第五百四十三章 劉東的資產（2/2）
「在這條胡同里，有人住的還有一半吧，剩下有錢的早都搬走了！還有一些是以前政府的辦公場地，現在也空置了！」周斌說道。
從元代定都京城，胡同和四合院成為元大都的基本內涵。然後經過明清兩代的擴充發展，尤其是清代，實行了旗民分城居住制度，令城內的漢人全部遷到外城，內城只留滿人居住。這一措施客觀上促進了外城的發展，也使內城的第宅得到進一步調整充實。
清代最有代表性的居住建築是宮室式第宅，這就是官僚、地主、富商們居住的大中型四合院。清代是北京四合院發展的巔峰時期。
日本侵華，使中國社會發生了很大變化。由於通貨膨脹，物價上漲，市民經濟狀況每況愈下，很多原來住獨門獨院的居民已沒有能力養更多的房子，只好將多餘的房子出租，以租金來補貼生活。居民的住房越來越少，院裡的房客越來越多。獨門獨戶的四合院開始變成多戶雜居的大雜院，四合院的居住性質發生了變化。
而建國後，京城傳統四合院在使用上出現了根本性變化。
由於所有制的變更，很多清代遺留下來的王府、宅院由私產變為公產。它們不再為昔日的貴族所占有，轉而成為國家機關、學校、醫院、工廠、幼兒園、俱樂部等公用住房。使用功能的改變，使得建築本身與使用者的需求之間產生了難以解決的矛盾，最終的結果，不是人服從建築，而是建築被人所改造。
那些仍作為住宅用的院落，己不再為獨家占有，變為多戶居住的「大雜院」。這些用途上的變化，使四合院再難保持昔日的深邃、安謐、幽雅和溫馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍現象。
緊接著文-革『掃四舊』將四合院中精美的磚雕、木雕、石刻、彩繪盡行掃蕩。無數價值極高的藝術品，或被砸成碎塊，或被抹上泥灰，能得以倖存者為數寥寥。緊接著發生的為「備戰」搞的全民挖洞運動。進一步破壞了四合院的原有格局和排水系統！而後因為唐-山大地震的影響，『抗震棚』成為四合院內的常設建築，隨著人口增長，這些抗震棚後來都成了永久性建築，把四合院搞得面目全非。
經過這一系列的歷史變遷後。原本獨門獨院，院落寬敞，花草豐茂，景致幽雅，安恬靜謐，四合院基本已經消失在歷史塵埃里了！
當然現在也已經出現了不少青睞四合院幽靜的商人，甚至是外國人，比如劉東！
「怎麼？小東，買了一棟院子還不夠，還想要啊？」周斌笑道。
「是有這個打算。現在京城四合院買的人越來越多，四合院頗具投資價值，所以我打算多買一些，進行現代化的改裝後，再進行出售，或者……改成酒店！」劉東略作思索後道。
周斌點點頭後道：「想法是不錯，不過做起來可沒有那麼容易！……首先，現在的四合院大部分位於一環和二環，房價基本上都在四五千左右，一棟最小的四合院占地也有二三百平。買下來但是花費就要花費百萬左右。而且京城的四合院破壞嚴重，想要修復過來，再進行內部改裝，還要再花上不下百萬的資金！另外。現在許多中大型四合院內最少都有七八戶，甚至十幾戶住戶，想要從他們手中把房子收回來，就要有足夠的新房安置他們，而現在四環一套100平小三居的房子就要二三十萬，按照每棟大中型8戶人算。你買一座大中型四合院又要最起碼一百五十萬的投入！」
「這樣算下來，一套200~400平的小四合院的改建成本是300萬左右，一套500~1200平的中型四合院的改建成本，在1000萬左右，而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000萬，2000萬，甚至更多！這樣算下來，你覺得你能吃下多少？」周斌道。
而且，在這其中，周斌還沒說行政成本，也就是買四合院需要打通各方面關係和必須要上交的好處！
如果只是劉東，這又是一筆不算小的支出，不過有周斌在，自然不需要劉東多花錢，而且甚至還能夠在房價上拿到更低的價位！
不過就算有這些便利在，投資四合院仍然是一個重資本的投資項目，一個兩個沒關係，但想要幾十上百的玩，沒有上億的資金，還是不要想了。
當然，現在剛剛從王坤手裡發了筆大財的劉東正是屬於有資本的一類。
根據周斌計算的成本，劉東根據現在自己手中掌握的，而且能夠使用的5.2億華夏幣，簡單的計算了一下，買地、拆遷加後期裝修直到入住所花費的所有資金包含在內，兩個億應該能拿下10套大型四合院，再兩個億能夠拿下20套中型四合院，剩下的一億兩千萬能夠拿下70套小四合院！
如果做酒店的話，大型四合院就相當於總統套房，而中型四合院就相當於豪華套房，小四合院就是普通套房，分配相當合理，而且在京城這個國家首都，國際大都市裡，這樣古色古香的酒店是最不缺乏客人的。只不過規模稍顯小了些，不過也沒關係，以後還可以繼續投入。
另外，如果這個酒店能夠真的建起來，那麼對於嘉華酒店的品牌也是一個極大的提升！而且以現在京城房價上漲的速度，自己現在投的錢以後很可能會幾倍十幾倍的上漲，這可是一筆穩賺不賠的買賣！
唯一的缺點就是前期投入的資金太大，不過現在劉東手中最充裕的就是資金！除去剛剛到手的黃金白銀算，單是從王坤和藤田一郎手中獲得的資金就有2.14億美元，4.5億華夏幣！而劉東手中除去交給青陽風投的一億五千萬美元，以及與威猜.沙旺素西的一億兩千萬美金的訂貨之外，他手中仍然還有2.85億美元！其中兩億是原本屬於麻超爺爺留下的資產，只不過被他錯過，落到了劉東的手中！
這樣一算，兩項加在一起，現在劉東手中可用的資金就有4.99億美元，5.2億華夏幣！這些錢足夠劉東購置四合院，參加緬甸公盤，以及已經開始施行的購買藝術品的花銷了！
至於公司的發展資金，劉東打算貸款，反正緬甸的翡翠能夠為他提供足夠的抵押品！
「你不會真的打算買吧？」看著劉東臉上的陣陣意動之色，周斌不禁詫異道。
「嗯！現在房價增長的很快，四合院也是一個很好的投資項目！」劉東點頭道。
其實，周斌也知道四合院雖然前期投資巨大，但肯定也是賺錢的，不過相比利潤更為豐厚的現代公寓樓和商務樓投資，四合院的改建代價太大，尤其是裡面的住戶更是讓人頭疼，所以周斌從來沒想過去投資四合院！只是讓他想不明白的是劉東為什麼對四合院有這麼大的熱情！
「周哥，到時候可是少不了你幫忙！」劉東也不傻，5.2億的資金原本只能夠拿到100套院子，但有了周斌，不僅省去很多打通各個衙門的花銷，而且還能夠以更低的價格拿到四合院，即使每平米只能便宜幾百塊錢，但也能讓劉東多買上四五套院子，這種便宜，不占才是傻瓜。
當然這樣做也是欠下了人情，不過人際交往就是如此，如果你老是想著公平，就會把自己搞的很孤立！
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