第980章 士紳轉型（2/2）

原本的大明，農村裡面收稅，都是鄉紳代替朝廷收稅，這其中就有很多手腳可以做了。現在是皇權下鄉，鄉紳的權力就縮水了。

官紳一體納糧一體當差的新政策被嚴格執行下來後，想要以傳統的出租土地的辦法來發家致富變得越來越困難，這就迫使那些土地士紳轉型。

祁班孫道：「大哥，既然出租土地已經賺不到什麼銀子了，我們的出路有兩個，一個就是賣掉地去上海發展；另外一個，就是把我們的土地改成新型農莊，僱傭善於經營的人來管理，僱傭農民來種地，這樣我們繳納的稅收是一樣的，而且產量可以大幅度提高上去。」

「若是改成新型農莊，還不如直接把所有的土地全部包給善於經營的人，讓他來承擔僱工的工資和稅收好了，我們帶上銀子去外面開辦實業。」祁理孫說道。

他說的這個也不失為一個好辦法，雖然土地的收入減少了，可是他們就完全不用管了，土地直接包給善於經營的小地主和富農，由那些人來經營，他們自己就能騰出時間去發展別的行業。畢竟中國人的一些傳統觀念不容易改變，都認為祖上傳下來的土地不能賣掉，買了，那就成為敗家子了，因此這個轉包土地的辦法，是祁理孫能夠想到的最好的辦法。

說動手就動手，次日一早，祁家兄弟就找來了一戶當地最善於經營土地的富農，同他簽訂了土地轉包協議，然後把所有的土地都包給那個人。

那些世代務農的小地主和富農，他們才是真正經營土地的好手。而那些大地主事實上並不擅長經營土地，完全是依賴不納稅這一點來大量兼併土地，論經營能力，他們遠遠比不上那些祖祖輩輩需要承擔沉重的賦稅，還能讓一家大小過上好日子的小地主和富農。這些人可以在交完了沉重的賦稅之後，還能留下餘糧可以養活一家大小，這就說明了他們的土地經營能力了。

安排好了家裡的土地之後，祁理孫和祁班孫兩兄弟就帶上銀子和地契，先去杭州東林江南銀號把地契抵押了，貸款一批銀子，然後去上海發展了。

無論是東林江南銀號，還是廣東銀號，還是大明銀號，名聲都很好，貸款利息低，能以二十年和三十年的分期付款來償還。對於祁理孫和祁班孫來講，這樣的還款壓力不算大，就算是他們做生意都虧了，以他們每年拿到的承包土地所得的承包金，也可以還上貸款，只是日子過起來不是那麼舒坦就是了。

兄弟倆來到上海之後，一開始想要在上海買地，等待漲價之後轉手賣出。可是他們發現，他們把家裡的萬畝良田抵押了，到了上海，都買不了多少地。

「還是去浦東看看，那邊的地價便宜。」祁理孫說道。

如今，吳淞江下游和黃浦塘已經合併了，被改稱為黃浦江，原本黃浦塘是吳淞江的支流，現在吳淞江變成了黃浦江的支流，吳淞江被改名成蘇州河。黃浦江的對岸已經被人稱之為浦東了。浦東還是一大片的荒地，地價比黃浦江西岸的黃金地段要便宜得多了。