第二十九章 選址開發區（2/2）

第四個問題，開發區要求建築密度不小於40%，保證金需要全額交付120萬元。工業用地出讓年限50年，不知我的回答您是否滿意？」

我就繼續問：「如果我們開兩家不同的公司，一家是高科技石油設備製造，一家服裝公司是否可以把兩家公司的工業用地連在一起？

而如果我們需要兩萬平米土地是否能有優惠？我們如果在工業用地蓋員工宿舍和食堂是否需要補差價？」

我打算趁現在地價便宜把思思想開的服裝公司也開在這裡，服裝公司需要的地方和車間就大很多了。

王若香女士說：「當然可以，兩萬平米約為30畝土地，可以給您們申請5個點的優惠。總地價約為570萬；

可以蓋員工宿舍食堂不用補差價，但是員工宿舍不允許出售，如果出售需要申請改變用途補差價，目前約為600元每建築平米，會根據時間和市場價格不同調整。

目前武漢平均房價約為1500元每平米，所以扣除你們的建築成本600元差價的價格不算太貴。」

我和思思聊了一下繼續問：「如果我們選擇開發區管委會幫忙建設一個兩千平米，十米高單層廠房，一個單層六千平米，雙層總高10米的廠房，以及一棟六層高占地面積800平米左右的宿舍樓，加上其他場地停車場和道路硬化，草坪和綠化等全部工程，總體費用能麻煩您們幫著計算一個總價嗎？」

王若香女士接觸的這種問題比較多，很快計算完畢回答說：「開發區有建築公司的最低報價：包工包料的鋼結構廠房約600元每平米，宿舍樓約500元每平米，宿舍樓六層總面積算下來約為4800平方米所以總建築成本約為720萬人民幣，加上停車場和綠化預計800萬左右。

但是建議您預留20%的額外支出，我相信您明白工程最低報價和結算價有的時候會有差異。而且這個價格里不包含裝修費用，各家公司裝修有不同的標準。」

我心裡暗暗地計算了一下：加上地價，全下來預計1370萬，裝修按照400元每平米的宿舍樓簡裝應該夠用，但是水電一定要高標準，因為我打算每個宿舍安裝空調，武漢的冬天太冷，夏天太熱，沒有取暖的情況下需要冷暖空調。

按照90%使用率每層720平米，每層樓隔出40間宿舍，六層樓最多220個房間，因為還有食堂要至少預留出來三百或四百平米，每個房間加裝一部小一匹的冷暖空調和兩三張高低床，以及15%額外支出預算準備1900萬應該差不多就夠了，雲南酒店項目還沒開工，先讓老爸拿這個項目聯繫一下建築工程監理也不錯。

我接著問：「如果我們能在這周簽合同，預計多久廠房可以建好，宿舍樓呢？我們著急開工。」

王若香女士回答說：「簽署合同後最快70天就可以完工鋼結構廠房，但是宿舍樓不算裝修最快三個半到四個月，因為要打地基和基礎一層就要差不多兩個月，正常來說三個月後你們的設備可以進場，但是宿舍樓最快也要六個月才能完成基本裝修達到可以入住的標準。」

三個月，和我計劃的差不多，至少金剛石複合片鑽頭廠可以先開起來，從美國海運物資過來算上清關和物流也要差不多兩個月，一個月左右後起運設備應該可以。而我們的異性金剛石複合片訂單因為要調整模具預計一個月後分批交貨，完美的對應上了時間，運到武漢正好趕上工廠開工。

但是問題來了，鑽頭廠的工程師和工人還沒有來得及招聘！我和思思有兩個多月的時間用來完成全部人員配置，雖然我們不用和理察一樣用七種語言電話面試，但是我們肯定要對工程師和設計師等重要崗位把關啊！

工人崗我們打算交給中介公司，每個人給中介公司100塊錢他們都會樂得不得了。因為現在很多人都在找工作，但是我們還是要把關的啊？所以還要優先招聘人事部門的人，哎，錢難賺啊，事情一堆一堆的出現，每個事情都要解決，我終於理解蘭迪每天工作12-14小時了，因為你什麼事情都要自己管理只能這樣，創業初期的公司哪有那麼多人可以信任？

這個時候我多希望後世那些招聘網站趕緊辦好，其實這個時候的網民數量還很有限，受制於網絡速度，實際上各類型的網絡公司都開始雨後春筍般的出現了。

對了，要和別人學習，投資二馬。但是這個要看機會，我又不認識他們。