第260章：房產套路（2/2）
這玩意是完全不存在！
沒有某太子的批准，任何人想置辦土地，用來開發私人項目，都是不可能的事情。
只要某太子願意，你就是連一平米的土地都買不到，不信你就試試！
非但買不到地皮，廠衛還會順藤摸瓜，一定查你個底掉不可！
所以新城裡最好的開發用地，都將歸某太子所有。
但這也是要花錢的，紫金債券募集來的資金就有用武之地了。
麼雞計劃至少投入兩百萬兩來購買新城的地皮，用來開發自己的私人項目。
只要設計前衛，質量上乘，營銷得當，獲得翻倍收益完全不成問題，償還債務也就很容易了。
目前主要是住宅與商服兩大類，住宅都是高檔品類，暫時規劃為別墅與板房。
別墅所針對的消費群體就是純土豪，不純都買不起的那種，大有暴發戶之態的駙馬爺就在被榨金的名單上。
根據相應的造價，也能細分高中低三檔別墅，最低檔的就是連排別墅，比後世高級公寓也就稍微高一點而已。
板房可以節約土地資源，能將住戶集中起來，磚石結構的樓房也不容易發生連帶性的火災。
前期不用蓋的太高，只須三四層即可，考慮到每家都是很多人，所以戶型要足夠大，每套都有兩百平米以上。
只要有兩個客廳、一個餐廳、兩個衛生間、兩個書房和六個臥室，才能夠一家老小居住，絕對是大戶型結構。
如果暖氣不能研製成功，每家還都得用爐子才行，這就有點坑了，但是以前的筒子樓也這樣，住戶們照樣活的有聲有色。
麼雞決定現在老城裡蓋兩棟樓作為實驗，從中可以獲得施工經驗，並且能夠及時發現優缺利弊，等到在新城施工時就會降低難度了。
地皮是現成的，因為京營攻擊內城城牆時，其發射的部分炮彈就落進了內城的部分院落里，造成了相當大的毀壞。
利用這些地方來蓋小洋樓，就再合適不過了，原住戶可以享受免費入住的待遇，並且擁有相應的產權。
有了這個項目作為實踐基礎，等到明年，施工隊就可以在新城那邊興建一座大型的多層商場了。
商業項目是非常賺錢的，只要能把樓盤蓋起來，不論是售賣還是出租，都是日進斗金的生意。
酒樓、商場、客棧，包括半公益性質的郵局、醫院、禮堂，其實都是可以賺取大把銀子的。
先將衙門搬過去，新城就會出現一大批消費者，他們在午休的時候也不可能再回老城來吃飯。
外地來京辦事的人也都會選擇住在新城那邊，可以省去往復奔波之苦，這樣就可以拉動新城的消費了。
最初肯定會有人牴觸這個搬遷的舉措，但是有某太子躬親示範，大家也就不好再多說什麼了。
新城那邊有了電話，即使在老城這邊也仍舊保留房產的人，也一定願意住在新家裡，畢竟新奇的東西總會引發人的好奇心。
尤其是一旦電話問世，估計每家的戶主都沒什麼使用的機會，全天都是女眷們在煲電話粥……
有必要對電話實施按時收費，一分鐘一兩銀子，貌似一天就能落袋一千兩銀子，全年的收益就是一筆正二八經的巨款了。
布線、安裝、調試、設備都是極其耗費銀子的，再說接線員也是高薪工作，所以對電話收費貌似沒什麼不合理。
太子拿出自己的設想，與工部的工作倒是並不矛盾，張國維也極為認同：「殿下如此規劃甚為妥當，京城街道確有窄緊髒陋之狀，新城必然不會再現其景。興建之初，便使街道寬敞，穢溝暗設，人車分行，往來有序。加之諸多設施星羅棋布，定能優勢盡顯，弊端無存，新城可日新月異，成為我大明典範之城。」
張總工程師幾乎要將這個項目作為自己畢生的傑作來對待，將會投入極大的熱忱，這也沒什麼不妥之處。
某太子只是提出自己的某些看法與觀點，都是基於軍事防禦與經濟發展的角度，而張國維是新城項目的總負責人。
新城項目的成敗都與其自身息息相關，沒有太子的指點，很多細節都要走彎路，而且需要多花錢了。
不算皇城，只用了四百萬兩銀子，就將京城的防禦能力提高了一倍，麼雞覺得這個項目是很划算的。
還能吊吊某些人的胃口，讓他們乖乖聽話，變成自己的哈巴狗：「張愛卿所言不錯，不過本宮聽聞現在就已經有官吏在打聽新城的消息，打算購買一套新城的住宅。對於這件事，本宮以為倒是無須憂慮，關於新城住宅，本宮自會推行一套全新的購房模式。即使無法全款購入，也能先行入住，叫做分期付款。譬如一套房產標價一千兩銀子，某位官員只需先行支付二百兩銀子，便可帶家小入住其內，餘下八百兩可分八年付款，年需支付年息百分之五。若該官員被調往外地，則可按照市場租賃價格扣除其使用時間的費用，多退少補。居住期間，若是妄為貪墨，則照舊要被抄家發配。」
用按揭的辦法來綁定你們這些蛀蟲，那就等於將繩索套在你們的脖子上了，只要不聽話，不但房子要收來了，其他家產也都會變成利息。
這就是全新的遊戲規則，你們想住新房子，就要遵守這個遊戲規則，但凡違規之人，都要被予以懲處。
「貸款八年，年息百分之五。貸款六年，年息百分之四。貸款四年，年息百分之三。貸款兩年，年息僅為百分之二。本宮以為在年俸上漲之後，滿朝文武應該都可以接受這個方式吧？」
別跟老子哭窮了，現在正七品官員都能年入六百兩了。
哪個白痴敢說自己貸不起款，本宮讓楊進朝過去一巴掌抽傻你的狗臉！
這裡面的貓膩並不在於利息與年限，而是房價！
有了分期付款作為狗糧，某太子就可以很任性的將新城那邊的房價直接上調三四倍。
原本價值三千兩的房子，換一個新外殼與陳設之後，現在就標價一萬兩。
讓你花兩千兩的首付，餘下的部分可以分期支付。
薅官員的羊毛不能傻乎乎地讓他們掏錢募捐，就要用另闢蹊徑才行。
某太子先給大家漲薪，然後就通過房地產再把銀子收回來。
而且是把朝廷發出去的銀子都收到自己的腰包里……
後世管這個辦法叫做套路！