第一千零二十二章 只是解惑而已（2/2）

使勁兒點著頭，韓冰說道：「程少放心，程少放心，他們要是敢在外邊嚼一句舌根，不用程少開口，我自己就割了他們的舌頭。」

程煜不喜，說：「好端端的說的那麼血腥做什麼，叫他們管住嘴就行了。」

韓冰自然又是一通點頭哈腰，然後才在程煜的注目之下，上了車一溜煙不見了。

程煜背著手，慢悠悠的上了主幹道，也不著急叫車，他還想搞清楚韓冰那個「業主的利益」這幾個字作何解。

最佳的諮詢對象，莫過於通曉各種江湖伎倆的薛長運了。

雖然已經十點多了，但薛長運的睡覺時間至少也在十二點之後，程煜還是一個電話直接打了過去。

薛長運果然立刻接聽了電話，笑著問道：「喲，這長夜漫漫，程大少您是無心睡眠，想找我喝兩杯？只可惜啊，我回西溪了，陪不了您咯。」

「老薛你正經點，聽你這語氣心情不錯，看來是已經走出喜歡一個蕾絲邊十餘年求而不得的鬱悶圈了？」

薛長運頓時聲調變了，說：「你要是這麼晚就為了調侃我打的這個電話，那就別說話了吧。」

程煜哈哈一笑，說：「行了，不跟你逗貧了。老薛，我是有件事要問問你。」「你說。」原本薛長運那邊還有些嘈雜，估計是在外邊應酬或者自爽呢，看到程煜的電話也只是走進了洗手間又或者在門口接聽的。但既然程煜說有事要問，

他便找了個真正安靜的地方，現在電話里是一點雜音都沒有了。「具體的事情我就不多說了，有個人，基本算是正經做生意的，早年做包工頭，後來接工程，再之後自己開發了兩個小區。現在，這兩個小區的物業都落在他手裡，這人的主要收入來源也就是這兩個小區的物業費這一塊。一個小區很尋常，也是他全資開發的，一年能有個幾十萬的純利潤吧。另一個算是中高檔小區，小區裡的房型構成比較複雜，甚至包含了一個在當地也算是高檔的別墅群。一年總利潤三四百萬頂天了。但是這個人肯定有貓膩，他親口說他不會損害業主的利

益。我就想知道，物業這一塊，什麼事情能影響到業主的利益。」薛長運大概聽明白了，說：「損害業主利益這種事，範圍就廣了，你把物業做的一塌糊塗也能影響到房價。但既然他這麼說，應該不會是這種長遠的影響，而

是直接影響。唔，這個人的兩個小區物業做了多長時間了？」

「長的近二十年，短的，也是那個高檔小區的，也有十五年左右了。」薛長運笑了，他說：「我估摸著跟小區維修基金有關，也就是物業公司和業委會勾結，把小區的維修基金拿出去放貸或者投資，一般來說都是做短期貸款，投資這種事周期太長，而且太考驗眼光。這就等於他們手裡掌握了一筆超低息的貸款，他們只需要按照銀行利率給這筆錢增值就行了，然後拿出去至少也都是十幾個點甚至二十幾個點的利率。物業公司再跟業委會分帳。既然你說兩個小區一個大一個小，並且都累積了十幾年以上，我估摸著小的那個小區也得有個千把萬吧，大的大幾千萬乃至上億都不是沒可能。一筆過億的資金在外邊滾著，雖然也有可能出現呆壞帳，但只要足夠謹慎，一年撈個千把萬不會太難。怎麼著？老程你

這是要搞人啊？你把那兩個小區的名字告訴我，我找人查查。這事兒，八九不離十就是如此。」

程煜趕忙說：「沒想搞誰，就是遇到這麼個人說了這麼句話，我也是好奇，想不明白物業公司除了正常收費之外還有什麼其他收入。」「這其實也算是常態了，國內太多業主都是死豬不怕開水燙，根本不交物業費，加上國內的徵信系統並不完全，也缺乏必要的治理手段，所以想從物業費這一塊本身賺錢，其實挺難的。現在的物業公司，物業費大多數能沖抵成本就算不錯了，盈利都要走其他渠道。停車費，小區GG還有一些企業活動的入場費和推廣費等等，這些才是利潤來源。你可別小看了這些，小區素質越高，這些收入就越高。像是你說的在吳東都算是高檔的別墅群，這絕對是很多GG商以及企業活動的目標對象。當然，這依舊都是正常做生意，不但不違法，還有效的使得物業公司的服務可以持續下去。其他的旁門左道，最主要就集中在維修基金上邊。一個小區，頭二十年很少會需要使用維修基金，幾乎全是累積，這就給那些物業以及業委會留下了空子。當然了，絕大多數時候，他們只是動了業主的蛋糕，卻並沒

有損害他們的利益。」

程煜徹底明白了，說：「行了，老薛，你繼續嗨去吧，我就是解個惑。」

「真就只是解惑？有需要的話，吳東的工商乃至經警那邊，我都有些關係，這種事，沒人查就不會出事，一旦查，幾乎一查一個準。」

「真沒事，就是解惑。行了，我掛了，準備回家了啊。」薛長運見狀也便掛斷了電話，而程煜把手機放回口袋裡之後，卻是在琢磨：原來物業公司還有這樣的生財之道啊，的確就如薛長運所說，動了業主的蛋糕卻並沒有實際損害，除非大面積呆壞帳導致物業公司和業委會聯合跑路，但以國內目前的經濟增長情況來看，這種可能性並不算高，尤其他們並不直接投資，都是一些有抵押的貸款，即便是出了問題，其實也就是回款慢而已，需要對抵押品進行變現或者拍賣，而韓冰自己肯定也準備了一筆資金隨時用來填坑。