第五五四章 危機（2/2）

第一步，向政府申請把土地出讓金延期和分期支付，有些厲害的開發商竟然可以分5年期8年期來支付這筆錢；

第二步，拿著地塊審批文件向銀行貸款，等貸款放下來了，支付一部分給政府，支付另一部分給承建商，運作好的話，自己還可以剩下比較多的錢作為下個項目的土地拍賣保證金等運營費用。

地產公司的規模就是這樣瘋狂擴張的。

陳明亮的地產公司不是這樣，但是他們的那些關聯公司就是這樣處理的。

只不過，土地出讓金他們還是出得起的。

地產圈盛傳，這個玩法是陳明亮發明的，只是他自己沒有去用而已。

現在，銀行突然不肯再出錢了，很多地產公司立刻到達破產的邊緣。

怎麼辦？

手裡有多餘房子的話趕緊開賣唄。

清庫存真的比什麼都重要。

陳明亮的地產公司就處理的很好，遊刃有餘。

他們手裡還剩下1700多套房子沒賣呢，至於空餘的商鋪就更多了，他們基本沒賣，全部算物業商管公司的資產，只搞自營出租。

這部分資產也沒有算進地產公司資產里，因為，商管公司是出了錢從地產公司手裡買來的，只是購買價不貴而已。

地產商開始割肉了。

當月，京城房間從1.8萬降到1.5萬。

而且還有繼續下降的空間。

一些尾盤直接8折出售。

說是尾盤，其實至少有1/3以上的房子沒賣出去。

陳明亮當然知道，現在的房價並不高，當前的房價均價還沒到2萬呢，遠遠不是終點。

儘管，現在房子的價格已經有些另普通人難受承受了，但是京城房價仍舊有著10年的增長期。

居民的收入是追不上房價增速的！

就跟「前央視電視主持人」小撒說的一樣，他畢業的時候房價可貴了，要6000一平呢！買一套100平的三居室居然需要60萬！而他那時候工資有多少，頂天了3000。十多年後，京城房價已經6萬都不止了，不僅房價漲了，工資也漲了呀，現在的工資，怎麼說也有3500了呀。

房價高真的怪地產商嗎？

土地出讓金都是讓誰給拿走了？

銀行貸款難道不要利息的嗎？

銀行貸款難道只有利息嗎？

沒有擔保公司為你擔保，怎麼可能會有銀行貸款給你？

而擔保公司又是哪些人開的呢？

這個事情就不可說了，一查能捅破天，和諧號已經以250邁的速度衝過來。

房價嘛，總的來講它和建築成本是沒有關係的，它受市場供求關係影響，它和經濟社會的發展水平相適應。

房價的高低取決於該地區對外來人口的吸引力。

土著都是有房子的，即使沒有，拆遷之後也就有了，他們不會買房子，買房子的永遠只有外地人。

所以省城的房子才會很貴。

其實國內一直都不缺房子，也不缺少可以修建房子的土地。

未來，房子已經成了資產沉澱的一種方式，就跟以前的地主老財喜歡把銀子融化了丟進地窖里存起來一樣。

如果把所有的空房子都拿來住，一個城市可以3年不用建設新房子。

早就有專家說過，想整治這些很容易，和一些發達國家的做法一樣就好了，空置的房子徵收空置稅，或者空置的房子可以逆權占有，估計房產市場立刻就要崩盤。

陳明亮才不管這些呢，他躲在自己的雙清苑裡繼續上上課，談談情，說說愛。

怪不得有個成語叫做「談情說愛。」

愛真的只能用來說。

這天陳明亮腦子有病，趁著午睡的時候來了一發午後運動。

只見一聲炮響，鳥盡弓藏。

征服感還是滿滿的。

小姑娘臉色紅潤，面帶桃花，白裡透紅，粉中帶羞。

陳明亮就在床上朦朦朧朧的睡了一下午，晚上吃了一打生蚝才緩過勁來。

......

地產界的慘案仍在繼續。

陳明亮開發的小區周邊的房子都降價了，他們降了至少有3000，而陳明亮的地產公司居然一分錢都沒有降，而且尾盤賣的也不積極。

然而，事情還是找上門了。

因為就是他的樓盤不少都是期房，交房還要很長時間，現在隔壁的房價降了他們覺得划不來，因此很多人吵著就要退房。

售樓小姐說：「我們這是保值房產，咱們小區的房子沒降價，這才說明您買值了呀。」

客戶不依不饒：「你糊弄鬼呢，你們的房子也沒蓋出花來，買房的時候，你們比別人便宜500快，現在一平米反倒貴了3000塊，100平下來就是30萬，啥人有這個家底呀，可以把三十萬隨隨便便打水漂，退房！退房！」

「退房可以，但是購房合同里寫明了，有違約金的。」

很多人打出陳明亮的名字開始拉橫幅了。