第382章 超級江景-湯臣一品（1/2）

說得粗暴點，如果是樓面價比較低，售價大概是樓面價的2.5倍左右。

樓面價5000元/平，那售價平均得賣1.25萬以上一平才賺錢。

（一房一價，一樓最便宜，假如建築樓層是18層，不帶裝修價，樓價毛坯在1萬/平到1.4萬/平。）

考慮到利潤空間和銷售情況，毛坯價可能會銷售1.30萬/平比較合理。

像樓面價非常高，數萬以上，售價就不能按照2-3倍的樓面價來計算了。

如果樓面價達到10萬元/平方米，售價要達到十四五萬元/平方米才行。

畢竟房價主要是由土地成本、前期費用、建築安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成，而不是簡單的倍數來定。

神石集團在蓉城的高端高端商城中住宅地塊，容積率非常低，相當地增加了實際樓面價。

現在蓉城還不限制售價上限，神石集團計劃賣得賊貴。

不過神石集團任性啊，不賣期房。

也就是陳石夠良心，知道一些城市，像溫市，地基剛剛開始動工，就拿到預售證，開始賣房了。

要想拿到房子鑰匙，那得等兩三年才行。

反正就那樣，愛買不買，想等到建好再買，不好意思，已經賣光了。

樓市火爆，滋生出一些不好的現象。

早賣早回款，不少房開都有銀行貸款，推遲到兩年再賣，利潤就低很多。

陳石賣那麼貴的房價，單價六萬以上，感覺自己也夠黑心的，拿只賺有錢人理由搪塞自己，安慰自我。

自從樓盤公開後，每天很多市民去考察，現在已經有人開始登記，不過神石集團沒有收定金之類。

這段時間，還多了不少歪果仁考察樓盤，也是稀罕事。

竟然連老外都來投資房地產了，奇蹟。

當然，這都是陳石挖的坑，開掛吸引老外過來。

估計他也知道，真的賣火了 也會把蓉城的樓市炒得更火。

會不會到時候，蓉城的民眾謾罵他。

哎，這不是我的錯。

前世時 看到申城這些房價上天 不乏單價二十萬一平方米的樓盤，而且到了20年就非常多。

你月薪兩萬厲害不。

對於一般工薪階層來說 能有兩萬月薪的確很不錯了。

但是 拿到手估計只有一萬六左右 光個人所得稅就讓人抓狂。

要是五險一金扣的多，那拿到手最多一萬五了。

租房，吃喝玩樂穿行等開支，一個月能存下一萬算不錯了。

一年下來，照樣買不到一個平方。

絕望！

月薪幾萬 在同齡人群里 感覺有些優越感了 但是看到那單價二三十萬一平的房價 同樣絕望。

不說單價二三十萬，市中心的房子單價普遍過十萬。

一套房子動輒千萬 一般公司老闆都望樓興嘆 更不用說一般人。

「如今 我也算是買得起北上廣市區樓盤的人了。」陳石感嘆。

公司在申城買的那層寫字樓，不適合住。

只有真正感覺在一個城市有自己的家，才算融入那個城市，才不彷徨。

陳石班裡，他的幾個室友已經在蓉城買房，哪怕是貸款，也是讓同班同學羨慕的很。

車子，是公司配的。

平時大家聊的比較多，蓉城房價如何如何了，最近半年又漲了。

原本對畢業幾年，能靠自己能力在蓉城買起房子，如今看到房價慢慢地漲起來，也變得迷茫起來了。

「北上廣更加貴，不知道咱班陳石那麼有錢，在那邊買了沒。」

「他那邊有分公司，應該買了些。」

「你們去過老陳家沒？」

「沒去過，不好意思去，除了他們宿舍的，我們去幹嘛。」

「老陳估計潛水，平時也沒空在群里聊。他這幾天都在訓練，好像要參加田徑錦標賽。」

「666，改行玩體育了，我明天去看看。」一個是蓉城的同學說道。

微群里同學們偶爾聊聊天，學校放假了，也都閒了起來。

陳石偶爾看下同學群，不過很少聊天，除非有啥事。

不是不想說，而是一說，大家太熱情了，很難招架住。

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