0500 多仁慈啊（1/2）

事情，是這樣噠。

面對迎頭拍過來的邁阿密移民大潮，卡門完全切入了戰鬥狀態。

30天時間，超過50艘16節以上的高速艦用這個時代最高效的運輸手段把散落在世界各地的146名領域精英，包括商業專家、建築專家、情報專家、民族關係專家、人力資源專家以及少量的其他人才匯集到三色堇莊園的澤維爾宅。

他們是德雷克商會這些年培養和收集的文職菁華，平日裡一邊享受著資產管理公司特殊的兼職津貼，一邊在各自的主職部門承擔重責，連年會都少有大規模聚集的機會。

尤其像這樣瘋狂的集結，若是追溯起來，上一次還是在《巴黎合約》公布前夕。

那一次，德雷克商會在英美商業禁令解除的第十二天就完成了北美十三州的全部布點，人員到港，船隻到位。

第二個月加勒比分會全面升格為美洲分會，總部遷入紐約，一系列貿易合同落地。

還有海事集團的併購案與邁阿密地區的合法案，也同樣是在那個周期確定的正式意向。

卡門憑藉那次全方位操盤在美洲商界一戰封神，它早已成為極具代表性的經典案例，即通過臨時集合團隊智力，在特定時期大幅提升團隊的設計和執行能力，用狂風暴雨般的商業侵攻搶奪先手紅利。

德雷克商會在那一戰賺得盆滿缽滿，甚至經濟利益還是次要的，更重要的是，它為商會現在領袖北美商圈的地位奠定了無比堅實的基礎。

跟著澤維爾有糖吃……

這是整個中北美盡人皆知的商機要素，上一次看到這一點的人大多都已經兌現了利益，這一次，更大規模的集結當然在商界掀起了軒然大波。

然而卡門真的很忙。

這一次，她要在三個月內完成未完成的邁阿密全城規劃，準確區分出「能賣」與「不能賣」兩個概念，又要在「能賣」當中點出「好賣」與「不好賣」，「現在賣」和「以後賣」，「高價」與「賤格」，「高端」和「低端」。

第一條分支是最容易做的。

洛林並不打算把雞蛋放到一個籃子，德雷克的重心也完全停留在實業，所以把以寒鴉和學院兩區為中心的土地空出來，確保一個交通順暢、土地平整的綜合工業區，剩下的都可以賣。

第二個分支也不算太麻煩。

好賣的土地普遍滿足交通、地勢、資源三大要素，全滿足的就是一等，滿足兩個二等，滿足一個三等，剩下的自然就是不好賣。

從第三個分支的規劃開始，工作量一下子就大起來。

因為邁阿密現在還名不見經傳，這裡的土地價值有限，別說跟倫敦、巴黎這樣的歐洲名城相比，就算在美洲也排不上太高的名號。

但邁阿密開發的利潤核心就在於這片土地升值的空間。

隨著人口聚集商貿昌盛，她的升值是必然的，是快速的。

卡門要做的就是評估出每一個地塊的升值空間和附加值空間，排出放地的合理輪次，一邊用優質地塊吸引資本爭搶，一邊有計巧地哄騙那些在競爭中失意的資本退選那些質量參差的。

當然，如果溢價充足就更完美了。

第四個分支開始涉及細節規劃，高價與賤格若是依後世習慣翻譯其實就是工商業用地與農業用地。

邁阿密沒有農業前景，至少在農業生產成本上完全根本無法與濫用奴隸的種植園對抗，這是整個佛羅里達固有的軟肋。

畢竟當世奴隸的構成以黑人和土著占據絕對多數，而佛羅里達既禁止了黑奴貿易，暫時又打不過如山似海的印第安人。

所以邁阿密的農業初始結構必定是三色堇莊園那樣的小農莊經濟，一家人占有幾到幾十英畝的土地，牧者牧，耕者耕。

小農莊無法產生大量利潤，無法吸引強力資本，但只要面積夠大，就足以安置大部分的低端移民。

乍一看，這些土地的價值似乎被弱化了，同樣的土地用於工商，肯定能創造更多的直接價值。

但低端移民是人力，人力是資源，而且是城鎮發展向城市的重要資源。

考慮到充足的勞動潛力會讓邁阿密對資本的吸引力大幅提升，合理的分布還能提升低檔次土地的溢價，卡門必須提前決定整個地區的農用比例，既滿足人口的需求，又不傷害邁阿密現有的工商業特色。

最後，第五個分支。

這個分支的規劃僅針對工商業用地，再具體一些，就是針對工商業用地的賣地溢價。

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