第151章 開啟霓虹共享房地產（1/2）

腰挎著一隻鼓鼓的公文包，伊藤五郎一直站在門口等著葉華。雖然僅僅幾天不見，但伊藤五郎一副神采飛揚的樣子，看得出他最近過得非常滋潤。他把以前那些料理店都賣掉了，得知今天葉華依舊在港大報告，他一早過來守候著，而且在課堂上用筆記本記滿了葉華說過的話。

看到葉華出門，伊藤五郎走到葉華身邊，雙手捧著一張葉華的黑膠唱片，態度非常恭順：「葉生，能幫我簽個名嗎？」

葉華一邊走，一邊隨手簽上名字和日期，葉華用純正的秋葉原口音笑道：「五郎，也是來找我簽名的？改變喜好了？不喜歡古典音樂，喜歡搖滾了？」

伊藤五郎從挎包拿出幾份文件，諂媚笑道：「葉生，我很喜歡您的搖滾樂，我感覺您的音樂有種神秘的力量，令人突然從迷茫中驚醒，太不可思議！還有，告訴您個好消息，我已經幫您把南固台那個紅房子和周圍土地都買下來了，包括後面那個山頭。」

接過文件，隨手翻看著，連轉讓合同都已經幫葉華辦理好了，葉華眯眼笑道：「你送給我的？你打算怎麼開拓這個項目的？」

亦步亦趨跟在葉華身後，伊藤五郎道：「呃，不是，在港城這邊我沒那麼多現金，給了20萬一個英國佬幫忙才辦理好的。那塊地全部要800萬港幣，我幫你先墊了80萬訂金，剩下的需要您分十年還清。剛好那紅房子前幾天剛有個老婦人在那裡上吊自殺，搞得周邊的人都很怕，其實那紅房子根本不值什麼錢，只要十萬塊就拿下了，就是周圍那片地貴點。等東京那邊的公司穩定一點，我就叫人幫您把這塊地開發成酒店。」

看到這傢伙真的把南固台那一片陰氣重的地買下來討好他，葉華有點哭笑不得，我特麼是真正的人類啊，誰願意去住那麼酸爽的地方？就算沒有那麼邪門，名氣也不好聽吧，以後那片地推平建房，有多少人敢去買呢？葉華不由笑罵道：「花擦，你這熊孩子，就這點手段就想在秋葉原搞房屋開發？」

伊藤五郎依然是一副龜兒子的恭順模樣討好道：「葉生，請問您還有更高明的方法嗎？」

葉華一本正經笑道：「房地產開發是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，開發一個房地產項目所占用的資金量是非常龐大的，如果不藉助於各種融資手段，你這個只有三四千萬港幣的開發商必將寸步難行。融資渠道作為我們要進入這個產業鏈中的首環，一直以來便是房地產開發的瓶頸，需要金融業和健全的資金鍊作為後盾。然而房地產開發的不同項目、不同環節或不同的房地產公司有著不同的風險和融資需求，因此必須對房地產的融資途徑進行分析，確定最優的融資結構。你在東京招了幾個金融方面的人才？」

提到自己的事業，伊藤五郎又自信：「三個月前我就組建了房地產公司，現在已經招了一百五十多個人在處理收購土地和建房事宜。我們利用自有資本金，或通過多種途徑來擴大自有資金基礎。例如我們已關聯大和銀行和住友銀行的借款，我們自有資金比例超過30%，我們這種操作方式非常穩健的。在東京，那邊房地產企業的數量不多，有規模和有實力的企業更少，以後隨著我們投資規模的不斷加大，對自有資金的需求也會變得越來越大，那些實力不足的中小房地產商很快就會被排除出局的。」

葉華又一個摸頭殺，指點道：「傻孩子，你這種方式還是太慢了，我們還可以把正在開發的土地叫建設單位墊資90%，尼瑪可以學我們港城的炒樓花，儘量預收那些房款。找幾個信託投資公司直接對我們房地產項目投資，再發放債權融資。這樣會發展更快！到時我們分拆上市融資，把我們的房地產證券化，就像滾雪球一樣越滾越大。雖然要讓出部分收益，但能夠迅速得到資金，有這種良好的資金投入機制，我們的項目會更順利啟動，吸引更多的資金進入這一領域。」

伊藤五郎認真聽著葉華的每句話，想了想，猶豫道：「葉生，您這算不算非法集資？到時您資金鍊斷了怎辦？」

葉華摟著他肩膀，呵笑道：「五郎，我現在很看好霓虹的房地產，未來十年都不會資金鍊斷裂。你可以提前布局，現在我們就可以和經營商以合作方式對項目進行聯合開發融資，與經營商強強聯合，通過品牌組合產生經營優勢，吸引客流、營造商業氣氛，等我們有實力了，對那些高利潤高檔次的精品社區，就搞貼息委託貸款，我們提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由我們補貼一定期限的利息，其實質就是一種『賣方信貸』。我們還可以搞售後回買，將自己所開發的物業，出售或典當給那些貸款機構，獲得大量現金，用於再投資，以後就分期還貸，在贖回物業後還能得到產權，再次銷售。」

伊藤五郎連忙點點頭，驚喜道：「我明白了，就是用各種方法融資，再不斷買地建房把房價炒上去，太瘋狂了！」

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