第170章 初見【無敵哥】（2/2）

服了！

沒想到前者竟然會有這種「反應」。

飛機起飛了。

倆人隨便聊天，聊著聊著就聊到了房地產上面。

靳長歌突然好奇的問道：「成虎，既然你是干房地產這塊銷售的，也算是內行人，你覺得今年的房價會不會再漲？若是漲得話，我也好多存點錢，然後買幾間房子做寓公也好啊！」

成虎手指摩挲著杯壁，轉頭笑著說道：「其實這都是上面控制的，我一個小銷售員知道什麼？」

「隨便說說嘛！」

耐不住靳長歌詢問，成虎只好開口道：「其實房價漲不漲，從不同的角度來看就有不同的答案，比如從普通老百姓的角度來看，這個房價肯定還會漲的，而對於這些房地產商人來說，房價可能會有小幅度的下跌。」

「哦？」

靳長歌來興趣了，問道：「怎麼說？」

成虎也不磨嘰，解釋道：「看房價其實只需要關注一個東西就行了，那個東西就是拍賣這塊地的價格，若是人家商家買地的價格都很高，那將來建成後，你覺得房價會低得了？而根據這些年拍賣價格的對比，除了極個別偏僻的地方，數據都是呈逐年上升的趨勢，所以房價會上漲是肯定的！」

「那你所說的那些房地產商家認為房價下跌又怎麼解釋？」

靳長歌點了點頭，然後問道。

成虎眼睛看著機窗外面，看那白雲快速的划過，說道：「這個可以從三個方面來說，第一，現在在看待房價的問題上，很多人往往會忽略一個事實，那就是匯率下跌、人民幣貶值。事實上，人民幣貶值在某種程度上就代表著房價的下跌。」

看著靳長歌有些聽不懂，成虎拿過自己的水杯，又解釋道：「比如說這水杯就是一間價值120萬的房子，如果人民幣和美元的匯率為6:1，那麼：120萬=一套房子=20萬美元

如果人民幣和美元的匯率為8:1，那麼：120萬=一套房子=15萬美元，120萬元的人民幣貶值了5萬美元後，就意味著這套房子的價格下跌了5萬美元。」

「所以，如果在一段時間內，人民幣計價漲幅，也就是房價漲幅跟不上人民幣的貶值幅度，也就是說房價的漲幅不到5萬美元，那麼以美元計價的房價就是在下跌的，而這種情況，在比較發達的一二線城市出現的可能性比較大。三四線城市出現資本流出的可能性太小了。」

聽到成虎一番解釋，靳長歌雙眼一亮，沒想到還可以這樣思考問題，有意思！

「那第二方面呢？」靳長歌問道。

成虎喝了口水，繼續說道：「第二就要看cpi指數了，它基本每年都是保持上漲的，貨幣購買力也是一天不如一天，而溫飽是群眾生活的基本需求，所以即便錢不值錢了，物價也是不能大幅上漲的。畢竟通貨膨脹太高，老百姓可是會受不了的。」

「但是市場上撒了那麼多貨幣，又該怎麼辦呢？思來想去，既然cpi不將房價計算在內的話，那就只能拿房價開刀了。都說吃瓜群眾不願意增加消費了，買套房子，人均消費不就上來了？」

「所以目前的cpi增速來看，如果以人民幣計價的話，柴米油鹽都是要漲價的，房價維持上漲態勢就更是大概率事件了。」

人才啊！

靳長歌看著胸有成竹的成虎侃侃而談，他對後者的評價也是越來越高，一個普通的銷售員竟然有這番見地，還真是讓靳長歌認為他們老闆有一種「有眼不識金鑲玉」的感覺！

這麼好的人才，竟然窩在那裡搞銷售！

實在是暴殄天物啊......

這次靳長歌還沒有問，成虎便是自顧自的說了起來：「第三，就是今年川普上台後，美聯儲已經表明態度，今年美國有可能會加息3次，強烈的加息預期對於我們來說，更像是一種針對國內經濟發展的魔咒。美聯儲加息，流通中的美元總量下降，那麼美元就會開始強勢升值，以美元計價的中國房價也必然會出現下跌。」

「當然，只要全球的經濟不崩潰，人民幣匯率應該還是會在央媽的控制下變化的，也就是說，就算以美元計的中國房價會下跌，也不會跌破底線。」

說罷後，靳長歌也頗為贊同的點了點頭，說道：「看來政府有時候也沒有全部是在為人民服務啊，那隻調控市場的無形大手，有時候也在為自己謀求利益。」

聽到靳長歌突然說出這樣一句話，成虎倒是極為意外的看了一眼。

倆人就這樣有一搭沒一搭著聊著天，六個小時後，隨著一聲轟鳴聲，飛機下落了。

江南杭州，到了！