第八十六章 在座的有一個算一個……（2/2）

「大家都知道，2000年過後，矽谷搞出了經濟危機，財政部連續幾次降低利率，導致了國內房地產市場火熱，不少人都投身於房地產市場。」

「而貸款購房自然很正常，而隨著市場越來越熱的時候，有一些人並不符合貸款購房的條件，而我們為了更好的幫助他們消費，自然就降低了貸款標準……而其中便被稱為次級貸款，由銀行和機構作為抵押，以低首付乃至零首付的條件，對還款能力並不是那麼強的人……提供了幫助。」

「so?」道格攤開了手問，所有人也轉過頭，盯著費恩的臉問道。

「所以當經濟上行，房價不斷上漲的時候，這一切都沒有任何問題。」

「政府可以收取更多稅款，銀行和金融機構可以賺大錢，中介機構可以賺取更多佣金，人們可以住上原先根本不敢想的大房子，而且手頭的房子還在不斷升值。」

費恩解釋道。

「所以……是誰毀了這一切？」道格氣勢逼人，面色兇惡問道，「我他麼要幹掉他！」

「是每一個人……」費恩淡淡的回答：「每個人的貪婪，都是一片雪花，最後導致這場雪崩。」

「如果說誰是第一個推手，也許是就美利堅政府吧？」

道格雙眼無神，拿起了黑色禮帽，彈了彈後小聲嘀咕：「那他麼……還是算了吧！」

費恩的解釋還在繼續。

「也許是政府覺得國內的經濟回暖，國內的房地產市場已經過熱了……於是連續多次加息，從1%的利息變成了5%，導致了房地產市場融資受阻。」

「去年年末的時候，房地產開始遇冷，新世紀公司率先倒下……」

「自然崩坍開始了。」

「房地產商賣不出房子，銀行的貸款即可違約，銀行收回了樓盤出售，通過拍賣出售的這些房產，立刻衝擊了整個房市房價，而原先的購房者發現房價下跌，在一陣核算之後就會主動違約，導致銀行手中房子更多……」

「越來越多，越來越多。」

「最終。」

「砰！」

「把我們所有人都炸死。」

費恩做了一個手勢，所有人都打了個寒顫。

面容露出了驚恐和深沉。

所有人也明白了新世紀的倒下，並不是所有危機的結束，反倒不過是打響發令槍而已。

打一個比喻，一個客戶在去年簽訂了分期購房，確認購入了一百萬美元的房子，而他的首付可能僅僅才五萬美元，還了一年也不過還了五萬美元。

可是今年的房價大降，房價直接從中腰斬。

原先的一百萬房子，如今僅僅價值五十萬，所以這位客戶要怎麼辦？

還完一百萬的貸款……

見鬼了，人家主動違約，十萬塊他不要了。

而銀行已經把一百萬，全交付給了房地產公司，銀行只能收回十萬塊，也就是這一下虧損九十萬。

當然，如果能像某個國家，能讓客戶簽訂追責協議，即使你主動違約後，在拍賣住房之後，你也要補足尾款的，那就不用再提了。

畢竟那些同行可是弱勢群體，他們美利堅的銀行可比不了。

房價上漲的時候，賺錢的有多爽快，現在跌的就有多慘？

銀行手中捏著越來越多違約的房子，越是拍賣房子回籠資金價格越低。

房價越是降低，違約的人越多。