第一千一百一十七章 損招（2/2）

土地儲備中心就是暫時來管這塊國有資產的機構，你這個主任就是看護人！儲備儲備，顧名思義，既要把土地收進來，又得儲藏起來備用，等價格高了再從出手。」

捂地嘛，誰不會？

要說國內誰手中捂的地最多，李家城之類的開發商算個屁，他們給各地的土地儲備中心提鞋都不配。

「幹得好，國有資產保值增值，為城市發展留足空間和資金，你就有功，否則，哼哼！」

章銘啞然道：「老師，讓你一說，我突然有了一種光榮的使命感。可我就是個小科長，將來的事情對我來說太遠了。」

傅松嚴肅道：「章銘，你這輩子的目標，不會只是個小科長吧？如果是，那我就不浪費口舌了，你哪來回哪。」

章銘苦笑道：「老師，我不是那個意思。我……，我肯定希望進步啊！」

傅松道：「想進步，想升官，想比別人更快地升官，就得比別人付出更多。除了努力外，平台也很重要，土地儲備中心這個平台就不錯，你別看現在不起眼，用不了幾年就會成為香餑餑。

我不是在安慰你，你看看這兩年海南房地產市場，怎一個火爆了得，一天一個價，雖然泡沫很大，但也從側面說明了，中國房地產未來的潛力。

我們國家十一億多，將近十二億人口，城市化率不到30%，有足足8億農民，想想看吧，如果未來二十年這8億農民中有一半，不，四分之一進城了，這是一個多大的市場？

市里為什麼成立土地儲備中心，就是要未雨綢繆，把分散的供地權收攏回來，從而壟斷土地一級市場。這樣一來，我想買地，就只能去跟你章主任談。」

章銘恍然大悟道：「到時候賣多少錢，就是我說的算了！」

傅松暗自嘆了口氣，章銘說得有點絕對了，而且只看到了表面。

之所以說他說得絕對了，是因為土地一級市場雖然是政府壟斷市場，但也存在著一定程度的競爭和博弈。

一方面，如果地價定得太高，即便企業想買帳也買不起，於是流拍就產生了。

要知道，政府不是隨便拿塊地就能供應的，做地是有成本的，包括徵收、拆遷、安置、基礎設施配套、管護、財務成本等等。

通常情況下，做地成本還不低，拆遷安置是大頭，否則後世哪來那麼多拆遷暴發戶？

所以，為了收回做地成本，政府只能降價供應。

這是政府和企業之間的博弈，雖然在這場博弈中，政府因為壟斷以及信息不對稱而占據絕對主動權，但企業可以用腳投票嘛。

天涯何處無芳草，何必單戀一枝花呢，揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩。

另一方面，這個城市地價很高，但旁邊城市地價很低，於是用地需求就會流向價格窪地。

有的城市就是用低地價來從兄弟城市搶人才、搶企業，這是地方政府之間的博弈。

比如，深圳地價一飛沖天，華為便去了東莞松山湖。

企業做出這種選擇非常正常，如果未來沐城的地價和房價沒有控制好，傅松不介意把遠景集團總部搬到別的城市去。

之所以說章銘流於表面，是因為他只看到了土地儲備帶來的經濟效益，而沒看到隱藏在其中巨大的社會效益和生態效益。

土地要想賣上好價錢，你就得有完善的基礎配套設施，路要修好吧，水電氣要通吧，公共運輸也要有吧。

孩子不能沒地方上學，所以學校要建吧。

老百姓要吃飯，所以菜市場要有吧。

有個頭疼腦熱的要看病，所以醫院也要有吧，等等。

這是所謂的社會效益。

除此之外，老百姓要休閒娛樂，所以周邊起碼要有個公園綠地吧，小區裡面也要搞好綠化吧，污水橫流的河道也要疏通治理吧，河道兩旁怎麼著也得各種一排柳樹吧，等等。

這是所謂的生態效益。

為了土地能賣得上高價，就要改善基礎設施和生態環境，而基礎設施和生態環境的改善，又反過來推高了地價。

所以說，經濟效益、社會效益、生態效益三者相輔相成，是一種耦合關係。

在沐城舊城改造中，傅松用的就是這種思路。

以改善老城區的生態環境為核心，以完善老城區的基礎設施為手段，從而實現老城區土地的增值。

這樣一來，政府、企業、老百姓都拿到了自己想要的東西，都滿意，三贏！

不過，這些話傅松覺得現在沒必要跟章銘講，未來他會慢慢明白的。