309章 坑死人的貨（2/2）

劉清雅奇怪的問道：「你笑什麼？」

「沒事！」沈川在兜里掏出煙點了一根。

劉清雅翻了個白眼：「你知道這裡的房價是多少嗎？」

「不知道！」沈川抽了口煙。

劉清雅說道：「這一棟是複式樓，總層高32層，四個單元，一個單元一戶，三個戶型，一個320平一個480平，最後一個戶型是頂層，只有一戶，31-32層，贈送閣樓，要算上閣樓是33層，面積共1300平，有一個500平的超大露台。」

沈川笑著問說道：「聽起來應該是不便宜！」

劉清雅說道：「A區普通住宅每平米5800一平，這棟複式，每平米達到了7200。」

沈川看著劉清雅問道：「你怎麼知道這麼清楚？」

劉清雅嘆口氣說道：「我也想在這買套複式，只是太貴了，320平的也要200多萬，把我骨頭砸碎了也買不起。」

沈川一撇嘴：「幾十萬的車你買得起，十多萬的首飾戴的起，我就不信，200多萬的房你買不起。」

劉清雅說道：「就是因為我的錢都買車買首飾買衣服了，所以買不起房了。」

沈川張了張嘴，最後說了一句：「你說的很有道理。」

劉清雅哈哈大笑：「要不然，你借我200萬怎麼樣？等你那個城市綜合體項目設計費給我，我就再還你。」

沈川沒回答她，而是問道：「這裡的房子賣得怎麼樣？」

劉清雅說道：「這麼貴誰能買得起，九一年到現在都四年了，據我所知，30%的入住率都沒有。」

沈川喃喃的說道：「今年是九五年了，現在是四月份，還有四個月。」

「什麼還有四個月？」劉清雅不明所以的問道。

沈川說道：「沒什麼，你知道這裡的總建築面積約是多少嗎？」

劉清雅說道：「23萬平米，1800戶左右。」

沈川笑了一聲：「你買房子，連總建築面積和多少戶都問？」

「笑什麼笑！」劉清雅沒好氣的說道：「我這是職業病。」

沈川微微搖頭：「你真的想在這裡買房？」

「當然！」劉清雅眼睛很亮，「你借我錢？」

沈川嘴角勾起一抹笑意：「幫我做一件事。」說著一指面前的住宅樓，「我送你一套，沒有賣出去的隨你選。」

劉清雅突然變得警惕起來，她跟沈川接觸的不多，但在林美芳嘴裡，可沒少聽沈川做的那些事，滿肚子壞水，就是個坑死人的貨。不然，他手腕上那塊價值100多萬美金的百達翡麗是怎麼來的，還有川禾實業，一個城市綜合體項目，就投資26億美金，他哪來的那麼多錢，估計有人被他坑的骨頭渣子都沒了。

沈川咬著牙說道：「你這是什麼表情，我就這麼不值得你信任？總是口口聲聲說，跟我是媽是最好閨蜜，把我當親外甥，你就這樣當小姨？」

劉清雅說道：「我要不跟你媽是好閨蜜，估計得被你坑的連骨頭渣都不剩。」

沈川的臉頓時黑了：「我媽都跟你說什麼了？」

看到沈川黑了的臉，劉清雅忍不住笑出聲來：「關於你，該說的都說了。」

沈川仰頭看著有些灰暗的天空，一臉的生無可戀：「我怎麼有這樣一個坑死兒子的媽。」

劉清雅忍不住又笑了起來：「說吧，想讓我做什麼，居然以兩三百萬的房子為代價。」

沈川說道：「去找恆遠談，把他們所有沒賣出去的房子買下來。」

劉清雅一愣：「你買這麼多房子幹什麼？」

沈川說道：「東富西貴，這西城的房價以後肯定會漲的。」

劉清雅不信：「就這麼簡單？」

沈川點頭：「你以為呢？」

劉清雅搖頭：「你有自己的地產公司，怎麼可能拿出十多億買別人的房子，等它慢慢升值這麼愚蠢。」

東西城的房價，在二十多年後，那真的是天價，就算是90年代建設的老小區，沒有電梯的，房價也在十二三萬，而這個小區的位置，到了二十多年後，房價肯定不會低於20萬。

不過這不是最重要的，就像劉清雅說的，拿出十多億買住宅房等慢慢升值，絕對是最愚蠢的，有這些錢自己買地開發，資產增值的速度，肯定比買房等增值要快得多。

就像以後那些有名的地產集團，此時的資產超過10億的都沒有幾個，甚至有幾個地產大佬，這個時候剛剛進入地產業，但二十年後，誰的資產不是過千億，不要說那都是虛的，是市值，把股權賣了，都是真金白銀。而把這個小區所有房子都買下來，等二十年後，就算能升值20倍，又能賺多少。

那麼，沈川為什麼要買這裡的房子，而且還是恆遠開發的，三四年都沒賣出多少，他現在買，等於給恆遠解了套。因為他突然想到，就在今年八月，人民銀行頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這標誌著國有銀行商業性住房貸款走上正軌。但房貸的條件比較嚴格，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為十年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30％，存款期限必須在半年以上。

雖然房貸很嚴格，但能貸款買房的人肯定不會少，到時候這裡的房子一定會賣得飛起，價格也會跟著漲。要是能把每平方米價格壓下來500，再加上價格上漲的空間，這一波操作，最少能坑恆遠兩個億，這點錢對恆遠來說不算什麼，但肯定也會讓他肉疼。

沈川說道：「我為什麼買這麼多房，你不用管，到時候你就知道了，現在你只要告訴我，干還是不干。」

劉清雅看著沈川的臉：「我怎麼感覺你又要幹壞事呢？」

沈川說道：「別廢話，說，你干不干，不干我找別人。」

「干！」劉清雅說道：「這麼好的事，為什麼不干。」

「好！」沈川說道：「每平米，把價格給我壓下來500，有問題沒有？」

劉清雅說道：「四年入住率不到30%，我們能讓他們提前把十多億的資金回籠，每平米優惠500，他們沒理由不同意。」

沈川點頭：「還有，他們的物業必須撤出小區，這個要寫進合同里，要是不懂，找個律師。」

他毫不懷疑，等恆遠知道被坑後，利用物業給他找麻煩，讓他房子賣不出去，雖然他不怕，但明明能一次解決的事情，為什麼還有等以後有麻煩了在解決。而且他對物業公司可謂是深惡痛絕，也是深受其害，所以，他早有打算，打造一個高端物業公司，讓那些不守規矩的物業公司，連西北風都喝不上。

劉清雅問道：「讓物業撤出去，那這個小區怎麼辦？」

沈川說道：「我註冊個物業公司，自己玩兒。」

劉清雅說道：「我明天就跟恆遠談，如果不出意外，晚上就能簽合同，你現在註冊公司，能來得及嗎？」

「怎麼來不及？」沈川說道：「讓管理層滾蛋，那些保安和保潔都是僱傭的，連個僱傭合約都沒有，誰給錢他們就會跟誰干，到時我安排兩個人接手就可以。」

「二哥！」丁詩倚回來了，站在停車場外喊道：「清雅小姨，你們怎麼不上樓啊，在這幹什麼？」

劉清雅笑著說道：「知道你沒回來，等你呢。」