第027章 盤點資產（1/2）

這天他都在巡視公司人員和財產。

董事長身後跟著一乾衣冠楚楚的高層，平時員工眼裡那些高高在上的上級，現在一個個都圍著老闆點頭哈腰，那些高冷上司姐兒，也一副只為君開的笑容。

至於那些平時上班瞌睡的，趕緊抬頭挺胸作認真，摸魚的也趕快回到崗位，沒事幹的也裝出很忙的樣子。

林承宇將這些景象一一看在眼裡，但沒有急著插手，他連自己的下屬都還沒認全呢，哪有空做這些瑣碎事。

他最關心的是還是資產盤點，財務報表上顯示，最值錢也是貢獻最大的是萬盛廣場商圈，其次是寫字樓，兩者是收入的主要部分。

雖然也有開發住宅樓盤，但萬盛主要還是商業地產為主，寫字樓、商場的只租不售政策，就讓它資金回籠有點慢！

首先是集團收入的主力軍，萬盛廣場。

它的規模也是足夠霸氣的。

商場建築面積超過20萬平米，地面高六層，地下深三層，門前地鐵口，對面大公園，雙向八車道，位置可謂是得天獨厚。

兩座雙塔大樓位居兩側，均是5A級智能寫字樓，出租率達到了95％，因為這邊是經濟新區，大量的銀行、金融保險或者大型企業入駐。

即意味著消費者人群更多的是金領階層，以周圍房價5w+的趨勢來看，這裡的人群消費能力很強。

商場有了些年頭，但招商能力不錯，集中了不少中高端品牌，一樓有如BOSS、BURBERRY，Emporio Armani等門面，人氣頗為可觀。

林承宇走在一樓，感受著敞亮舒適的購物環境，再看周圍國際品牌的海報和櫥窗，確實有一股輕奢的逼格。

負責商場這一塊還是個潮姐兒，個頭不高，但是穿著高跟鞋走路帶風，說話也是利索：「我們一層是形象門面，一個350平米的店面，一年就能夠帶來650萬的租金收入，此外我們還有物業管理，扣點等方面的利潤。」

林承宇就問她：「商場的整體呢？」

徐總回答：「按照去年業績來參考，商場能實現年營收3億+的成績，但如今面也臨著競爭對手的不斷冒出來，存在再進步的壓力。」

「比它高端的商場，它們擁有LV，Gucci，Prada，已經成為富豪新寵；中端領域，它還要跟各路百貨大樓競爭，經營壓力說實話，不小。」

競爭對手逐漸增多，是繼續在對手擅長的領域戰鬥？還是突破到更高層次？

其實突破是必然的。

他雖然入行並不久，但翻過很多資料，比如在全國各大商場的租金收入排行上，高端奢侈品領域的租金一直是獨領風騷的。

就像魔都的恒隆廣場，曾經在奢侈品大潮頹勢的時候，它依然引領了租金單價100+的強勢，僅僅一座商場，就能獲得近十億的收入。

如果萬盛廣場也能年收入十億，那說真的，還用擔心現在給人催債？還擔心銀行不給你貸款？

這幫傢伙保證跟孫子一樣，圍著你諂媚熱情！

但想要這麼做，一個是招商能力，二個就是投入資本。

徐總告訴他實話：「商場想要吸引一流品牌，它就需要升級翻新，招商要肯下本，這麼一來沒有個四五億投入都掀不起風浪。」

徐總沒有去評價集團的資金，但林承宇知道萬盛目前連一個億都吃力。

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