第0681章 地產行業價格風向標（2/2）

巍城公司屬於地產開發公司，具體運營自然由專業程度、而非股份多少負責；另外，大寶地產的股份雖然比大江實業多一截子，可大寶地產的實力遠遠不及大江實業，胡英斌更是沒法子和李半城比，所以，董事會議的主持人是李半城。

「對於天水圍這塊四百八十八公頃的地皮，正府出的回收價是二十二點五八億。」李半城簡明扼要地介紹了一番。

胡英斌沉吟道：「參考當前的行情，這個價格不太理想啊。」

「和正府打交道，我們需要考慮很多因素。」李半城解釋道：「正府的新計劃是，用一百六十九公頃土地，發展一個可容納十三點五萬人口的新市鎮；其中的三十八點八公頃土地，會以八億元的價格，批給巍城；其它土地由正府發展公屋，資助房屋，正府、機構和社區的設施，以及一些商業用途的鄰里商鋪；剩下的未規劃發展土地，留作正府土地儲備。」

「以八億元的價格，批給巍城三十八點八公頃土地，倒也是一個可以接受的補償。」胡英斌說道：「可如果正府開發商鋪的話，成本優勢太突出，恐怕會影響到巍城所發展物業的收益。」

「胡生提醒的是。」李半城點了點頭，「那就和正府簽一個限制正府開發商鋪規模的備忘錄，以保護巍城所發展物業的收益。」

就這樣，大家你一言，我一語，逐步形成統一意見，但高弦沒怎麼說話。

到了最後，李半城特意問高弦，「高爵士還有沒有什麼建議？」

高弦笑道：「李生，胡生，各位，考慮都非常周全，我坐享其成就好了。」

其實，高弦的真正關注點，並沒有放在這次會議的具體問題上，反正港府要把地收回去，拒絕終歸不妥，這裡面的關鍵是，雙方交易價格對市場價格的重大指導意義。

誠然，天水圍這塊地位置偏僻，但架不住屬於新市鎮開發計劃範疇啊，進而對香江老百姓剛需住房的價格，形成了一個無法忽視的風向標。

由此，高弦還聯想到了另外一件事，即中銀正向港府謀求一塊興建新總部大廈的中環地皮。港府肯定要賣中銀一個人情，而直接批地的價格，必然不如競標爭地哄抬出來的價格高，這不就又出現了一個商業用地的價格風向標嗎？

高爵士沉默是金，別人肯定不至於鬧意見了，但李半城畢竟精明過人，會議結束後，便走過來試探道：「高爵士是不是想到了什麼，不好在會議上明說？」

高弦也沒拿捏，點頭道：「正府收回天水圍，客觀上就是發出了一個關於實際地價的指導信號啊，相比之下，泡沫里的地價，可要高多了！」

李半城立刻明白了高弦的意思，不由得臉色嚴肅起來，「高爵士慧眼如劍。見風使舵的投機者那麼多，地產業大跌，還真是在後頭啊！」

高弦笑了笑，「一家之言，李生參考一下就好，免得出錯。」