第一千五百四十八章海洋館構想（1/2）

「既然叔叔這麼說了，那我倒是想要問一句，難道我對通霖鎮砸錢，都換不來那片地皮嗎？王鎮長，你跟面說過你的構思嗎？」張振東這個時候的精神狀態極好，所以一下子出了一個關鍵問題。手機端 如果自己給通霖鎮投資、砸錢的話，依然拿不到那些地皮，那自己此行可真棘手了。

「我早把自己的構思，報告給面了，那是準備讓你在這裡開闢七個新農村，跟黃雲鎮一樣。另外，幫我們扶持一下本地的工廠。可面對我的想法沒做正面回答，我實在等不及了，拍板決定跟你談判。誰曾想，我的決定還沒過一天，我被放假了。」

回答張振東問題的卻是王宇，他攤開雙手，滿臉無奈的道：「我真的想跟你互惠互利，一起為老百姓多做些事情，可是大局不允許啊，房地產行業，的確是我華夏經濟結構裡面的支柱！」

「你這通霖鎮，有多少人口？」通過無相御水訣的調理，張振東現在的思維特別的敏銳。

雖然他覺得自己此行的麻煩不小，但已經想到了一些解決麻煩的方案。

「哦，我通霖鎮是個大鎮，有六萬多人口，這還不包含流動出去的人口。」

王宇嚴肅的回答道。

「還真是個大鎮啊，我大王鎮的人口，多了四倍！」張振東驚嘆了一聲，「通霖鎮的農民有多少呢？」

「通霖鎮的人口老齡化也挺嚴重，去掉兩萬老人，一萬多小孩兒，農民只有不到一萬人。剩下的一萬多，都是各行各業的工人。」王宇的確是個合格的鎮長，把通霖鎮的情況深深的記在了腦海，張口來。

「一萬農民，如果我保證這一萬個農民，以後每年的平均收入都可以達到六萬元，這個功勞對通霖鎮來說大不大呢？」張振東眼神通透的笑起來。

「六萬的人均收入？如果張董真能做到，這簡直是個跡！」王宇猛吸一口氣，神色嚮往的笑道。「光是農民，總收入都能拿到六個億！」

「六個億，是啊，的確是跡。不過我還想問問通霖鎮地皮轉讓的情況。」張振東又皺起眉頭。

「通霖鎮每年的官方地皮轉讓，以及私人地皮轉讓，所產生的交易量大概是十三億！雖然地皮不屬於私人。但擁有土地使用權的私人，卻是可以對它掌握的土地，進行轉讓，這裡面產生的數字，也算是鎮民收入。」

王宇的意思很明顯，那是張振東承諾幫助農民增高收入，這做的並不夠。

接近九萬平方米的地皮，按照通霖鎮如今的土地行情來看，這是一大筆的資源！張振東並不能輕鬆的拿到手，哪怕是幫助一萬多農民增加收入也不行。

「現在通霖鎮的地皮轉讓所產生的金額，平均值是多少？」張振東明白王宇的意思。

「大概是兩千塊每平方米。使用期限是70年。」王宇說。

「這麼貴！」張振東搖搖頭，冷笑著罵道：「那些地產商，還真是黑心肝啊。其實兩千塊的地皮也不算貴，可他們修的房子卻貴的嚇人！打個方，他們拿下兩百平方米的地皮，修建五層樓，每套房子五十平方米，這是二十套房子，一平方米的房價大概是5000元，一套房子是25萬，二十套房子賣500萬，地皮也花了四十萬，成本材料不足百萬，如此算起來，他們修一片樓，要賺四倍以的利潤！」

「你這樣算的確很合理。修建五層樓、占地兩百米的房子，要用紅磚大概15萬塊，每塊0.3元，也4.5萬。水泥40噸，每噸300，也是1.2萬。沙子100方，差不多是8000元；鋼筋7噸，每噸3800，這也是26600元；石子20方4000元。」

「工人工資差不多是200元每平方米。建築五層、占地兩百平方米的房子，總面積是1000平方米，所以工人工資也是20萬，這是包工的計算方式，給二十萬之後你不用管工人了。水電一萬，門窗最多十萬。既然你要修建廉價房，內部加瓷磚簡單裝修的話，每平方米大概40元，按照一千平方米的建築面積來算，也是4萬元。你說這總成本是多少呢？」

聽到王宇搖頭晃腦，念帳單似得一番話，張振東驚呆了。

不是被這些數字驚呆，而是沒想到這王宇居然還是個人才！

他居然如此的懂建築！

連一方沙子，一塊磚的成本他都知道的清清楚楚。

「是45.56萬的成本……」不過當王宇的話剛說完，張振東也算出了占地兩百平方米、五層高樓的成本。居然是不足五十萬！這不可能，王宇一定算漏了什麼。

可是不等張振東追問，那王宇驚嘆的鼓鼓掌。「厲害，真厲害是，我剛說完，你居然算出來了。」

「不可能吧！成本居然那麼低？明明可以賣五百萬的房子，成本居然只需要五十萬！」

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