第0784章 紐約地貴（1/2）

紐約地貴。

西中城的地價漲的很快，也讓人看到其中蘊含的利益。

一些商人試探性的和西中城改造與重建委員會接觸，想要得到更加詳細的計劃，以便判斷是否要加入到這項計劃中。

更多人的加入，明顯有利於西中城的改造推進速度。

同時也能緩解來自資金方面的壓力，李子濤已經在考慮，是否也要搞預售這套把戲。

前世美利堅的房屋銷售流程是怎樣的，李子濤並不清楚，他可沒什麼錢出國。

但是，現在，他對於美利堅地產的籌建、動工、銷售流程有一定的了解。

如果是在郊外蓋所謂的別墅、莊園，那麼你需要找一家滿意的建築工程公司，和對方初步溝通。

再確定方案後，你需要先支付前期的設計費，然後再支付百分之30~50的建築費用。

中期，也就是整體構架完成後，需要支付總造價的百分之70，最後的百分之30，當房屋交付時支付百分之20。

僅剩的百分之10，則會在6~12個月後支付，有點像是保質期押金之類的。

而在城內，大多數公寓會在建設中期，也就是蓋到一半的時候，開放樓盤供購買者實地考察參觀。

如果有人看上了，需要交納一定額的預定金，等到房屋建造好後，你可以根據合同上約定的條款來進行驗收。

有不實情況出現，可拒絕購買，返還預定金，還能得到一筆賠償。

但如果建築本身和約定的沒有任何問題，你就需要交納剩餘房款，按照現在的市值價格。

要是在規定時間內，沒有納清放款，預定金將會扣除，房子也會迎來新的主人。

這筆預定金的額度是浮動型的，一般不會超出總房款的百分之10。

像是前世房子沒見到，一個模型，幾張圖紙就要繳納全款，房子到最後有沒有著落還不知道的情況，目前還沒有過。

李子濤現在想要做的，就是前世的預售模式。

富國銀行對客戶資質、信用進行審核，提供貸款。

柏克德與購房者簽訂銷售合同，預定金交付給開發商，但是銀行貸款，則會放入銀行與開放商共同提供的監管帳戶里。

由工料測量行（相當於國內的工程預算造價諮詢機構）來根據工程進度，提出撥款意見。

律師行溝通審核無誤後，才會再次對工程進行撥款，最大限度的確保資金安全。

商業方面，李子濤將會採用投資分紅的方式。

比如，一間200平米的臨街商鋪，現在出售其10年期內的盈利分紅，對盈利做出一個估算後，再對其進行定價。

100萬，10年期的盈利分紅，A出20萬，拿到百分之20，B出50萬，拿到百分之50，C出30萬，剩餘百分之30。

未來10年，這間商鋪的所有出租營收，將會按照這個比例全額分配給他們。

說起來簡單，做起來也簡單，但首先要確保開發商不會在裡面搗鬼。

李子濤自然不會這麼做，現在要做的就是讓被人相信，他不會去這麼做。

還有最重要的一點，就是讓人們相信收益會大於投資。

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