第731章林業補貼（2/2）

「不太好，所以……小喬斯把他接過去，送進老人監護中心。」老巴頓揚揚手，很感慨。

這要是在東方，兒女絕對會被罵出翔！可是，在北美將重病需要特殊護理的長輩送入監護中心，與不孝無關，相反，正府還支持他們這麼做，認為這是對老人健康的負責。

「月山牧場安排在第幾場？」李承最終問道自己最關心的話題。

月山牧場是一月初掛牌拍賣，北美地產農莊山林這類的產業拍賣，掛牌公告期大約四十天，李承回來剛好能趕上拍賣。

為什麼他不和月山牧場的小喬斯私下洽談購買？這又涉及到北美的農林補貼政策。

懷俄明州實在留不住人，雖然名義上屬於北美心臟，中心地帶，可實際上東西夠不著，資源也不算豐富，牧場條件不如相鄰的蒙大拿和德州，礦產不如科羅拉多，工業不如堪薩斯……

像艾爾瑪湖莊園這種小農莊，有人感興趣，即便是賠錢經營，也陪不了多少，偶爾來度假，挺爽的。可是像月山牧場這種大面積的山林牧場，如果不吃國家補貼政策，指定賠錢。

為什麼這麼說？

月山牧場總面積三千多公頃，其中，山林要占據百分之七十面積，是牧場重要資產。

可是，重要資產並不代表能增值！

北美的林業砍伐政策，審核非常嚴格，也就是說，月山牧場每次砍伐都需要報審，砍多少株，什麼樹木，砍伐理由，會在多長時間內補植多少株，如何進行防護，諸如此類的非常麻煩。

最為關鍵的是，每年只有一個砍伐季只能報審一次——七月到九月之間。

額，說這麼多，其實就是一句話，這些樹木是牧場主的，這個無可非議，但是，想要將這些木材快速變現，很困難！

那……月山牧場前牧場主喬斯，靠什麼維持經營呢？

林業補貼！

如果當年不砍伐林木，當地林業部門會補貼林場總價值的百分之貳到百分之四的林業維護金。

如果連續三年不砍伐，這一補貼會提高到百分之五。

喏，有沒有感覺出來？北美林業管理部門將森林作為一種儲值商品在經營——每年能自動產生百分之幾的紅利！

簡單核算，月山牧場的林業補貼，每年能拿到十貳到十五萬的補貼金。

再加上牧場經營、牛肉販賣以及相關農業補貼，維持月山牧場的經營，已經差不多夠了。

這麼說，那豈不是意味著李承買下月山牧場，不會賠麼？為什麼不直接找喬斯私下交易？

不讓私下交易的決定是老巴頓做的。

這中間有訣竅的，李承不懂，可老巴頓懂啊。

雖然他和老喬斯是多年老友，但是，生意歸生意，他要為李承負責。

如果按照市值核算，月山牧場的總值在六百萬到七百萬之間，李承選擇私下交易，一定不會低於六百萬。

但是，上拍賣會，底價就要低很多，老巴頓預估在四百五十萬美元，最終成交價在五百五左右。

原因何在？兩點：

其一，拍賣公司不核算房屋和農林器械的價值！

如果李承私下交易，房屋和農林器械，一定會算錢的，但拍賣公司不會，他們會選擇性的認為，這些木板房和舊器械會被新主人丟棄。

其貳、如果選擇私下交易，月山牧場的熟練工人、牧民的「轉會費」，會作為價值考量，被核算如總價中，但是，拍賣會掛牌拍賣，肯定不會考慮這一點。

兩廂一比較，就能為李承省出差不多五十萬美元。

這話擱兩年前，老巴頓是可說可不說的，畢竟不熟，沒那義務，但是兩年多的相處，他很喜歡現在這位老闆，所以才會透露其中訣竅。

是不是意味著李承就一定會在五百五十萬美元內拿下月山牧場呢？

如果放在兩千年以後，不好說，但是，在九十年代中後期，他還真的能穩拿——五百五十萬美元投資荒僻的懷俄明州，瘋了不成？

這筆資產投資股票、實業不好麼？現在股票市場這麼熱！

至於李承為什麼會投資……這才是重資產！穩賺不賠的，尤其是踏入新世紀之後！