251.綜藝節目企劃（1/2）

除了關於自我的等級提升外，藤原秋日在周五的晚上，還調查了不少在日本買房和買車的相關事宜。

對於自己這難得有一次黑金黑卡免費刷的機會，藤原秋日表示必須將花錢力度最大化。

因為從來沒有在日本買過房，且相關手續都不太清楚，藤原秋日需要做的事情自然是把這些買房前前後後的相關須知給了解的明明白白。

根據藤原秋日的調查，日本買房的流程一般有4。分別是挑選房源並看房、提交購房申請並準備公證材料、簽署購房合同、完成房屋交割。

其中如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，還需要向銀行申請購房貸款了。

由於藤原秋日是黑金黑卡，所以不再此列。

藤原秋日在這個過程里，看的最重的是稅收問題。

他主要擔心的是日本買房，繳稅能不能也用黑金黑卡刷，而不是交現金。

如果不能，那麼他要買房或者買樓難度就會相當大。

做一個假設，假設藤原秋日要買一套六億的豪宅。那麼他交的稅額就至少是2億。

見到這個數字是不是感覺很驚人，但這就是日本的逆天制度。

在日本買房，因為買房人擁有房屋的所有權是永久性的，所以也導致了獲得房屋的稅收也會收的極高。

在辦理房產交割的過程中，三個稅款是逃不掉的。：

（1）印花稅：稅率因物業價格而異，一般徵稅比例為0.01%—0.20%；

（2）不動產取得稅：按政府評估價格（通常是交易價格的20-50%），而非實際交易價格計算；

（3）登記免許稅：房產或土地登記所需稅費，截止到2016年，稅率為2%。

尤其是第二點，交易價格的20%到50%，這麼加起來，一棟6億的豪宅，交兩億日元都還是少的。

因為在網上找不到相關刷黑卡購買房屋資料，藤原秋日最後還打了自己的編輯牧野原的電話。

他的這位責任編輯，寫作水平馬馬虎虎，但人脈極廣。當初常春莊這個房子，也是托牧野原在房地產圈的朋友找到的。

由於這次想讓自己住的地方離市區近一點，所以藤原秋日就想問問，對方有沒有在台東區或者葛飾區有沒有做房產中介的朋友。

如果有，他師哥想要！

耳聽到藤原秋日的師哥要買房，牧野原自然是大喜過望，立即予以了緊急聯絡。

並交給了藤原秋日另一個房產中介的電話。

如此這麼一番聯絡和溝通，藤原秋日也確認了黑卡可以代交稅款的相關信息。

確認了這些細節，藤原秋日也立即開始為自己的「新家」找住址。

雖然不差錢，但是藤原秋日這次買房子也是看性價比的。

由於日本的物業費死貴死貴，根據地價不同，一棟超過4億日元的房子，年收的物業費甚至都有超過400萬日元。

一想到一年光交光物業費就得交這麼多，藤原秋日必須精打細算！

同時日本還有那該死的固有稅！

這個是每年都必須交的，為固定資產的3%

換言之，買的房子有多貴後期每年交給日本國稅局的錢就越多

經過一番查找，他最終選定的新家住址亦是位於台東區的一個高級住宅區，離宅男聖地——秋葉原很近。

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