第三卷新時代第48章 自由的（2/2）

「先生你曾說過所謂有產。就是指每一個家庭擁有一套住房和一定和積蓄這是未來十年我國國民需要達成的目標。但是先生現在每年都有大量的青年、農民進入城市或異地尋求新生活他們不可能像過去一樣與父母同住買房就成了最大的問題收入高的可以輕鬆的買起房屋但在中國普通工人的收入只有的至田元其中過半數在的元左右有些地方甚至更低。他們無法購買房屋就不可能成為有產者而且同時他們收入的艦以上用來付房租艦或更多來解決吃飯問題只有可憐的糊甚至更少用於積蓄以備不時之需先生在這種前提下有多少人能成為有產者？住房租金、生活費已經榨去了絕大多數中底收入家庭的財產讓他們買房的確非常困難先生在近郊買房。只需要千元左右但是卻有一個不便之處交通目前我國的公共運輸並不達即便是西北市亦是同樣以上海為例住於近郊社區的家庭有過三成不得不用分期貸款購買汽車更多的家庭都有買車的計劃當然這帶來的道路擁堵問題但無疑又進一步增加了民眾的負擔。如果是在市中心買房他們至少要花出三倍甚至十幾倍的價格！除了租房他們根本沒有選擇！但現在上海市區內公寓平均月租為歹丑元沉重的月租讓他們不得不選擇多個家庭合租長安居大不易今則上海居尤不易焉

羅小根注意到自己說話時先生一直在沉思著偶爾點點頭顯然他贊同自己的觀點這讓原本有些忐忑不安的羅小根多少受到些許鼓舞。

從的羅小根的話中司馬知道這個問題實際上和後世的住房問題並沒有任何區別本質上就是高房租、高房價和低工資之間的問題後世那麼多「經濟專家」都解決不了這個問題或者說他們根本就不想解決。

「好吧！小根你說的這些問題。我差不多已經清楚了告訴我你有什麼解決的辦法嗎？」

先生眼中的期待讓羅小根不禁有些激動以至於忘記說話只是用力的點著頭過了好一會才反應過來從文件包里取出自己的方案。

「總理兩年來我和事物所合伙人還有復旦大學經濟系的幾名教授一直在討論這個問題我們商討了一個方案在郊區建立廉租房！」

「廉租房？」司馬一愣這個名詞司馬並不陌生好像仍然離不開租而且廉租房的操作過程中有著太多的問題在西北過去同樣存在廉租房只不過大都已經轉售給私人而且那些廉租房大都是由公司承建。分租予職工如果政府操作的話或許六聯號之類的事情沒準也有可能出現。

有些激動的羅小根顯然沒料到先生的詫異只是自顧自的介紹著自己的方我

「先生我們重新設立了一種規範化的建築我們把房屋建造分成萬個獨立的步驟先鋪設混凝土板再安裝預製柱、梁和木質外牆最後安裝室內電器。各工種的施工隊伍在每個樓里重複著他們特定的任務。所有工序井井有條。公司還大批量買進原材料子公司或分包工廠生產木材、混凝土。木材都在工廠按照預定的尺寸切割混凝土採用預製構件將儘量多的工作在現場以外的工場完成。詳細的分工可以大大提高了生產率。這種批量生產的技術可以儘可能的提高建造度。同時最大限度的降低成本當然鑑於《國民防空法案的要求》我們會在混凝土板下建制簡易地下室

在解釋著方案時羅小根像想起什麼一樣連忙從文件夾內取出一份資料有些激動的向先生展示自己的「新型國民住宅設計」。

只是一翻開這份資料司馬就是一愣這種住宅過了自己的想像。因為它的概念過自己意識中的「國民住宅」的概念這是獨立的帶有院落的住房。這種住房有別於西北過去推行的那種集中居住的公寓式住宅儘管報紙上諷刺那種集中式的住宅是「巢穴」不過一定程度上卻可以減少對土地資源占用而且可以限底成本而最重要一點是」

「等等！這種房子是獨立的院子而且木頭建的？」

看著圖紙占的院落式房屋司馬已經沒有了先前的興趣用木頭建房。真虧他能想起來難道他忘記當初中國空軍是怎麼燒日本的了嗎？

「先生美國教育家喬治埃默森曾經寫下這麼一句話期待擁有一處有花園、有樹木、有地方讓孩子們安心嬉要的溫馨房舍必定成為每斤人節制、行善和節儉的強烈動機。而且過去的兩年我們走訪過過旦四人其中一半已經購買了公需、另一半正在拼命為擁有自己的房一力。他們買公寓的目的並不是因為他們喜歡公寓而匙口兒們的收入令他們只能買這種房屋如果可以選擇的話他們願意住進自家的院子而不是巢穴式的公窩！」

對於羅小根的話司馬不否認。畢竟擁有自家的院子一直都是很多人的夢想即便是自己過去也同樣有著這樣的夢想並沒有多少人喜歡巢穴式的公寓但是公宙有公寓的好處最簡單一斤好處就是節約土地資源更何況他的這種木質建築顯然有易燃的特點。

「先生木材要比混凝土以及磚塊便宜許多建造同樣的房子用木材可以節約鰓的成本所有的木材都是從東印度、馬來、遢羅、越南購買不會砍下中國一棵樹！至於防火這些房屋並不像日本建築一樣。間間相連密不穩透風他們獨立的的院落式每套住房都有數米的間隔構成防火帶」

聽著羅小根的介紹司馬只是示意他繼續說下去雖然和自己的正在構思中的「國民住宅」有所不同。但正像他說的那樣每一個都想擁有自己的獨立院落這是很多人的夢想就像在西北早期修建的那些位於市內公寓有過八成都已經被轉售多次只要他的主人一有錢。他就會立即賣掉公寓住進小別墅。」過去的四隻在西北市他們寧可住在距離工作地點過刃公里的郊外亦不願意住進只有３公里的公寓院落或許才正是真正意義上的家。

未來的城市展方向是城市郊區化公寓應該留給城市而不是郊區真正的家我們計利在」沙或南匯一帶購買荒地建房這一帶近海劣地今年三月的價格是每畝為凹元如果是沿海荒灘價格更便宜雖然距離較遠但是仍然可以接受的距離以內每一套只有個半房三個臥室、一個客廳、一個廚房、衛生間還有一個可以分隔為兩個臥室的閣樓建築占地面積約為的平方米包括前庭、後院面積為勸平方米。扣除公共用地平均每畝可建萬至３套住宅

年青人果然還是太過於年青如果老百姓能負擔起這種房屋恐怕現在根本不會出現住房問題。想到已經無意再聽下去的司馬揮揮斷了他的話

「這種房屋的價格至少是公寓的兩倍他們負擔不起！」

從先生的態度中羅小根感覺到先生對自己的方案已經沒了什麼興趣。自己最重要的一點還沒說完。那才是一切的關鍵想到這羅小根就是一急

「先生你聽說過完我們的方案不是直接把房子賣給他們直接賣只有一部人能買起我們一開始是拿來租退伍軍人只需要交幾塊錢的房地產買賣稅根本不需要預付定金就能立即搬進新家！每斤月只需要向固定帳戶交還本金、利息、稅收、保險費只比正常租金稍貴但卻在他們可以接受的範圍內。在這個新家之中已經為他們安裝好了床、衣櫃、餐桌之類最基本的家具而且還為他們預留了一定的擴建用地當他們有錢進行擴建時只需要購買房屋的預構建就能解決這個問題。」

羅小根話一說完就眼巴巴的看著先生等待著先生的最終裁決。

年青人的讓司馬眼前一亮不需預付定金用類似於租金的方式分期還款這看似是個不錯主意但又有幾家銀行願意承擔這斤小風險除了銀行貸款之外沒有任何一家房地產公司可以承擔這筆龐大的支出除非是中央政府住房管理局提供擔保。銀行才會樂意貸款。

不過幾乎是習慣性的在思考的時候司馬的右手手指在沙扶手上輕輕擊打著節拍

城區通過住宅社會向周圍展意味著這些夫城市已經從原有的單一中心格局轉變為分散性多中心的大都市區格局甚至轉變為容納了大量人口的城市帶這是未來城市展的必由之路。

但是巢穴式公寓的弊端是顯爾易見的在後世巢穴式公寓帶來的種種弊端就屢見不鮮甚至在後世人們還明了一種名詞「城市冷漠症」城市越大得冷漠症的人越多症狀越明顯也越嚴重甚至可以用病入膏盲來形容。

後世的專家們將這一症狀歸疚於城市的現代化程度越高人與人的互助便越來越減少。但一些人卻認為這是巢穴式公寓展所帶來弊端他們根本上瓦解了最傳統的「鄰里」關係在巢穴式公窩之中。絕大多數鄰居都是防盜後的陌生人而已源於公常內人與人之間的交流越來越少而導致的也是因為冷漠症背後的孤獨感所生成的惡果。

而且相比於的巢穴式的公窩生活在這些院落式社區內人們的同質性很高生活寧靜。在後世與居住在公寓中居比相比「鄉下的」大人小孩都有一種天生的熱情都會把鄰居當成自家人看待那種熱情好客勁是穴居人所沒有的在這裡家庭的作用非常重要社區的公共精神非常突出生活溫馨輕鬆總之是近乎完美的生活社區。郊區化生活使家庭的凝聚力更強人們的家庭意識也更強更不容易被各種城市中紛擾和喧囂所影響。

而代價卻是耕地面積！這種展模式將大量占據城市周邊的農田。「穴居」有種種弊端但卻最大限度的利用土地資源到底應該選擇什麼？

「沒有什麼比看到自家的孩子在自家的院子裡玩耍更快樂的事情了！」

司馬想起一個從城市拼到鄉村的朋友曾對自毛說過的話這是一個個人夢想和公共資源之間的選擇到底妄該做什麼樣的選擇？

「世界上幾乎所有國家的憲法都是告訴人民享有哪些特權。而在我們的憲法中「我們的人民」是自由的