第1093章 紫微星國際大廈（2/2）

十年後，最高檔的寫字樓，租金回報率也就是2%-3%左右。也就是說一套市值100萬的房子，每年租金只有2-3萬。

商業敏感性高的地產大佬，都賣賣賣、跑跑跑了。

現在則不同，房地產市場非常火爆，還處於供小於求的階段。

也就是說，高檔寫字樓的數量遠遠跟不上市場的需求，國家經濟發展太快了，處於蒸蒸日上的態勢。

很多公司都搶不到第一手的房源，都要轉租好幾手，租金都高得離譜。

8%的租金，相當於租用12.5年，就能直接買下來了。

更重要的是，紫微星是科技企業，科技企業拿地蓋樓，成本更低。

周不器沒有遲疑，一揮手，很果斷地說：「必須要蓋樓！」

張緒豪哪敢多說啊，就小心的提醒道：「魔都這邊就幾百人的規模，租一層寫字樓……最多兩層就夠了。蓋一棟大廈，少說十幾層……」

周不器沒好氣地瞪他一眼，「你是做管理的，視野要放開！」

張緒豪尷尬地解釋，「主要我前段時間的精力都用在UC美顏上了，沒關注別的。」

周不器很無奈地幫他解釋，「蓋大樓，一方面是利益考量，更省錢。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的國際部不能跟個小公司似的進駐在別人的大樓里。這棟大樓，必須命名為紫微星國際大廈。」

張緒豪點了點頭，也反應過來了，「嗯，咱們是大公司，應該有大公司的體面和外界形象。」

周不器要蓋紫微星國際大廈不是心血來潮，在總部早就通過氣了，說道：「不用太高，12-15層的大廈就行。咱們自家用3-4層，剩下的租出去。不用8%的回報率，5%的回報率，三五年的時間也能回本。」

大樓貴，主要是土地貴。

紫微星以2億元的價格拿到好地段的土地，蓋起大樓，總投資5億元。蓋好之後，這棟樓的市場價值可能要達到30億元。

然後，以15層樓計算，單層價值2億元，就算租金回報率是5%，每層租金也有1000萬元。也就是說，只要地段好、租客多，每年光是租金就能入帳1億元。

這種模式要屬搜狐的老張玩得最溜。

搜狐就那點業務那麼點人，已經要蓋第三棟大樓，要買土地蓋暢遊大廈了。

周不器也算學到了一手。

這也不算占官府的便宜，因為這裡牽扯到了品牌的無形資產。

一般的公司拿地，可能要花15億。紫微星拿地，只需花2億元。可是，「紫微星」的品牌就能頂上那13個億的地價。

這棟大樓叫XX大廈，很難對周邊產業格局形成附加影響，缺乏號召力和帶動力。如果是叫「紫微星國際大廈」就不一樣了，有著紫微星的吸引，就可以讓更多的科技企業往這邊投靠，扎堆過來。就會方便政府統一地搭配基礎設施。

要是這麼多科技公司都零散地分開，政府需要為每一個地點的科技公司都開設高速網絡專線，以及進行電、水、交通、餐飲等方面的調控，那開銷就大了，管理起來非常複雜。

搜狐、紫微星這種知名的大公司，就可以利用自身的品牌來幫助政府完成城市的規劃，集中化管理，避免資源浪費。這就是大的高科技公司在拿地時無形資產的體現。

張緒豪沒想那麼多，他也不需要關注這些事，只知道周大老闆是個蓋樓狂魔，連連點頭，「嗯，對！還是自己蓋樓好！」

周不器哼了一聲，沒好氣地問：「我上次要提拔你當M4，後來怎麼被人事給否了？」

張緒豪撓了撓頭，「沒成績不提拔，也不奇怪。」

周不器嘆了口氣，這小子也是校內網時期的老人了，道：「分公司的總裁，是M6的級別。UC美顏做得不錯，再等兩個月看看。如果不是曇花一現，在日本市場穩住了，你也算是大功一件。到時候就提拔你當分公司的副總裁吧，主管業務。」

「分公司副總裁？」

「嗯。」

周不器神色平靜。

張緒豪睜大眼睛，深吸了一口涼氣，「那……那豈不是M5的級別了？」

周不器氣道：「這都幾年了，當初你主導收購的應屆生求職網的那些人，都是M4、M5了，你還M3呢，不臉紅啊？」

張緒豪撓撓頭，「嗯，臉紅。」

「UC美顏的只要在日本市場穩住了，就是巨大的成就。破格提拔也不過分。」說著說著，周不器就有點來氣，「到時候人事那邊來談話，你表現好點！態度端正點！別到時候又給你刷下去了！」

張緒豪雖然被訓了一通，內心還是很感動的。

就感覺周老大還是四年前他認識的那個周老大，意氣風發。