是頂級財團，難道還能拿這塊地去向別人抵押融資？

陶知命控制了一下會議室中的氣氛，隨後才肅容說道：「現在為什麼開始想這塊地的心思，之前大家私底下已經都先行溝通交流過了，我就不再贅述。這塊地遲早是必須開發起來的，現在表面上看不是最好的時機，但是如果站在更高的位置和更長的時間跨度來看，它卻有新的價值。」

此時此刻，住友成彌、三井真一郎和岩崎龍之介一起看向了橋本太郎。

面對眾人的目光，他的表情波瀾不驚，只是淡淡說道：「現在，內閣只是在徵詢諸位對於未來變局的應對，先讓我聽完，回去與相首大人等人商議吧。」

陶知命就點了點頭說道：「名為『東京神樂町』，從濱離宮恩賜庭院延伸到東京最繁華的港區的入口，以金融、文化、媒體、高端消費為核心產業，配套全球頂級的高層住宅。設計方案由巴黎羅浮宮、香島夏銀大廈的設計者貝禹銘先生親自完成，這是他退休前最後的傑作！」

他的手往後一揮，幻燈片已經切換成了一個全景效果圖。

視角是從東京灣向西看的，越過位於前景的濱離宮恩賜庭院這片綠地，效果圖中最顯眼的建築，讓在座這些人都眼前一亮。

一棟形似霓虹文化元素中很特別的神社鳥居的高樓佇立在濱離宮恩賜庭園的正西側，除它之外，整個地塊中只有最左和最後，還有兩棟高樓。

「『天國之門』！」陶知命繼續介紹著，「高162米，沒有超過機場的210米限空高度。兩座雙子塔樓，在24、25層和頂部的30層、31層，都有橫向相連的廊樓。諸位，一座聳立在東京灣畔的巨型鳥居。從『天國之門』再往內陸延伸，就是世界最大的都市之一東京。預算總造價：1500億円。」

這就是陶知命為汐留這塊地，打造的一個核心地標建築。

一棟集頂級豪宅、奢侈品消費、度假觀光、高端商務辦公於一體的建築。

取名為「天國之門」的這棟樓，頂層的天台甚至被打造成了一個花園，是一個高空遊樂場。一左一右，還設立了兩個直升機停機坪。

而更低一點的那個架空廊樓上，規劃成了一個空中餐廳。

兩側是主要由玻璃裝飾著的圓柱形塔樓，頂端的「島木」和中間的「貫」仍舊是同樣的設計風格，而位於島木智商、設計為高空花園遊樂場的「笠木」部分，外沿卻都是灰黑色的鋼材裝飾。

這個視覺風格極其搶眼的建築，一下子就讓會議廳中的眾人張大了嘴巴。

鈴木俊二是心最癢的，但他忍不住問道：「這個結構……能建得起來嗎？162米高……」

陶知命微笑回答：「貝先生既然這樣設計，當然考慮了這些問題。現在，完整的建築施工設計圖紙，我這裡也已經有了。為了結構強度，犧牲了更優美的形態，兩個塔樓之間的距離，不像大家熟知的鳥居有那樣寬的比例。貫和笠木中間的部分，也僅僅留了一個不大的口子，看上去倒像是一個鏤空的額束。」

這個樓說白了，有點像後來的「秋褲樓」。只不過，它在造型上，融入了更多的鳥居元素。加上天國之門這個名字，實際上有點戳霓虹人現在爆棚的自信心和自豪感的意思。

但岩崎龍之介卻喃喃說道：「『天國之門』，陶君，以這樣一個項目在此時開始，有點深意啊。」

陶知命明白他指的是什麼。

整個神樂町，包括這個「天國之門」，這個項目在此刻的意義就是為了做局。

隨後將埋葬在這個項目里的，恐怕除了諸多不動產大佬，還有一些銀行，直至最後牽連到某些財團……

「《古事記》上說，天照大神因為討厭她的弟弟須佐之男，找了一個山洞躲起來，用石頭堵住了洞口，人間從此沒有了太陽。」陶知命忽然講起霓虹的神話故事，看著眾人說道，「人間八百萬神想了個辦法，建了一個高高的支架，將所有的公雞和禽鳥放到上面，讓它們一起鳴叫。天照大神感到好奇，推開了石頭想看看，相撲力士們抓住機會合力將石頭推開，整個世界於是重見光明。」

陶知命頓了頓之後，才繼續嚴肅地說道：「此時此刻，外面雖然艷陽高照，但我們大家都清楚，烏雲和風暴正在席捲而來，遮天蔽日！我們雖然不是八百萬神，但可以作為相撲力士！這能讓霓虹度過為難、重見未來光明的『天國之門』，難道不是一個很好的寓意？」

聽到現在，前原玖美奈其實仍未明白，這個項目為什麼有這麼重要的作用。

但她環視一圈，會議室中的這些大人物，都面色各異地沉思起來。

「三友銀行的總部大樓，東京電視台的總部大樓，電通的總部大樓，汐留地鐵站的立體空間，海景平層住宅……」陶知命一一介紹著這個神樂町的每個分區，末了才說道：「這，就是我對汐留這塊提的總體開發企劃。在當前這個時刻，就由我和木下社長一起出資，開始『天國之門』的建設。」

「這樣的大樓，建設的時間至少需要5年吧……」橋本太郎眼神銳利，凝視著陶知命。

陶知命笑起來說：「那是在正常的情況下，現在，我需要全力的配合。如果人員、材料、資金都是充沛的，也不是不能創造奇蹟。而整個神樂町的其他部分，最好同時開動，先做耗資最小的基礎部分。這樣一來，才能以最大的聲勢，凝聚起霓虹的頂級建設力量，以及建材供應市場。」

住友成彌望向了他，遲疑了一下才開口：「拖慢……現在才開始啟動的一些其他項目的建設進度？加大他們的資金成本？」

「既然是三井、住友一起主導的巨大項目，兩家的綜合商社，自然會在建築材料的供應上傾向於這個項目。」

三井真一郎和住友成彌面面相覷，低沉地說道：「這樣一來，三井和住友似乎被汐留這塊地折磨得受不了了，必須趕在不動產行業出現大問題之前收穫一部分回報的印象，也會在其他財團眼中樹立起來。」

陶知命捧著哏：「於是他們必然也會製造一些阻礙，拖慢整個項目的進度。這種情況下，就將『天國之門』這個項目推出來，把我推出來，由我來承擔這個風險，確保這一個項目的儘快完成。」

住友成彌繼續說了：「為了整體的神樂町項目，住友和三井對這個項目的融資和注資已經到達頂峰。」

陶知命點頭：「我不得不通過其他金融機構尋求融資，比如……長信銀行這種。」

前原玖美奈心中一動，看了看他。

三井真一郎又補充：「你和木下社長全力投入到這個項目，也會吸引一些對不動產開發感興趣的其他人，到我們這個項目里投上一筆閒錢。他們投的不會多，可能只是數十億円最多百億円而已。但總歸會有一筆錢，被投入到了神樂町這個項目里，期待未來的回報。」

聽他們一唱一和的，裝作只是來聽聽方案的橋本太郎心中驚駭。

總地價超過10兆円的超大項目，有絕對吸引眼球的元素和噱頭，有人樂於沖在牽頭將數以千億円在兩三年內花出去，有兩大財團的資源全力保障，有三菱當中的一個暗子願意下注在這裡以獲取未來的一部分物產經營權，有很多其他不足以參與這場大局的不動產新富會投一筆錢被套在這個項目中。

以整個神樂町的開發規模，僅僅只是土地上面的開發建設投資規模，總量估計也將達到兆円級別。

東京的又一個兆円項目，凝聚在區區31公頃的土地上，坐落於港區最後的「黃金處女地」。

北面是銀座，西邊是東京塔，東面是東京灣。

大崎副都心面向的是普通市民，而神樂町面向的，是全霓虹的富人，甚至……全世界的富人。

最主要的是，如果三井、住友兩大財團全力以赴，還有三菱的岩崎家暗中協助，再加上自身風雨飄搖的執政黨護航，已經投身於大崎副都心、總投資2兆円的堤義明及其他人，他們面對建設工程資源和建材資源的爭奪，將來的處境會是什麼樣？

被放在鳥居上，獻祭的雞仔和禽鳥？