第二百七十三章 城市規劃（2/2）

你們華夏的城市規劃中就有一個我個人認為很大的弊端，住宅區跟著價格走。什麼意思呢，比如主城區這裡的商業區做起來了，人流量起來了，大家覺得這裡地值錢了，就到這裡來造房子，或者像這裡，也就是你們杭城的未來科技城，因為有著所謂的無限發展前景，因為有木龍科技與阿里站台，開發商就瘋狂的跑到未來科技城造房子，我那天來的路上就發這邊住宅區太多了。

還有之前我聽說你們杭城有一塊西溪濕地對吧？我看過西溪濕地的航拍圖，這是一片特別好的旅遊區，但是現在那邊已經樹起了大量的住宅區，為什麼呢？還是因為感覺那裡的房子好賣，值錢。

這樣搞，房地產商確實賺錢了，但是對於整個城市的規劃卻造成了大量的限制，拿商業區來說，你想擴大商業區的發展，甚至想做成一個聯通的區塊，怎麼辦？把住宅區拆了麼？想拆也拆不起吧，然後交通問題，人流問題呢？景區的住宅大量湧入還會造成環境污染問題，西溪濕地如何消化這麼多的居民垃圾，居民污水問題？

區域劃分不明確，最直接的影響就是交通堵塞、規模化發展受阻、環境污染問題加劇等，那麼目前來看比較科學的做法怎麼做的呢，還是以杭城為例，中心區域作為核心商業區，一些企業，商場都可以放在這裡，然後規劃出幾個核心的產業區，比如未來科技城這邊的科創孵化基地，之後在定下景區，儘可能的將主要景區打通做成休閒度假區，等到這些主要的區域確定之後，最後一部才是打造住宅區。

住宅區的打造很簡單，首先以中心商業區為原點向外輻射，再在各個方向以此方向內的核心規劃區為第二個原點進行輻射，住宅區一定要與商業區、工業區、景區保持一定的距離同時又保證各個方向到原點的距離都差不多，這個時候，最重要的就是要配套成熟的基礎交通。

不管是以中心為原點還是以工業區為原點，不管我住在哪個方向，我上班的時間應該都是差不多的。基礎交通建設一定要做到這個程度。然後再以住宅區為核心，建設基本的配套設施，包括學校、醫院、超市等。

這樣規劃的好處就是，未來不管你城市如何發展，科技如何發展，你都可以在相應的區域內進行擴建或者改造，而不用總是因為住宅區而限制了城市的發展。

就像現在的杭城主城區，大量的住宅區明顯已經拖住了城市發展的腳步，據我了解，你們現在只能想辦法去開發外圍，可遺留下來的問題終究會一直遺留在那邊，這都是治標不治本的。」

劉凡快速消化著季默所說的內容，然後提出了另一個概念，「季默先生，說到城市建設的難以長久規劃，我們也許能為此做點什麼，我們開發了一個技術，叫做城市發展動態智能預測。

這個技術的作用就是可以通過人工智慧的預測將城市規劃的各個細節做在前面，比如現在是人太多了，我們造房子，車太多了我們劃停車線，但是以後，我們可以把這一切都做在前面。

另外，當城市人口達到飽和的時候，我們提出了一個城市動態生態圈的概念，也就是將重點城市的周邊城市從一開始就納入長期發展規劃生態圈內，城市化建設不再是一個城市的事情，而且整個全國聯動的事情，因為我們華夏人確實太多了，單純的只發展一個城市，很容易造成人口擁堵現象。」

聽到劉凡提出的這幾個概念，季默的狀態更加亢奮起來，他意識到劉凡對城市發展也是有很深入的看法的，這讓他更願意跟劉凡好好聊一聊。

而這一聊，兩人的關係更進了一層...