第一千〇六十四章 生意經（2/2）

利致聽他分析得頭頭是道，而且跟自己當初想得一模一樣，不由得佩服道：「傅老闆，百聞不如一見，您真的太厲害了！」

傅松搖搖頭道：「利小姐，你先別誇我，我還沒說完。」

利致連忙正色道：「傅老闆，您請講。」

傅松道：「你雖然把握大勢和政策的宏觀能力不錯，但微操能力太差。」

「微操能力？」利致有點懵逼，這是什麼意思？

傅松似乎知道她在疑惑什麼，馬上解釋道：「就是對具體細節的把握。比如說，你只看到了沐城市開放了房地產市場，卻沒看到沐城房地產市場的容量。以目前沐城老百姓的收入水平來看，我個人認為，至少四五年內，房地產市場發展不會有質的飛躍。」

利致皺起修長的眉毛，弱弱地分辨道：「傅老闆，我要建的是高檔住宅，針對的目標客戶並不是本地的普通人，而是外地的有錢人，比如來沐城做生意的外商這類的。」

傅松用一種看傻子的眼神看著她：「是你對沐城更了解，還是我對沐城更了解？沐城是我的大本營和根據地，說句不謙虛的話，我甚至比市長更了解沐城的經濟！你的想法本身沒有錯，既然工薪階層買不起房，那就賣給有錢人，但沐城不是深鎮，深鎮緊挨著寸土寸金的香江，沐城隔壁有什麼？」

利致心裡咯噔一下，傅松的話就像一把利劍，直插她的心口。

「一個市場的培育和壯大，不是看它的需求有多大，而是看它的有效需求有多大。誠然，內地老百姓的住房需求極為龐大，但真正有能力買房的老百姓有幾個？我知道你可能還寄希望於外地人來沐城買你的房子，但這必須有一個前提條件，那就是沐城必須得形成對高收入人群的虹吸效應，你捫心自問，現在的沐城有這個能力嗎？沒有！」

聽到這裡，利致幾乎就要暈了過去，不過她還是抱著一絲幻想，顫聲問道：「傅老闆，您不是也在做房地產嗎？而且規模比我更大，投資更多……。」

傅松啞然失笑，緊接著哈哈大笑起來，一邊笑一邊道：「利小姐，咱倆不一樣，你不要跟我比，有些事情我能做，但你不能做。」

真不是他誇海口，利致這個女人在別人眼裡是個小富婆，但在傅松眼裡，她那點錢還不夠他塞牙縫的。

不說別的，她今天簽了一千萬美元的合同，這筆錢還不夠傅松給研發中心那些專家發一個季度的工資呢。

而一千萬美元，合人民幣將近六千萬，很可能是利致這些年積攢的養老錢了。

傅松可以在房地產上幾千萬幾千萬的賠，利致可以嗎？

見傅松笑得眼淚都快出來了，利致又是好笑又是好氣，輕咬著紅唇道：「傅老闆，您笑什麼？您倒是說說，咱倆哪裡不一樣？」

傅松笑著拍拍大腿道：「利小姐，我覺得你可能誤會我了，我這個人對房地產毫無興趣，按照我的本意，我這輩子都不想碰房地產。你如果心夠細，就會發現，我把所有核心產業都放在遠景集團旗下，而遠洋地產是一家獨立公司，那只是個小玩具，而且這些年我基本上不過問遠洋地產的事情。」

利致不解道：「那您在沐城的地皮……。」

傅松又開始笑，一邊笑一邊道：「那些地皮是自用的，我從來沒打算用來做房地產。」

利致頓時瞪圓了眼睛：「上萬畝土地都是自用？」

傅松笑而不語，利致只不過是一個息影后想賺點小錢的小女人，而他錢早已經賺夠了，想做一些有意義的事情，兩人所站的位置不一樣，思考的角度完全不同，他沒必要跟她解釋這些。

今晚之所以說這麼多，一方面跟喝了點酒，興致上來了，另一方面，他尋思著是不是可以把利致跟那個渣男的事情攪黃了，據說利致之所以答應嫁給那個渣男，一個重要原因就是她做生意賠掉了底褲。

讓你拋妻棄子，老子讓你竹籃打水一場空！