第六百八十章：成功人士李億廣（2/2）
鍾天正一副這樣的嘛的表情，接過這沓資料，快速的開始瀏覽了起來。
李億廣，男，三十五歲，浙省人，他來到上南市的時間很短，不過才短短的五年，但是他在上南市就已經買房買車了，車子是一台瑪莎拉蒂總裁，房子就是他現在的這個東迅白領公寓，地段位置極佳，目前這小區裡的房子，價格大約在兩千五百萬左右。
毫無疑問。
李億廣絕對就是屬於那種成功人士。
人一輩子，不是人人都能夠當上市公司的老總的。
三十五歲，他就可以憑藉著自己的能力，在上南市這種國際一線大都市買房買車，而且都是價值不低的段位，這已經是相當的優秀了。
當然了。
他的這些成功，拋去他自己本身年薪百萬的工作以外，還跟他的早先投資有關係。
李億廣來上南市之前，就一直在浙省下的省會城市工作，憑藉著高學歷，他的工資非常的客觀，多年積攢下來，也算是小有資本了。
三十歲的時候，他跳槽來到了上南市的一家公司，成功跨入年入百萬的階層。
也就是這個時候。
他接觸到了二房東這個領域，思路清晰的他敏銳的預測到，短短几年內，上南市的房價肯定會飆升到巔峰，外來人口肯定也會越來越多，所以他做了一手投資。
李億廣把自己這些年的積蓄全部投了進去，跟另外的合伙人共同進軍了二房東這個領域。
一開始。
其實他們是沒有這麼順利的，房子並沒有想像中的那麼好出手，再加上二房東的急劇增多，越來越多的人投身進來，反而把這個長期租賃的價格給殺了上去。
以高價收進來的房子，肯定要高價再轉出去，但是並不是所有的消費群體都有這麼高的消費能力，所以，租賃的房價在一番泡沫中轟然消散。
很多人都在這場泡沫的消散之前倒了下去。
李億廣在那個時候本來也快倒下了，但是，已經虧了很多積蓄的他，咬咬牙並沒有選擇推出，而是繼續加大了籌碼，在別人出手房子的時候，繼續往手裡攬房。
這些錢怎麼來的呢？
借。
貸款。
李億廣這種人，如果要去貸款，不管是正兒八經的銀行，還是一些其他的平台，他們是非常樂意借錢給這些人的。
因為這些人一直以來都有非常漂亮的工資流水，收入非常穩定是屬於那種消費的起也還的起的人，所以完全不用擔心成為老賴跑路。
就這樣。
李億廣憑藉著自己借來的錢，收了大量的房子進來，撐過那一波以後，從此發家。
他在打理自己手裡的房子的時候，也是非常的有思路的，專門高價聘請了自己的團隊，自己親自管理。
他在運營自己手裡的房子的時候，也是出具了非常多的應對手冊，也很會經營，給自己包裝。
類似於上南市這種比較有名的房產租房中介某如某殼之類的租賃中介，他們手裡的房子，主打環境跟服務。
但是說白了，這個什麼租房管家其實沒什麼用的，除了剛開始找房的時候，帶你去看房子能起到一點點的作用，後續正常入住以後，其實你很少用到他們的，無非就是占用了你一個微信聯繫人名單而已。
管家管家，美其名曰為你服務，但是又服務了什麼呢？
無非就是說，今天你房間的燈不亮了，他們會找人來給你維修，你洗手間的什麼設備出問題了，聯繫他們他們會找人來給你修。
管家確實是管家，給你處理一些瑣碎的小事。
但是這類中介，你每個月在除了房租以外，還要額外付給管家一筆服務費，這個服務費，是按月付的，根據房租的不同，幾十甚至上百元。
租房的時候要出具一定數額的租房服務費，然後每個月還要給管家出具一定數額的服務費，這些服務費算下來，其實已經很多了。
在這個基礎上，再乘以十二個月份，數額也就大了起來，但是很多人還是選擇他們，為什麼？
省心省事。
按道理說，一般的二房東，都是當甩手掌柜，直接把房子甩給三房東，更離譜一點的，還有四房東。
或者說把房子交給中介公司去運營，極大化的保證自己的利益最大化。
畢竟房子只要一天不出手，沒人租，那麼你自己就是在虧錢的呀。
但是。
李億廣又不一樣。
他這個人非常的有頭腦，在發現類似於某如這種租房中介的成功以後，他在對方的成功中，鑽空子。
他先是把房子全部做一個簡單的精裝修，審美風格走的的極簡小清新路線，既好看又省錢。
如果你是整租，那好，中介同樣段位的整租，我打價格優惠，然後我再省去那些中介的服務費，我直接租給你，什麼服務費什麼管家的費用，統統沒有。
如果你是合租，也是同樣的一個道理，服務費管家費這些都是沒有的，還有另外一個優勢，水電！
在上南市。
合租房，另外一個非常大的出納重點。
水電費！
類似於某如的大型中介，主要是服務費是大頭，水電費是按照正常民用來收取的。
而其他的那種二房東三房東，服務費是沒有，但是，水電費是另外一個重要收入。
正常的民用水電，電費白天六毛，晚上三毛，但是房東一律按照一塊一到一塊五的標準來收取。
只要你用電，那不好意思，那就是在給我送錢。
而李億廣手裡的房子，這些費用，統統沒有！
所以，那些小的二房東三房東，光水電費這塊跟他比起來，那已經完全沒有了優勢，。
他的對手就只剩下了某如這類中介。
而某如這類中介，服務費管家費之類的，李億廣就已經高了一籌，那只有最後一個缺點。
便捷性。
管家就是一個處理瑣碎事情的角色，這部分的錢能不能省下來？
毫無疑問。
可以的。
李億廣成立了自己精簡化的團隊。
把整個房屋的結構架構梳理清楚以後，他設立了運營部以及售後部。
運營部幹嘛的？
運營部就是負責幫他把手裡的房子梳理好以後，分區域，負責管理所有房屋租賃人員的信息，做辦公室辦公的。
在招聘選人的時候，李億廣也有門道，他不要那些有管理經驗的人，專門招收那些剛畢業的大學僧。