第100章 誰還沒點年輕氣盛（2/2）

這就是下面我想說的，比起跟那些地產商競爭二線城市最出色的地塊，我們應該繼續關注各個一線城市的市郊，各區位置比較出色的地段，無力承擔內環房價的那些人，必然會更加關注二環、三環，虹口周圍、閔行，新區的產業園、大學附近，距離我們公司二十五公里範圍內畫個圈，在我看來只要周邊環境不差，擁有學校、地鐵，都屬於值得投資的好地段，它們的地價被內環高房價平均了，實際上跟去年、前年相比，漲幅並不大。」

?「再看我們這座城市的虹吸效應，按照公布的數據看，去年有六百多萬流動人口從四面八方湧入這裡，其中居住半年以上的有四百六十多萬人，占全市常住人口的四分之一，絕大多數都沒房子，他們是購房的主力軍。

那一千多萬戶籍人口中，大部分都是十五年前的老房子，繼續深耕下去市場潛力十足，哪怕僅有五十分之一的人需要買房子，也能消化掉大約二十萬套，市場明明非常大，從這張圖上來看，樓盤位置不好麼？只要價格合適，別說兩千多套，哪怕一萬套也能迅速消化掉.....」

洋洋灑灑，一介紹就是十多分鐘，分析幾大一線城市中前景挺好，但眼下被低估了的價格窪地，例如樓面價差不多隻要三千的松江大學城附近，又或是浦東這邊的張江周圍。

就在上個月，2007年的六月份，?拿下新江灣城第三塊地的是綠成，那附近去年拿地價格只要六千多，今年為了拿下這塊占地五點九萬平方米的土地，綠成花掉了十二億六千萬，容積率一點七，折算下來樓面價差不多高達一萬兩千五每平方米了，前年只需要五千六。

拿地價格太高，風險也大了些，因此眾多主攻一線城市的開發商開始轉移目標，組團進軍二線城市，實際上在魔都這邊仍然還有不少低價地，可惜位置都稍遠了些，例如海關學院那邊，地鐵正在建造，但是距離通車還早。

范連城覺得越是這種時候，更應該關注這些地方的土地，他闡述的核心觀念在於內環這邊的高價地開盤後，均價可能高達一萬七至兩萬，這樣會把很多人擠到內環外購房，畢竟外來人口數量擺在這，缺口比較大。

他說得來勁，面前那些人聽得也認真，事關戰略布局，這是正事。

從近期情況來看，稍遠些的幾個樓盤的清盤速度的確很快，側面也印證了城市擴張可能帶來的龐大市場。

說來說去。

最後才繞回自己籌備的福利房項目上，范連城告訴說：「我們這次不妨先做好調查統計，讓有購房意願的人繳納一點點訂金，看看規模大概多有多少。

也當是項目偏移的一次嘗試，市區高端項目要有，例如蘇河灣、新江灣城等地的高價盤，低價盤也要有，我和我的團隊查找後畫出了這些具有潛力的偏遠地塊，符合官方長遠規劃，近期二線城市樓面價也被迅速推高，總不能再跑去三線、四線城市競爭，那些城市裡具有購房意願的人口基數，可沒我們這裡多?。」

按照范連城的想法，公司的發展重點還是應該集中在各個大城市，?然而前段時間批准的拿地項目，主要分散到了蘇南各地，魔都這邊就只有個打算嘗試競拍的蘇河灣項目、以及正在籌備中的楊浦龍城天街項目，配套帶有些公寓房，產權為五十年的那種。

?他不打算推翻現有的決策，打算等最近正建造的那些樓盤迴籠資金，再準備拿地時候，更注重一下魔都、四九城、乃至是南邊鵬城等地，在他看來這才是最好的「鬥獸場」，?前景廣闊。

想法出自於范連城。

手下一幫人協助做調研，查找資料，PPT則是出自於秦芷之手。

要說范連城真成了「點頭上司」，倒也說不過去，在其位謀其事，近期可沒少在好工作上花費心思，甚至還自己掏錢從搜尋引擎公司買來數據，發現搜索「魔都二手房「、「魔都房價（樓盤）」等關鍵詞的人數，遠遠大於周邊二線城市，比蘇城差不多高了十倍，由此可以看出市場化基礎。

而在二手房成交數據中心，價格在七千五到個九千之間的房子最好賣，面積為九十到一百一十平米之間的房子最好賣，這說明手頭上資金不足，但想要買房子的人極多。

房價不斷上漲，漲價風聲也十分堅定，讓許多人迫不及待抓緊時間入手，這也是誕生出這份報告的原因，可不是單純的空穴來風。

范連城說是當做嘗試，再看周偉錫，實際上老周也不希望跟那些員工們對著來，他的威望本就不足，假如這次再得罪數千位底層員工、中低層高管們，人心散了，隊伍也就不好帶了。

話鋒一轉，來句：「很不錯的報告，我知道了。先聲明一點，我不是說賣給員工的房子不該蓋，而是說這個樓盤太大，應該找個價格更低些、面積更小些的，這樣無論是對公司，還是對他們，買房的壓力都會更小。」

徐家匯那邊地段不錯，楊浦同樣不錯，然而價格都高，選在這邊已經是結合購買力、交通距離之後得到的最優地段，剛好近期就要拍地，還來得及籌備。

其他人都沒說話，就老周在這嘰嘰歪歪，范連城臉上帶笑，其實很想脫下鞋子，往這老頭臉上拍。

脾氣好歸好，誰還沒點年輕氣盛了？

帶著點衝動和不服輸的勁頭，范連城告訴說：「這樣吧，你們要是覺得面積大了，那我也出資一部分，當是合夥怎麼樣......」