第一百三十三章 商鋪（2/2）

給黃錦淮倒了杯熱水，傅松問：「什麼樣的房子？多大的？」

黃錦淮捧著茶杯喝了一口，感覺渾身暖和了不少，說：「兩套臨街的商鋪，很新，80年才建的，都不算大，大的百十平，小的五六十平。我覺得地段挺好，問題出在房產證上，不是商業產權，而是住宅產權，所以我拿不準要不要。」

傅松馬上就明白是怎麼回事了。

不管在哪個國家，土地的開發建設都不是隨隨便便就能搞的，而是要根據各種規劃，像土地利用總體規劃、城市建設規劃等等。在這些規劃的基礎上，城鄉建設還要制定控制性詳細規劃，控規會對規劃區域內的每一塊土地進行規劃用途限制，明確規劃用途、容積率、建築密度等指標。

不同規劃用途的土地，其價值相差很大。舉個簡單例子，同一塊土地，如果規劃為住宅用地，進行房地產開發，它的價值就很大，能拍出10個億的樓面價。

如果規劃為工業用地，只能在上面蓋工廠，不要說賣10個億了，估計連拍賣會都沒人參加。所以一般情況下都是地方政府做好配套建設，然後以一個非常低的價格出讓，做的是賠本買賣。但地方政府也不吃虧，完全可以通過收稅和帶動就業來彌補土地上的損失。

所以，經常有開發商拿了地後，找關係補交一筆土地出讓金，從而變更規劃用途，比如將工業用地改為商住用地，或者更改規劃條件，比如將容積率調高。

黃錦淮所說的問題，說白了就是不符合規劃用途，當然這個年代只要依法納稅，基本上沒人追究這個問題。

傅松之前在地圖上所畫的圈圈，只要是臨街的商鋪絕對比住房升值潛力大，所以他不可能因為這點小問題就放棄到嘴的肥肉。

「老黃，這兩套房子馬上買下來，然後你找張科長，補上一筆錢，把產權改為商業產權。」

黃錦淮有些肉疼道：「那得不少錢。」

傅松笑道：「捨不得孩子套不得狼，再說咱們也不吃虧，但也不能占國家的便宜。老黃，我給你句忠告，以後不管做什麼，該自己的東西要理直氣壯地拿，不該自己拿的，千萬別伸手，尤其不能占國家的便宜。占國家的便宜一時爽，但後患無窮。」

黃錦淮若有所思地點點頭，突然想起一件事，有些猶豫道：「那如果我想把我家祖傳的商鋪拿回來呢？」

「你家的商鋪？」傅松一時沒反應過來。

黃錦淮說：「就是現在被供銷社占了的那個。」

傅松差點沒吐血，自己怎麼這麼嘴欠，好端端地給老黃講什麼大道理，現在好了，跳進自己挖的坑裡了。

看了黃錦淮一眼，傅松無奈道：「那你去打聽打聽，如果可以，我借給你錢。」

「謝謝，謝謝！」黃錦淮激動得都想給他跪下。

傅松擺擺手說：「行了行了，等辦成了再謝我也不遲。」

黃錦淮沒再說什麼感謝話，他心裡清楚，傅松從來不是個耳根子軟的人，說的再多也不如把事情干好了。

看時間不早了，黃錦淮起身告辭，傅松把他送到門口，「對了，老黃，那套樓房的房主後天就出國了，大後天咱倆去一趟，看看怎麼裝修。」

黃錦淮說：「行，那大後天一早我就過來。」

傅松連忙說：「也別太早了，上午十點，正好中午我請你吃飯。」

黃錦淮笑得滿臉褶子，說：「那多不好意思。」