第一千一百九十五章 老爸的小金庫（2/2）

甚至個別地方ZF推出只要符合申請條件，獨門獨院的房子可以白送的舉措來吸引投資人或剛需群體。」

楊森啞然的看著親兒子，「你小子可以啊，研究的很透徹，我看你也不用找我幫忙投資了，自己也能辦。」

楊橙失笑，「這是兩碼事，我只不過是趁著前段時間去RB的機會，順便研究了一下，誰都知道RB地少人多，房價總體維持在一個高位，我也想賺一筆來著，但一直不知道該如何入場。」

楊森欣慰的笑了笑，「你說的很對，隨著近些年來RB經濟緩慢復甦，再加上東京申辦奧運會成功之後的需求增長，東京房地產市場的銷量與價格已經呈現出逐步回升的趨勢。

特別是RB央行長期實施超寬鬆貨幣政策，導致近年來RB大城市房價的上漲勢頭加快。

你剛剛說的那個數據，東京23區每套新建公寓的平均售價，已經是連年上漲之後的數據了，此前，每年的平均增長率在6%~7%之間浮動，到現在為止，每平方米售價為約108萬日元。

按照這個趨勢繼續下去，恐怕兩年後上升到均價每套7800萬日元，每平方米120萬日元的位置一點不成問題。

我計算過，若想在一個位置還算優越的區域，買下一套套內面積70平方米的公寓，在兩年後，需要花費8500萬日元，這個數字可是1990年RB泡沫經濟破滅以來的最高價位。」

楊橙舔了舔嘴唇，饑渴難耐的說道，「這麼說來，我們還有至少2年時間來收割利潤？還有商業地產呢？那才是利潤的大頭。」

楊森擺擺手，「別急，我正要說這點，雖然現在表面上呈現的局面是——不僅住宅市場火爆，辦公等商業用房也很搶手。

RB一家市場份額很高的中介公司三鬼商事卻發布了一則報告，報告顯示東京市中心區域的辦公用房供不應求，一些新建辦公用房，內部裝修還沒有完工就被預訂一空，但在一些非中心區域，出現了大批空置寫字樓，我們可以將這篇報告看作一次預警。」

楊橙皺眉道，「您擔心RB房地產市場出現暴跌？」

楊森搖頭，「雖然不會出現暴跌，但在今後1到3年內將會出現調整。

如果日元升值到1美元兌換100日元的水平，外國投資者持有的部分房產必然將會出手，加上奧運行情結束，房地產市場肯定會出現調整局面。」

楊橙鬆了口氣，只要不出現大規模下跌就好，至於RB人會不會因此損失什麼，那並不在他擔心的範圍內。

事實上楊森也不會為小RB的死活而浪費腦細胞，他擔心的是堆積在自己手中的房產拋不出去。

楊橙擺弄著玻璃杯，說道，「現在RB和棒國的房產市場非常類似，是典型的集群效應，越來越多的人向核心區聚集，導致核心區房價大漲，而在這些核心大城市住房價格持續上漲的同時，許多邊遠地區，小城鎮甚至大城市部分偏僻郊區，由於人口流失，房地產價格應聲下跌，閒置住房不斷增加。

這種局面恐怕地方ZF也沒有很好的解決辦法。」

楊森摸著後腦勺笑了笑，「別說，RB的地方ZF還真提出了一些舉措，比如為了減緩人口下降，減少閒置住房帶來的問題，紛紛採取獎勵措施吸引中青年人口前往落戶，有的甚至推出了贈送獨棟住房的政策。

其中不乏占地面積300至500多平方米的獨棟房屋，免費提供給願意前來落戶，當然，前提是要符合他們招聘條件的應聘者，不過，報名截止期已過，依然沒有人前來應聘簽訂落戶協議。」

楊橙有些幸災樂禍，「這是肯定的，年輕人一心想著奮鬥掙錢，誰願意去鄉下過田園生活，何況沒有錢，田園生活可沒那麼愜意。」

頓了下，一拍大腿，「總之，這RB房產市場的紅利，我說什麼也要分一杯羹，老爸您可別出工不出力。」

楊森沒好氣的瞥了他一眼，「放心，不過這波之後，再想賺錢就難了，我也該準備準備撤退了。」

楊橙聳肩，「短期內，各方面因素助推東京房地產價格持續較大幅度走高是可以預見的。

首先，RB中央銀行長期實施超寬鬆貨幣政策，資本市場資金充足，很多資金流入房地產市場；

其次，近年來日元平均匯率處於較低水平，國外投資機構的大量資金入場；

第三，東京申辦奧運會成功，投資者看好奧運前的房地產前景，奧運效應增加了需求；

第四，RB中產階層喜歡居住新建房屋的偏好，也助長了新建公寓的需求。

這幾個因素疊加，房價不漲都難，所以我決定投入10個億，小玩一把。」

楊森豎起食指，「再給你補充一點，由於資金充足、需求強勁，東京市區房拆舊建新的地產再開發項目進行的如火如荼，這也是可以牟利的點。」

楊橙點頭，老爸對自己的提點，還是要往心裡去的，「我明白了，反正我的要求不高，10個億交到您手裡，在東京奧運結束之前，翻上一倍，我就心滿意足了。」

楊森滿腦袋黑線，「你還真是大言不慚啊~」