第125章 一刀一個億（2/2）

「隨便打聽一下就知道，人人都說我做生意爽快，退房什麼的，只要小范總你接手下來，自己拿主意就成，我只能在成交價這邊讓一讓。也別提什麼掙不掙錢了，一期的房子、沒賣掉的商鋪，還有二期沒開工的土地，全部打包賣你，價格就十個億，早年拿地比現在稍微便宜些，可建造時候成本太高，我們退一點，你也多擔待些，??真是良心價了，二期土地比一期還大些，能再建四棟樓。」

這價格在范連城眼中，處於合理範圍內。

不同人不同命，就拿前段時間第一次去蘇城考察土地，在土拍推介會上見到的那位商人來說，同樣是在後灘投資房地產，?同樣是投資差不多的錢，拿地價格還更高些，然而因為是正常的七十年產權房，翻手就掙到一倍還多，剛巧趕上了房價上漲。

七十年產權房漲了，商住房可沒漲多少，?沒學區、水電貴、無法落戶、?產權年限短、貸款不方便等等，這些落在買房者眼中都是致命傷，?何況還不是精裝修的房子，同樣的價格人們寧願跑到三四環買房子。

也就只有范連城這種手裡錢多，想要賭一賭內環價格還得漲，而且能借用營銷渠道的豪客，才敢押注以後能夠有點起色，畢竟距離世博沒幾年了，周圍環境又很不錯，離主場館僅有一公里出頭，未來規劃比較健全。

哪怕不對外出售，只要拿下的成本低，對外出租也比較划算，內環那麼些公司，白領數量可不少，?適合當成長期飯票來對待。

總而言之，在他眼中屬於不怎麼會虧本的那一類穩健投資，許多風險、投入都被老嚴這幫股東們吞下去了。

項目總占地三百七十多畝，規劃建築面積近四十萬平米，已建十六萬，待建二十三九千多萬，銷售出去的那部分占比很低，到時候哭哭慘，說不定還能改動二期建造方案，搞些一百至兩百平米的大套間出來。

假如拿下周邊土地，甚至有機會連起來，搞些寫字樓、商場等，吸納周邊人群過來聚集。

算起來樓面價不到三千，並且還是將一期建造成本按在裡面計算了，由此來看嚴老闆等人是真想儘快轉手，確實很爽快。

迅速動腦子計算完，范連城也沒繞彎子，嘗試著砍砍價，開口說：「十個億是市場價，我也豪爽點，九個億吧，整體轉讓，我都給現金，只要處理得夠快，簽約當天你們就能拿到錢。」

??一刀砍掉一個億。??

老嚴馬上哭喪著臉，沒敢來裝生氣那一套，怕真把范連城推走了，從目前冷淡的四十年產權商住房市場來看，想找人接手相當不容易。

之前綠成也派人問過，他們報價十二個億，開價後連點小水花都沒濺起來，再追問時候得到的答覆是放棄了，打算自己拿地建造七十年產權房。

他喝著茶，完全沒心思細細品，面色難看對范連城說：「小范總你家大業大，我們可真是虧慘了，還跑掉一位股東，壓力都落在我們頭上，今天抱著誠心專門趕來跟你談，好歹再加點，九億八千萬你看成不？真沒辦法再降了，之前我們已經做好砸鍋賣鐵，繼續把二期搞起來的打算。」

這是想示意說，要是真商量不出個合適的價格，他們自己也能繼續掏錢撐下去。

不過對范連城沒作用，一期都涼成這樣，他怎麼可能相信還會再搞第二期，雖說價格再往下降一降，說不定真能多招攬些買家，然而考慮到銷售成本、融資成本等等，他不信這些人能幹那麻煩事。

范連城搖著頭，繼續說：「至多加一千萬，後面裝修每平米開銷估計有個幾百塊，要是代價再大我不如直接盤其他項目了，哪怕到城郊拿地建房子，至少不用擔心風險過大，這個項目能不能成我心裡也沒底，就是單純試試商住房的水而已。

你們應該也清楚，我手上這錢到楊浦都能拿地了，來這邊可不就是圖個底價便宜，搏個長遠發展，沒敢跟我爸說，怕他不肯同意，龍城集團沒有商住房項目是有原因的，他並不看好這個。趁著我腦袋發熱，要確定最好儘快定下來，時間一長真保不準會不會繼續買，何況不是還有位跑路的股東麼，想想辦法將成本推到他頭上嘛。」

錢是錢，帳面財富是帳面財富，相較來說富人更重視前者，近期龍城集團股價漲上天，范連城可不就一股都動不了，很多時候資產標價高，出售時候就得看買家臉色了。

嚴老闆看向兩位朋友，用眼神互相溝通。

吳安韻就靠通透的心思吃飯，當即放下杯子起身，對范連城說：「讓這幾位老闆們先商量著，你陪我過來看看剛托人買回來的雕塑，不知道是該擺在大堂還是餐廳里，一時間拿不定主意，最終還是要讓你們這些客戶喜歡才行......」