第95章 我們的未來不是夢（1/2）

「你幫我管理操作公司，有兩個合作方案。」葉華笑道，「第一個方案，你拿固定工資，年薪十萬，再拿利潤分成1%。另外一個方案，沒固定工資，利潤分成15%，多勞多得，沒收成就餓肚子。」

「哇，聽上去很有誘惑呀。」白婷眨著大眼睛，有了些興趣。

「呵呵。」葉華繼續道，「還有呢，只要你辭職了跟我干，你高街買房那幾萬塊我幫你還了，算是簽約費。怎麼樣？你還有什麼需要補充的?」

「呵呵，昨晚就跟你幹了呀。我當然是選擇第二個方案，我相信自己的能力。」白婷點點頭，紅著臉握住葉華的手，「我現在每月工資都沒有5千塊，就是感覺你……，你會不會對我太好了？你這個條件可以找一個團隊操作了。」

「哈哈，老司機先別開車。你平常是拿多少分成的？」葉華笑著問道。見白婷伸出三根手指，葉華聞了聞白婷的秀髮，「你呀，還沒見過外面的世界多精彩，現在我需要你的幫忙，我們是一體的，利潤共享，風險就要一起承擔。我相信你，但不能亂來，每次有大動作，我要提前知道。我只管大方向，你管理團隊和具體操作。我是學理論數學的，天生對數字敏感，以我的專業知識，我覺得我能幫你們把把關。」

對於前世港大女友的經濟管理研究生課程，葉華是全程陪讀的，甚至很多資料都是自己幫她找的，所以自己對港城經濟和世界經濟有較深的了解。

「你學過經濟學和管理學嗎？我怕你才是亂來，畢竟我在這個行業掙扎8年了。我比你了解更清楚。我才是專業的！」白婷自信道。

以前聽安姐說過，白婷操作手法很有靈性很穩健，幫她操作股票和黃金賺了幾百萬。

但你再專業能有後世眼光和經驗厲害嗎?

新手死於追高，老手死於抄底，高手死於槓桿。

出口就是30倍的槓桿，有這麼穩健的老司機嗎？你個仙人，容易嚇出心臟病的。

葉華笑道:「我看過很多經濟管理類的書，我發現，自從其實上次股災後，前年開始股市已經開始慢慢回升，特別是房地產，港城就這麼點地方，河那邊過來的人越來越多，人多地少，在港府沒出現絕對限制人口政策前，房地產必定火爆，特別是炒樓花更會瘋狂得令人懷疑人生，我們先從房地產股票開始，有錢了我們搞房地產，讓你做包租婆。白師姐，你對這有沒有興趣？」

炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。炒樓花屬於期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，房屋只要滿足預售條件，不需要現房狀態便可以發售。

五十年代初期，「賣樓花」讓某位年輕人一躍成為港城房地產的新貴。年輕人不但首創了「樓盤說明書」，還開創了「賣樓花」的先河。靠著「賣樓花」，年輕人賺得盆滿缽滿，收錢收到自己都害怕。一年裡，用幾十萬的本金，淨賺千萬資產。活生生上演了一出「空手套白狼」的大戲。

年輕人發明的「賣樓花」，也貼上了港城模式的標籤，迅速在港城地產界流傳開來，一度波及東南亞。後來，年輕人成為港城的「土地爺」。

到明年的時候，地價、樓價迅速大幅上升，投機熾熱。那時港城的地產市道已開始脫離正常的發展軌道，如火箭般上升。以尖沙咀東部為例，地價在3年內上升了六七倍，樓價亦上升了3倍。地價、樓價的攀升，刺激了大量熱錢的湧入，南洋資金更是大舉入市。聽說到時，港城「賣樓花」制度大行其道，只要繳付5%至10%的訂金，便可購得樓花，進行投機，而炒家對政府限制樓花的種種政策，諸如對樓花轉讓加重抽稅等，並不理會，投機炒樓風空前熾熱。

炒樓風最熾熱時，炒家索性整棟大廈炒賣，形成「炒大廈」、「炒酒店」熱潮。當時中環、灣仔、尖東等各繁華商業區頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息，其中最為人津津樂道的就是金鐘的金門大廈，中環的聯邦、國際兩棟大廈的炒賣。金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售價從7億元增加到17億元左右，短短不到2年時間內升幅高達135%。聯邦、國際兩棟大廈在1980年8月至1981年1月期間2次轉手，售價從11億升至22億多，短短半年間升幅逾1倍。

熾熱的炒樓風進一步推動地價、樓價上升，房價已遠遠脫離當時港城市民的承受能力。據統計，1975年港城中小型住宅樓宇每方尺約230元，一個400方尺住宅單位售價約9.2萬元。當時，港城市民家庭平均月入1300元，購買一小型住宅單位的款項相當於市民70.8個月（即約6年）工資。然而，1981年地產高峰時，小型住宅單位每方尺售價已升至約1000元，一個400方尺住宅單位售價增加到約30萬元，而市民家庭平均月入約3000元，即購買一小型住宅單位的款項已相當於市民101.5個月工資。

「真的？」白婷驚喜的抬起頭「我的人生最高理想就是做包租婆了」。

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