第1092章 想太多（1/2）

宋長歌是看不起這些開發商的！

用他的話說就是，這幫人賺錢太沒技術含量！

在他看來，這些開發商，根本都是空手套白狼！

把家裡所有的老底全都押上，然後到銀行那邊換一點貸款，疏通一下人際關係，然後就能拿地了！

拿了地，抵押貸款！

用貸款蓋一期，把一期抵押了蓋二期！

然後辦預售，把一期蓋好的房子賣掉還債，解除質押，再把二期的房子質押出去，蓋三期！

或者搞一個新樓盤！

就是這個模式！

拆東牆補西牆，如此反覆循環，一點技術含量都沒有！

這幾年房地產確實好賺，而且這個模式又很簡單，只要有起手資金，再加上一點人脈就行了！

因為建築協會的存在，所以對這些人來說，人脈根本就不是事！

所以這些開發商無一例外，全都賺錢了！

但錢是這麼賺的？

有這麼好賺，躺著就把錢賺了？

這個不斷質押的模式，的確能賺錢！

而且不需要太大的成本，但這裡面，卻是有一個非常致命的問題！

那就是，資金鍊實在太緊張了！

一旦蓋好的房子預售低於預期的效果，就會造成大量資金的缺口！

而這是一個惡性的循環！

畢竟房子賣的不好，一方面是質量和口碑的問題！

另一方面，很可能是地塊的問題，郊區房子賣的再便宜，你也比不上人家的學區房對吧？

要發展，就必須不斷擴大地盤！

一旦某一個樓盤低於了預期，開發商就要想辦法去拿別的地塊，然後注入新的血液，重新開發新的樓盤！

但錢從哪裡來？

向銀行貸款當然是最簡單的辦法！

不過在這個行業，更多的還是相互質押！

畢竟銀行不可能無限制地貸款給你，所以只能去找別的公司去拆借，這些地產商，看上去風光無限，但身上背負的債務，只有他們自己知道！

宋長歌也知道！

而且他早就預言，這個房產的神話，肯定要破滅！

但誰信啊？

你跟一個如日中天的人說他會破產？

人家不把你當成仇人才怪！

宋長歌跟房產界的人關係一直不咋樣！

這麼說吧，整個房地產圈子的人，除了王名揚之外，宋長歌一個都看不上！

這是一個人物！

和他一樣，有著傲骨！

而且人家也是真的財大氣粗！

黃光亞這種人，也算大腕！

但你看看他那兒子，這也配讓自己看得上？

雖然宋長歌看不上這些開發商，倒是他們手裡的那些資源，宋長歌挺在意的！

畢竟這些人可不光搞商品房，很多寫字樓、大型商場、商鋪也都是這些人開發出來的！

人家也意識到了單一發展的危機！

「這就不是一個可持續發展的模式！」

「現在還不是要轉型，倒是聰明，投資影視，早幹嘛去了，聽我的能有今天？」

又看了看樂源影視的新聞，宋長歌不禁撇了撇嘴！

這兩年的影視行業，發展是真的迅速！

很多爆款影片一再刷新國內的票房紀錄，最高的甚至都超過200億了！

看上去很多！

但其實除去院線的分成，演員的片酬，製作的成本，再加上宣傳的資金，影視公司其實能賺20億就不錯了！

但什麼都架不住多啊！

如果一個影視公司能出三到五部這樣的爆款電影，再加上零零散散的那些片子，那就不容小覷了！

而且影視公司大多都不是單一發展的！

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