第一千四百七十四章 羊入虎口（1/2）

「你這房子不錯嘛。」傅松進門後打量了一圈，無論是建築布局還是裝修風格，一點都不落俗套。

「是吧。」徐琳對自己的這座別墅也是相當滿意，臉上露出一抹得意，「說起來還真得感謝人家設計師，聽設計師說，這是美國最流行的輕鋼別墅。

其實當初我也不懂要什麼樣的，就說著急住，設計師就給推薦了這種別墅，還別說這種房子建的又快又好，只花了不到三個月就建好了，加上裝修，還不到半年時間。」

「難怪。」傅松恍然大悟，徐琳是去年五月份趁著天氣熱的時候動工，元旦前後住了進來，如果是傳統磚混結構的別墅，工期根本做不到這麼短。

喻剛驚詫道：「三個月建兩層樓，結實嗎？」

傅松笑道：「你在美國沒見過這種別墅嗎？說白了就是一堆鋼管做主體結構，木頭做牆組裝起來，結實肯定是結實的，否則美國佬也不可能建那麼多。」

本來傅松對輕鋼別墅也沒有什麼概念，不過蘇聯專家小區中的別墅和低層花園洋房正是採用了輕鋼結構，所以他倒是對這玩意兒多少了解一些。

其實輕鋼別墅相對於傳統磚混結構的別墅，擁有很多優點，比如施工周期短，這也是蘇聯專家小區的別墅和低層花園洋房採用輕鋼結構的原因所在。

設計圖出來後，兩三個月就能組裝好，再花三個月裝修，半年後就能入住，效率絕對槓槓的。

而且輕鋼別墅結構性能好，質量輕強度高，抗強風強震，隔熱保溫，材料可回收，可塑性強，造價低等。

此外，輕鋼別墅不僅適合建低層建築，就算建6層的公寓樓都不成問題，而且安全性能不打折扣。

在美國，輕鋼別墅的建築類型很多，既可以作為居民房，也可以做學校教學樓、商品房、工廠辦公室、旅遊度假區等，布局靈活，非常實用。

然而，即便擁有如此多的優越性，輕鋼別墅偏偏在國內一直流行不起來。

究其原因，是中國人的觀念很難接受輕鋼別墅。

中國人對防偷防盜意識非常強，老百姓對房屋的安全要求比較高，安全結實，有實實在在的實心牆體，是他們對房屋最基本的要求，老百姓對輕鋼房屋的最初認識就是房屋圍護牆體是空心的，不太有安全感。

不過，觀念只是一方面，關鍵還是建築材料。

因為輕鋼別墅用的都是預製件，嚴重依賴工業配套，比如預製牆板、屋面板、腔體內保溫材料和防火材料。

國內的混凝土、砌體結構的建築，牆體都是現場濕法澆築，而輕鋼結構需要干法預製牆板。

另外，輕鋼別墅的室內裝修也跟傳統磚混結構的別墅有很大差異，比如熱水器、空調的安裝。

前者需要在預製牆板上預留安裝位，要求公差很小，一旦出錯，整面預製牆板就廢了，而如果自己瞎鑽孔，容易破壞承重結構。

而後者只需要在磚混牆體上打洞，錯了還能再修改。

國內沒有生產這些預製件的能力，所以只能負責基礎的施工以及一些部件的組裝，住宅骨架、配套維護材料和設備全套從國外進口。

原材料需要進口，這樣一來，造價自然就高到了天上去了，跟傳統磚混結構建築相比就沒了性價比。

最重要的是，傳統磚混結構的別墅，在國內隨便找個施工隊就能建，相反輕鋼別墅因為需要專業的裝修團隊，別說90年代了，就算再過20年，國內能做輕鋼別墅的施工隊也不多。

「你這房子一共花了多少錢？」

「加上買地皮錢，一共花了不到兩百萬。」

傅松在心裡算了一下，在國內建這種房子最大的成本是進口的建築材料，人工費用反而可以忽略不計。

500多平米的建築面積，總造價30萬美元出頭，比在美國貴了差不多10萬美元。

換算成人民幣的話，單位面積建築成本3500-4000塊錢，比沐城的專家小區貴了差不多1000塊錢。

不過，沐城專家小區之所以能做到2500元左右的單位建築成本，主要得益於數量大，統一購買、施工、裝修，從而攤薄了單位建築成本。

如果建築材料全部在國內生產，估計還能省一半的錢，能做到單位建築面積成本1500元。

一座占地面積一畝帶花園的獨棟別墅，容積率8，總建築成本也就七八十萬人民幣比，真的不算貴。

關鍵是施工周期短，對於房地產開發商而言，有利於緩解資金壓力。

尤其對於遠洋地產這種幾乎不從銀行貸款，負債率小於10%的房地產開發商而言，縮短施工周期，就意味著能大幅提高資金周轉率，從而大幅降低財務成本，提高利潤率。

不過，房價中最大的成本其實並非建築成本，而是地價。

所以傅松又問：「地花了多少錢？」

徐琳笑道：「買地花的不多，這一畝地才十萬塊錢，本來我想買塊宅基地，不過陳書記聽說後就幫我弄了這塊地。」

「陳書記？」傅松無奈地搖搖頭，得，又欠人情了。

不用問就知道，既然是陳義的手腳，那腳下這塊地肯定是國有土地性質，徐琳的這座別墅就是手續齊全、合法合規的建築。

反之，如果這塊地是宅基地，也就是集體土地，那麼這座別墅就是自建房，也就是俗稱的小產權房。

小產權房雖然並不都是非法建築，只要審批手續齊全就沒事，但卻辦不了產權證，更不能合法交易。

當然，如果小產權房是為了自住，自然影響不大。

「是啊。」徐琳用幽怨的眼神看著傅松，「你這兩年不在，多虧了陳書記照拂，否則我們孤兒寡母身邊沒個男人，還不得被欺負死？」

傅松：「……。」

若不是知道你是什麼樣的人，老子差點就信了！

不過，這些年陳義確實給予了傅松不少關照，無論是遠景集團的公事，還是徐琳這邊的私事。

去年他調到自治區首府呼市，負責整個自治區的計劃改革、招商引資、城鄉建設等工作，簡而言之，升官了。

所以，儘管離開了呼盟，但他依然能在呼盟發揮影響力。

於情於理，傅松都得記住這個人情，「下次碰到陳書記，我一定好好感謝感謝他。」

徐琳笑道：「前兩天陳書記還跟我打聽你什麼時候來呢。」

傅松笑著問：「你怎麼說的？」

「陳書記明擺著又要打你的秋風，我能怎麼說？」徐琳先是撇撇嘴，隨即委屈道：「我說你一個大忙人，兒子都快一歲了，都懶得過來看一眼，我哪知道你什麼時候來？」

「咳咳……。」傅松被她噎得夠嗆，苦笑道：「你怎麼什麼話都說？」

徐琳翻了個白眼，小聲嘟囔道：「那不是禿子頭上的虱子，明擺著嘛。要不是陳書記，我生孩子連醫院都住不進去，你還好意思怪我！」

傅松連忙道：「兒子呢？」

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