第三百七十六章 時代地產（2/2）

「首先，我覺得我一開始的理論有點偏差。我覺得我們前期還是採取穩妥一點的發展形勢比較好，也就是不要盲目擴張。首先以滬市為起點，先將長三角地區吃透，然後再往南方也就是珠三角發展，最後再考慮京津唐區域。這樣發展可能會慢一點，但是不會有太大的風險。」

「張總是擔心資金的問題？」張思源話還沒說完，周帆雲就接上了張思源的話。

張思源點了點頭：「對的，我手上的資金現在另有用處，大概要等幾個月才能回籠。現在要是把盤子鋪的太大，我怕我們的資金鍊受不了。我知道你想說什麼，這個我也可以提前跟你說清楚，我們不走那條路。那條路的限制太大，可以說命脈完全握在別人手上，出現一絲問題都有可能造成全局崩潰，從而滿盤皆輸。我寧願發展慢一點，穩妥就好。」

周帆雲聞言反駁道：「張總，整個行業都是這樣做的，我們也完全可以這樣做啊。這個行業就是這樣，我們要是不這樣做，有點太特立獨行了吧？」

「不，不，不。老周，我們有多少錢做多少事，先拍地，再把地抵押給銀行，等工程完工將項目賣出去再還銀行錢確實能讓我們的資金一直富裕。可是你想想，資金一直留在手上就是在虧損，肯定都是要投出去的。我們是房地產公司，往外面投的話也只能繼續鋪盤子，這樣盤子就始終在擴張。可能你認為這樣是好事，但是你仔細想想，萬一哪裡的項目出現問題，遭受滑鐵盧。那麼我們的資金鍊就會出現問題，到時候銀行要錢，施工方要錢，咱們拿不出錢來，到最後會對整體造成很大的影響。一個公司背著高額的負債率，發展的再大，潛在風險都是巨大的。一著不慎滿盤皆輸，我不想我們公司成為那樣的公司。我寧願我們有多少資金做多少事情，哪怕發展的緩慢一點。畢竟說實話，我們並不缺資金，根本不需要去背著那麼高的負債率往前走。」

張思源不禁想到很多年以後的限購令，大量樓盤因為限購令的實施，房子賣不出去。造成房地產公司銀行貸款到期，施工方討要工程款，雙面夾擊下，資金鍊無法支撐，最後只能破產。雖然這是住宅時代地產是做商業地產，但是道理是一樣的。張思源不想冒著風險做事，還是穩妥一點比較好。

周帆雲聽到張思源的解釋後，點了點頭：「行，按照張總您說的做。」

「老周，你別覺得我怕風險。因為我們沒必要冒那麼大的風險就可以把事情做好，無非是多花一點時間，所以我才這麼決定。發展方向不需要說，前期的發展問題也已經說好，下面我們就來談談公司怎麼邁出第一步。」張思源感受到周帆雲有點不開心，笑著安慰道。

周帆雲其實也沒有什麼情緒，只是覺得整個行業都是那麼做，也沒見有什麼事。張思源這麼做太小心翼翼了，有點小家子氣，跟他設想中的不一樣。

張思源也沒有再去解釋，而是順著自己的話接著說起來：「我這段時間跳了幾塊地方，時代地產的第一步就準備從這幾塊地邁出去。我跟你說說，你也來參考參考。」

「張總，您說。我這段時間一直在忙著惡補房地產方面的知識跟招人，還沒理會到地的事情。」周帆雲聽到張思源的話，連忙說道。

這可是他最關心的問題，做房地產的，最重要的就是拿地了。拿到一塊好地，那就意味著不需要擔心出手，資金回籠速度快。也不需要擔心賣不出去什麼的，到時候可要說就是坐著數錢。

張思源將剛剛在路上買的滬市地圖拿了出來，在周帆雲的辦公桌上攤了開來。然後從桌子上拿了一支筆，在地圖上劃了兩個圈。

劃完圈後，張思源將比往桌子上一丟，然後朝周帆雲說道：「這就是我挑的兩個地方，目前有一塊地已經在招標。還有一個地方還沒有開始開發，所以現在也拍不了。但是按照我的估計，那塊地方應該很快就要開始招標了。」

張思源劃得兩個圈，一個是莘莊，一個是曹楊路。都不是市區，但是離市區都不遠。莘莊一號線已經通車，目前周邊正在拆遷，政府也已經有文件下來開始招標。曹楊路則沒有任何消息，只是重生的張思源，知道未來曹楊路會是3，4，11三條線路轉換處，也知道目前已經在規劃這邊，才會將這邊挑出來，不然張思源可不會選擇這裡。

周帆雲看著張思源劃出的兩個地方，疑惑的問道：「都是郊區啊？」

「不，不，不，老周你這就說錯了。我們做的是綜合性的商業廣場，需要的是什麼，是人流量。郊區市區對我們來說並不重要，重要的是我們選擇的地方會不會有巨大的人流量。同時，還有我們的成本投入。市區很多地方的人流量都很大，例如南京東路。可是你想想，想在南京東路建一個商業廣場那得付出什麼樣的代價。最關鍵的是我們願意付出代價也做不了。而這兩塊地方，是我覺得未來潛力巨大的兩個地方，所以我挑了這兩塊地方。」張思源笑著反駁了周帆雲的說法。

周帆雲聽到張思源這段話後，也點了點頭。張思源說的並沒有錯，郊區市區對他們來說確實沒有什麼影響，他們只要人流量大就好。