27再出王炸（2/2）

但他強調，就算這樣，新羅馬的建設投資也相當的吃力。

韓懷義拿出大世界的財務支出報表遞給諸位。

才建了一層的大世界目前已經消耗白銀19351兩，另有1200的材料費未結。

歷史上的黃楚九在1917年花費80萬巨資才建成大世界。

那是因為當時的地皮和人工材料等價格已經飛漲。

而現在韓懷義這些地皮都是「租」的，這就省了許多。

另外韓懷義拿出了劃時代的鋼結構模式，又比傳統的建築模式要節約不少。

但就算這樣，大世界沒有8萬兩白銀是造不好的。

以目前的銀價折算，約等於後世近四億，其實也不算便宜了。

「另外我們的會員俱樂部的造價不會低於2萬兩白銀。而我們還有船行碼頭貨櫃工廠，鋼結構工廠等方面的建設要進行。」

講完這些之後韓懷義告訴諸位：「不要說整個上海了，我們在開發建築災區的時候都是自己墊錢的話，我們都得被拖死。」

「這是個問題，但你的分包制度不是能對其有所緩解嗎？」費沃力問，然後很主動的道：「大世界建築好了我可以直接幫你再次貸款。」

「不，費沃力先生，那只是一個方面，我其實有個更好的開發上的主意。」

韓懷義隨即笑眯眯的拿出了樓花制度。

他對此做出解釋說，新羅馬完全可以在洋房區開建同時，用沙盤照片的形式，通過各大報紙在滬上進行大力的宣傳。

等聲勢造起來後再向市民們進行預售計劃。

預售計劃就是讓市民預定洋房或者公寓，但他們必須先給予一部分資金才能預定該屋的產權。

如果給予一半的資金，還可以進行獨立的個性要求設計。

「個性設計？」梅洛有些不懂。

「就是在不改變外觀的情況下，可以根據客戶個人需要改動房屋內部布局。當然這特指獨棟洋房。」

韓懷義接著說，另外在客戶拿房時，如果資金不夠還可以用房產抵押給銀行，用分期給予的方式進行按揭。

「一棟3000兩的洋樓房產他們只需先給個首付，比如500兩就可以。」

「然後他們可以通過房產和銀行進行貸款，銀行先將這筆錢給我們，他們分期還給銀行。」

「合同規定如果超過半年沒有還貸，銀行將收回房產。而貸款利率再低，只要時間夠長，那也將達到貸款金額的百分五十以上。」

「這樣一來，我想任何銀行都不會拒絕這樣的合作的。因為他們不擔心損失什麼不是嗎？」

聽到這裡梅洛說道：「查理，你的主意很棒，銀行也會同意的，可是你有沒有想過，無法還貸的人太多的話會怎樣呢？」

「銀行難道不會對貸款者先進行財產實力評估嗎？」韓懷義反問他。

梅洛一愣，尷尬的道：「好吧，確實是這樣的。」