第四百零五章 房地產（2/2）
而到了蘇澈這一代，八零後，九零後，等他們長大了，想要結婚生子的時候卻發現，先不說房價，各種亂七八糟的結婚成本都足以耗空人幾年的積蓄。至於結婚永遠邁步過去的一個項目——買房，則直接能把一個男人的一輩子都搭進去。
十幾年的積蓄，勉強夠一個首付，然後還要換三十年的貸款。
這意味著，一個平均工資水平的人想要買房，首先要有一個帶五險一金的工作，然後話費自己四五十年的時間，房子才真的屬於自己。
可人生有幾個四五十年？
好一點的一個半，差一點的可能人直接就沒了。
所以說這個房子啊………算了，不多提了，社會發展的大勢所趨，不是自己一個人能改變的。況且別人買不買的起房子，跟自己也沒什麼關係。
自己只知道，房地產是一個賺錢的項目。
於是…………
「你說要搞房地產？」何漣溪一臉懵逼的問道。
「也不算是我自己要搞吧，就是我們集團以後可能會拓展這方面的業務。」蘇澈說道：「網吧，超市，約定奶茶，這些產業都可以跟房地產掛鉤。」
「可是房地產，那個東西風險太高了。」何漣溪認真的說道。
蘇澈也明白何漣溪的意思。
後世的人看到高額的房價，總覺得搞房地產不可能虧。但他們看到的只是表象，首先房地產需要投入的成本就很多，不管是買地皮還是蓋樓，這些前期投入的成本需要大量的流動資金來維持。
哪怕是把現在的盛大或者騰訊來過來搞房地產，他們都不見得有那麼多的流動資金去做。
所以實際上那些房地產的老闆，每一次開搞之前都是提心弔膽的，都不說後來能不能收回成本，就是過程中隨便遇到點事情導致資金鍊斷裂，項目就整個崩塌了，然後之前的所有投資就都要打水漂。
這只是過程中的風險，就算前面一帆風順，樓真正蓋起來了，能不能以自己期望的價格賣出去，又是另外一次風險。
都說華夏寸土寸金，都覺得房子貴，可那是發達城市的房價高。可能省會城市的房價是一萬到兩萬多起步，同省份的三四線城市房價可能只有兩三千，五千都算貴的了。
甚至還有一些更加偏遠的城市，樓蓋好了以後根本沒人買，新聞上播報的那一座座無人居住的鬼城，背後是一個個血本無歸的房地產商。
所以說，任何一個行業都有風險。回報越高，風險越大。如果真有一個高回報，但是沒有風險的行業，那這個行業早就人滿為患了。
很多人往往只能看到別人成功時的輝煌，卻看不到別人背地裡的辛酸。就好像蘇澄現在的名氣，就總有一些人說，蘇澄是麻雀變鳳凰，一下子從普通人變成了明星，一夜之間暴富…………
對於這樣的說法蘇澈總是嗤之以鼻。
蘇澄的成功才沒有那麼膚淺，她的每一次發聲練習，學會的每一個唱歌技巧，都為她如今的成功打下了基礎。
當然了，最重要的還是因為自己有錢了。
自己有錢了，就代表沒沒有有錢了。
所以怎麼能說蘇澄是麻雀變鳳凰呢？她本來就是鳳凰好不好…………
咳咳，言歸正傳。
對於何漣溪的擔憂，蘇澈表示理解，但他更相信自己擁有的未來十幾年的記憶。房地產這個東西，高風險高回報，本質卻跟其他的生意都差不多，有兩個方向。一個方向是打造自己的品牌，去引領市場。就像是後來的萬科，那就是房地產界的名牌，提起萬科人們就會無條件的予信任，哪怕價格略高。
而第二種方向，就是跟隨市場，比如後來的萬達。
當然了，這裡說的不是萬達本身，而是基於萬達周邊的一些房地產商。
當一個地方有了一家商場，就意味著那裡變成了商業區，而商業區就意味著商機，會有各種各樣的商家入駐。
有商家入駐了，就會吸引住戶到這裡來買房生活。於是乎，圍繞著商場周邊的房地產生意就應運而生。
哪怕只是一家普通的商場，圍繞著商場建房子都基本是穩賺的，就更不用說跟隨萬達這種名牌商場了。
如果跟著這種商場搞房地產都虧了，要麼是運氣背到了極點，要麼是真的不適合搞這個行業。趁著年輕，趕緊改行吧…………
既然了解了這個行業的賺錢規則，後面的事情對於蘇澈來說就很容易了。遠的不說，只看溪城，這座城市哪個位置會拆遷，會出現什麼樣的建築，不說一清二楚，至少也能記住個大概。就蘇家老家那個地方，動遷以後會變成一個商業區，雖然不如市中心的那個繁華，但也隨著萬達廣場的建立，而變得繁華起來。
更重要的是，三年後那裡會建一所學校，政府出資的公立學校。不是那種設施簡陋的公立學校，而是設備齊全的省重點。
商場，學校，都有了，房地產賺錢的兩大最重要的因素也齊全了。這意味著，周圍的房地產商只要有機會插手，就肯定能賺個盆滿缽滿。
現在唯一難的一點就是學校跟商場要三年後才開始建設，等真正建好都過去四五年了。
時間太久了。
並不是所有房地產商都有那樣敏銳的嗅覺和靈通的消息，可以提前知道這裡要蓋學校蓋商場，大多數房地產商都是等別人建好了或者已經開始規劃建設了，才想起來跟風的。
如果只是為了賺錢，蘇澈並不擔心時間長，但問題是他得目的不在於賺錢。
他想做的事情，必須要短時間內完成才行…………
「學校……能不能讓它早點開始建設呢？或者說消息早一點放出去？」蘇澈一個人坐在電腦前，開始嘟囔了起來。
他絞盡腦汁想了半天，也沒想出一個能加速流程的方法，直到他在南溪高中的貼吧里翻到了有人說自己捐款的帖子，一個想法立刻在他的心底應運而生。
捐款啊！
這不是自己最擅長的事情麼？
只要給建設小學的項目捐款，還愁項目不能加速進展？