第一千四百一十六章 私下補足（2/2）

眾人這才意識到剛剛站在這裡，不知吸了多少灰塵。

一行人魚貫而出，站在清靜的小巷子，陽光斜斜的灑下來，給小巷的石板路面染上了一層金黃色，美不勝收。

楊橙走在前面，轉過身靠在勞斯萊斯的車門上，抱肩道，「福利院全權委託你幫忙售賣，包括定價權嗎？」

中介猶豫了一下點頭道，「是的，只要能賣出去。」

「這意味著440萬美元並不是你心中的低價對嗎？你之所以咬死不鬆口，是為了拿到更多的抽傭，我說的沒錯吧？」

在楊橙面前，中介磨練了半輩子的話術技巧，似乎完全失去了作用。

見他尷尬的點了點頭沒有說話，楊橙也不惱，從容的點了根雪茄，也沒抽幾口，任由雪茄的香氣飄在空中，緩緩道，「你的抽傭是多少？」

其實在最早的時候，美國房產中介的佣金比例是由美國ZF來統一規定的，但後來發現這樣的做法反而會限制美國房產經紀公司向顧客提供更多服務，所以乾脆放開了限制。

經過多年實踐和摸索，目前美國的房產中介形成了現在的基本規則——收取房價的6%作為佣金。

不過6%的標準會根據銷售房產的類型而有不同，各個洲也有所區別，全由市場調節決定，這並不是限定死的標準。

拋開洛杉磯和紐約等大都市不談，通常，獨棟獨立住宅的佣金率為3%-8%；大型商業地產所收取的佣金費則較低，為3%—6%；至於尚未開發的土地，則高達6%-10%。

通常，在經紀人完成經紀業務後，房地產機構收取佣金，經紀人可得到佣金的50%—90%，具體比例由雙方共同協議確定。

中介遲疑了一下，如實道，「這套物業屬於商業地產，我們公司將對其抽傭6%，但在離開公司之前，我們的負責人給了我1個點的浮動優惠。

而我本人可以拿到佣金的80%~」

楊橙笑著打趣道，「看樣子你是你們公司的王牌。」

中介自信的笑了笑。

楊橙自言自語的算了筆帳，「那麼如果按照440萬美元的價格成交，你給我5%的最低抽傭，也就是22萬美元，而你能夠拿到其中的80%，大概是17.5萬美元，我算的沒錯吧？」

中介還沒說什麼呢，林昔曼這個死丫頭竟然開口糾錯，「是17.6萬美元~」

楊橙瞪了這丫頭一眼，這麼簡單的算術題他難道不會算？當然不是，只是他更喜歡0或5這樣的整數罷了。

富豪們似乎都有這個怪癖，很喜歡四捨五入，計算整數多方便。

但林昔曼都這麼說了，他自然不能裝不知道，「好吧，17.6萬美元~」

頓了下，站直身體對中介誘惑道，「你看這樣如何？我們用一個更低的價格成交，但私下裡，我會給你補足17.6萬美元，當然，這件事只有你我知道。」