第八十四章 缺錢缺到賣房子（2/2）

之所以說費莉蘿這個建議看似瘋狂，那是因為錢塘市的房價，在07年依然處在極度膨脹的上升通道中，一年漲20%~30%都是有的。誰都覺得錢塘的地產應該繼續捂在手裡多捂幾年等升值。

費莉蘿這麼提的時候，完全沒把握顧莫傑會不會答應。

顧莫傑卻是眼前一亮，旋即又暗了下去。

如果可以靠這個辦法回籠資金，他是不吝轉賣一些新建地產的。畢竟他有自信、錢在他手上，一年的回報率絕對是超過20%的。

他擔心的，反而是稅賦和政策。他想了想，問道：「兩年前才買的地、新蓋的樓，轉手就賣掉，要繳很高的土地增值稅的吧？」

費莉蘿很乾脆地回答：「想什麼呢，你又不是賣二手房——這個案子裡，你的身份可是『開發商』這個級別的。開發商賣樓，哪裡會存在『五年內轉售增稅』的問題。至於毛利率較高帶來的開發商土地增值稅，咱可以通過做平帳目合理規避掉絕大部分。」

聽對方這麼說，顧莫傑終於興趣大增：「哦？能說具體一點麼？」

費莉蘿很是專業地給顧莫傑科普了一番，顧莫傑本身也是學法律的，馬上就明白了。

費莉蘿教他的招數的核心精髓，在於「只賣一小部分建成的寫字樓，確保整個項目不盈利。」

比如，當初顧莫傑和宋老闆聯手拿下了那個區塊，顧莫傑手裡有600畝。當時西溪濕地北區沼澤遍地，是錢塘著名的地皮不值錢的地方，一平才四千多，而如今早就漲到一萬三四了，到今年「金九銀十」的時候，估計突破一萬五都可以。

如果顧莫傑把600畝的寫字樓都賣掉、當初拿著30億進場、如今揣著百億離開，那自然是免不了巨額的增值稅。

但是如果顧莫傑只賣150畝，或者200畝，那麼情況就完全不同了——顧莫傑可以把賣掉的這部分，做帳標價到1萬5一平，把剩下沒賣的450畝「擬售價」定到極低，而且只要那一部分「尾盤」沒賣出去，國土局和地稅局就沒法和你結款土地增值稅。

所謂增值稅，怎麼也要等開發商實打實掙到錢了再交，才合理不是？從沒見開發商手上捂著房子、還沒銷售出去，就火急火燎結稅的。

說句題外話，國內所有的房地產開發商，事實上都在用這招做低自己的項目純利潤，好少交一點土地增值稅。所以這招技術上並不算太新鮮，費莉蘿能夠輕鬆想到，決不能證明她在法務上有多精通。

充其量，只是別的開發商以賣樓為經營目的，所以最多在一小部分尾盤上用這一招。而初音集團蓋樓本來就不是以賣為目的的、蓋樓的本意就是拿來自用的，所以這個「低價尾盤」的體量就大了些。

別人是四分之一的尾盤、四分之三的售出。到了顧莫傑這裡反了一反，四分之一是售出，四分之三是尾盤。

最終回收的總資金，也就30多億——相當於當初顧莫傑介入這個地產項目時的總投資，加上數年來的貸款利息成本。

也就是說，這招做完之後，顧莫傑相當於一分錢沒花，白撿了400多畝的剩餘寫字樓園區。

「那就這麼辦吧，你去想辦法把這事兒運作起來，反正咱的資金還能撐半年，到『金九銀十』的房地產旺季再賣也不遲，到時候還能請教一下古勇將。」顧莫傑這就算是拍板了。

「好，我這就去安排起來。」費莉蘿見解開了顧莫傑的一塊心結，也跟著輕鬆了些。

……

和文化部、暴雪公司的接觸，最終還是被顧莫傑決定暫時擱置幾天，等過完年再說。因為他從暴雪得到的最新消息，是《魔獸世界》的「燃燒的遠征」資料片的韓服會在2月2日開服、對應中國的農曆時間，是年初五。

一個美國網遊的海外伺服器改版時間比美服稍微晚一些，是正常的。國服如果僅僅是比美服晚，並不能證明國服的tbc已經「特別遲」了；只有國服比韓服都晚，才能說明九城和暴雪之間真的出問題了。

所以，年前最後一周，顧莫傑還是把精力和時間都花在了考察供應商、和未來的手機、數據卡代工廠家談戰略合作。花了幾天的時間，把錢塘本地的西湖數源和東方通信都跑了一遍。由馮國榮領著見見世面，重新熟悉一下手機行業的運作。每天觥籌交錯、聯絡感情、混混臉熟，倒也很是忙碌。

倏忽數日一過，轉眼便是周五、2007年1月27日了。明天周六正好是除夕，所以公司提前一天就放了假。

顧莫傑正準備回家過年，手機卻響了，收到了一個越洋電話。