第896章暴發戶（2/2）

「在那段長達二十年時間的經濟繁榮，島國的房地產行業也迎來了飛速發展，中間幾次大漲，尤其是五十年代中期到六十年代初那段時間，島國房地產每年以百分之二十的增長速度，不斷突破房價限制。」

「近年來，島國政府為了抑制房地產上漲過快，開始緊縮貨幣供應，島國央行貼現率空前被提高到百分之九，使得島國住宅貸款急劇下跌。

與此同時，島國政府更是在對付土地投機方面下了重手，加增重課稅、土地保有特別稅等政策，一系列宏觀調控政策，對房地產行業影響很大。」

「不過，老闆，我覺得島國政府這一輪宏觀調控，註定不可能持續太久，更不可能真正抑制房價上漲趨勢。

島國的經濟高增漲，因為受到石油危機的影響，讓島國政府不得不對金融行業放寬限制，金融行業的寬鬆政策，造成的直接影響，就是島國之前在房地產行業實施的政策化為泡影。」

「受到石油危機的影響，全球經濟發展減緩，島國作為以貿易出口的國家，在國內外投資都受到了很大限制的情況下，只有向房地產哪類比較傳統保值的產業進行投資。」

「這樣一來，島國新一輪的房價上漲，勢必會很快到來。」

楊辰翻看完手上的資料，隨手遞給一旁的藍美人，端起茶杯，抿了一口茶，向說完話的俐國維，問道：「你個人認為，島國接下來房地產升值空間有多少？」

「我想應該會向島國六十年代的房價增長速度看齊，大概在年漲百分之二十左右，現在島國已經邁進發達國家行業，底層老百姓手裡是不缺錢的。

現在島國的娛樂產業異常發達，很多島國的年輕人都不在以傳統行業為自己以後工作的方向，未來幾年時間裡，如果全球經濟不出現太大的變化，四到五年時間，我想島國一線城市的房價，應該可以翻一倍。」

楊辰聽到這裡，忍不住搖頭，如果按照俐國維的計算，等四五年時間，島國一線城市才上漲一倍，那樣他完全沒必須大動干戈。

兩年後，日元升值，隨後幾年時間裡，帶動島國一線城市房價上漲兩三倍。

也許這兩三倍看上去不多，但是在加上日元升值，哪就非常恐怖了。

試想一下，東京一棟價值十億日元的大廈，以現在日元兌換美元平均匯率250:1，換成美元差不多四百萬左右。

而隨著兩年後，廣場協議簽訂，日元在不到三年的時間裡，與美元兌換從250:1變成了120:1，升值高達一倍。

按照島國一線城市房價升值最低兩倍為標準，原先那棟價值十億日元的大廈，房價上漲兩倍，十億日元就變成了三十億日元。

三十億日元，加上日幣升值，四百萬美元就變成了兩千五百萬美元，中間足足翻了五到六倍。

百分之五百的利潤，不難想像，日元升值之後，島國人為什麼會瘋狂的自以為自己國家終於可以擺脫美國的控制，甚至一部分人妄想著直接揮舞著鈔票和平占領美國。

暴發戶這個詞，在八十年代，是歐美人形容島國人的。

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