561、百利有一害（1/2）

洛修很清楚，這幾年資本市場十分狂熱，他們手上揮舞著大把的鈔票，到處尋找投資項目。

於是出現了很多類似彈殼這樣的公司。

他們先編造一個故事。

例如：「衣食住行」是每個人都不可或缺的，而現租賃市場很混亂，我要做一個o2o的租房平台，為房東和房客提供更好的服務, 讓房東省心，房客放心。

然而通過大量的GG、補貼，在短時間將gvm（交易總額）做起來，做出一個很漂亮的報表。

資本看到這個項目大有可為，開始投錢進來，火上澆油, 進一步提高市場占有率。

然後尋找上市, 尋找下家接盤。

甚至很多資本進來之前，就明白這個生意是不可能成功的，最終一定會暴雷。

他們只是希望自己不是最後一個接棒的人，只要不在自己手中爆炸，那就是有賺的。

於是在這幾年，很多奇奇怪怪的公司都融到了大量的資金，甚至赴美上市成功。

在這幾年，經濟形勢一片大好，越來越多人開始鼓吹「消費升級」。

不過很快資本進入寒冬，隨隨便便拿到融資的日子一去不復返。

……

洛修很清楚這種講故事畫大餅的套路，笑著對他說：「租房市場太大了，想要做出點規模，前期得花不少錢啊！」

「我現在確實沒錢，但洛總您有錢啊，我這次過來，是想簽訂一個百億的貸款合作。」

洛修聽後，笑了笑說：「說得好聽一點, 你們在做的是一個o2o長租公寓平台, 說得難聽一點, 房子都是房東的，你們是個沒有資產抵押的空殼，我把錢借給你太危險了，沒有一點保障。」

「我明白洛總您的顧慮，但我這次過來找你合作，不是讓你把錢借給我，而是把錢借給租戶。」

「高老闆，你不妨把話說得明白一點。」洛修最討厭別人跟他打啞謎。

「我將市場價3000每個月的房子，以2000租給租房，條件就是他必須以自己的名義，一次性貸一年的房款交給我。

房客每個月以交房租的形式還款給銀行，而我則可以提前拿到一年的租金貸款開發新業務。」

洛修聽他說到這裡，總算是明白他是什麼意思。

道理很簡單，跟房地產賣期房是一樣的。

例如房地產商要蓋房子，但手中現金不夠，必須向銀行借100億。

銀行把這麼大筆錢借給房企風險太大，萬一爆雷了，銀行可能100億直接打水漂。

因此銀行決定繞一圈，把本應該借給房地產公司的100億，分別借給2000個買家, 每人500萬, 相當於把風險分拆為2000份。

這筆錢沒有到買家手中，而是直接交給房地產公司，以此作為槓桿拿地開發更多樓盤。

如果一切順利，房價持續上長，房子都能賣出去，那自然沒問題。

萬一後期開發的樓盤賣不出去，資金鍊斷裂，前期預售出去的房子沒錢完工，交不了房。

那跟銀行也沒有任何關係，銀行的錢不是借給房企，而是借給買房的老百姓。

房子沒辦法入住跟銀行沒有關係，每個月的房貸還是要準時還的。

現在這個彈殼公寓的老闆找上洛修。

同樣是因為他需要大筆資金擴展地盤，而品如銀行裡面有大筆的資金需要借出去賺利息。

然而彈殼公寓手中是沒有資產的，沒東西抵押給銀行。

洛修出於風險考慮，不可能把錢借給他。

於是對方便將目光投向了租客，決定讓這些租客分擔風險。

這錢由租客的名義去借，實際上卻並沒有到租客的手中。谷峫

整個循環裡面，租客租到了更便宜的房子，彈殼拿到更多的資金去擴大規模，而銀行通過貸款業務賺取利息。

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