第63章 利益捆綁（1/2）

兩個人一邊喝茶一邊閒聊，魯遠突然問於松對房地產的看法。

於松愣了一下，「房地產我不是很熟，沒有什麼特別的看法。」

其實是於松不想說，房地產這幾年走勢不錯，但沒有後世那麼誇張。

不過要是真的能屯幾塊好地，比如說地鐵附近的地皮，交通樞紐附近的地皮，那以錢就是嘩嘩的往自己口袋流。

魯遠笑道：「我做房地產也快做了半輩子了，給兄弟你透個底，未來的幾年，房價肯定會上漲。」

現在的魯遠，連稱呼都改了，就是不想讓於松覺得自己還把他當小孩子看。

「遠叔這麼肯定？」於松好奇的問道。

魯遠揮揮手，「叫什麼遠叔？以後大家兄弟相稱，叫我一聲遠哥就可以了。」

於松無奈了，魯遠起碼比自己大二十多歲，自己這便宜占的。不過魯遠一在堅持，於松也不好拒絕。

回到之前的話題，魯遠說：「很簡單，國家的經濟越來越好了，我們大家的生活也是越來越好，房子慢慢的就會成為剛需。」

魯遠接著說道：「鄉下的房價會漲了，可是城裡的房價，會漲的更快！

城市越大，大型企業和學校的占比就更好。資源集中的程度，決定了房價的高低。

當一個城市達到如此強大的資源集中程度之後，它自然會變得寸土寸金，而跟寸土寸金這四個字掛鉤最緊密的，就是房地產！」

於松驚訝的看著魯遠，沒想到他對房地產看的這麼透徹，眼光實在毒辣。

「那遠哥你怎麼不考慮去大城市最房地產？比如說，燕京？」於松問道。

魯遠嘆了一口氣，「我也不想在永安這地方混一輩子，尤其是這些年賺了點錢，更想出去闖一闖了。可惜啊，沒有門路。」

「為什麼？」於松有點不理解。

魯遠倒了一杯茶，輕抿了一口，「大城市競爭自然更加激烈，人家的本錢比你雄厚，人脈比你廣，況且還有地頭蛇盤踞，拓展市場不是這麼容易的。」

於松突然想到了項嘉祥，他在餘杭的人脈不錯，要不幫忙問一下？

「遠叔，你覺得餘杭怎麼樣？」於松問道。

魯遠愣了一下，「餘杭？這個地方現在發展不錯，不過我對這個地方不是很熟。」

「遠哥，如果你想進軍餘杭房地產業，你覺得眼下最缺的是什麼？」於松繼續問道。

魯遠想了一下，說：「錢，人脈，還有賺錢的項目。」

「如果房地產這麼好賺錢，只要能拿到地，按照你說的，就應該不會虧啊？」於松好奇的問道。

魯遠哈哈大笑起來，「兄弟你想的還是太簡單了啊！房地產這個行業很特殊，需要的東西也很多。

首先，你要有企業資質，有了這個才能從政府手裡拿地。

接下來，大城市裡的拿地可不簡單，是採取拍賣的形勢。這種情況下，你沒有人脈和強大的資金支撐，根本不可能那到地。

況且還有最後一步，找銀行貸款。這種靠的不僅是人脈，有的時候就是看運氣。」

魯遠一口氣說了這麼多，喝了一口茶潤潤嗓子。

「正常情況下，貸款成功了就沒有啥問題了。因為房子一出售，資金就可以回流。

可是一旦政策有變，像我們這種小家底的人，口袋本來就不夠，出點狀況那就要陷入資金的泥潭。

如果後續資金跟不上，你哥哥我大半輩子的積蓄，就等於是打水漂了。」

於松點點頭，魯遠說的有道理。想想項嘉祥這種人，就知道一個外來人想在這座城市闖蕩，實屬不易。

魯遠看出於松對房地產確實不懂，就轉移了話題，「聽說你的那個網際網路產業，融資了五千萬？」

這是說百度關於貼吧A輪的融資，現在有了農場，這個估值就不是這麼一點了。

不過對於魯遠來說，這是10%值5000萬的貼吧，已經足夠讓自己擺正於松的位置了。

於松也沒有隱瞞，「沒錯，貼吧前期建設不錯，引進了一點投資。」

「我聽說那個農場，也有很多人投資？」魯遠問道。

於松笑道：「不錯，不過他們的估值比我預想的差太遠，我還沒有考慮融資。」

「那你自己投入的錢，也不少吧？」魯遠繼續問道。

於松聽出來了，魯遠好像對這件事情比較感興趣。

「還好，有之前的錢頂著，我還能折騰一下。遠哥，農場已經拉好A論融資，你有沒有興趣投一點？」

魯遠臉上一喜，「你願意讓我參與進來？」

先不說魯遠幫了自己好幾次，關鍵是魯遠非常對自己的脾氣，還有他那毒辣的眼光。

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