第904章 可怕的手段（1/2）

雙手撐在露台那欄杆上，目光望向位於前方遠處那條不算寬闊卻繁華非常的街道，秦浩然說道：「為了吸引更多的人，我們甚至可以推出無本金的貸款，三年、五年或者七年的可調整利率貸款，又或是選擇性可調整利率貸款等多種貸款方式。」

秦浩然這些話卻讓馮程程吃了一驚，因為憑藉這些知識，馮程程就已經斷定秦浩然對金融的認識絕對不淺。

「我們可以調整這些貸款，在客戶還款的開頭幾年，支付每個月的按揭比較低，支付的數額也相對比較固定。」秦浩然說道：「不過到了一定時間以後，需要支付的按揭就會提高了。」

馮程程皺起了眉頭：「你這方法有些不妥，這樣的話，人人都知道申請了這些按揭之後，開頭的幾年裡還貸壓力會很小，但以後的日子就很艱難了。這樣的話，誰還會來要這樣的貸款呢？」

秦浩然笑著搖了搖頭：「當然有人會來貸款了，我之前就已經說了，這是一種房產按揭，申請這種貸款的人一般都是為了購買房子。至於他們購買房子是用來自己住還是做投資升值就不到我來決定了。」

「而人們選擇這種貸款，也不外乎兩種動機。」秦浩然伸出了兩根指頭，對馮程程說道：「他們對房地產的前景預測非常樂觀，覺得房價會一直往上漲。就算自己真的承受不住這還貸的壓力了，只要把房子賣掉然後還清貸款就行了。另一方面，他們覺得房產的增值速度會俾貸款利息負擔的增加速度快。」

馮程程抱著手笑了：「聽你這麼說來，這種次級貸款的模式，是建立在美國房地產前景樂觀的基礎上了。無論是你們放貸方，還是申請貸款的人，都在主觀上認同美國房地產會一直高漲。」

「沒錯。」秦浩然呵呵一笑。

事實上，秦浩然知道，從現在開始一直到八十年代，美國的經濟都是一路發展的，尤其是六七十年代，堪稱美國經濟的黃金時代。儘管在這段時期之內，美元危機不時發生，可是對美國的大環境的影響不會太大。

一直到八十年代末，美國在這經濟發展的黃金時代里所醞釀和埋藏的危機才會一股腦爆發出來，形成那舉世聞名的股災。而按照秦浩然的打算，在八十年代初期到中期，自己就會將手中的金融資產，包括手中金融公司的股票，以及手上持有的證券，還有期貨單子，反正就是除了實業之外的金融資產都全部放售出去。

把那包袱高價甩掉之後，秦浩然就能規避這場危機了，而後，在美國股災之中，秦浩然又把有潛力的股票或者公司資產低價吸納回來。

馮程程卻是弄不懂秦浩然為什麼會對美國的房地產如此有信心，而秦浩然就繼續說道：「憑藉這次級貸款的概念，我們還可以從金融市場上賺取更多的利潤。」

「例如呢？」馮程程等著聆聽秦浩然的高論。

「首先，廣大民眾裡面有很多人的收入並不是很穩定，這一部分的人要買房子會十分困難。」秦浩然說道：「這時候我們就可以房貸給他們了，由於最開始的幾年裡，他們的還貸壓力會十分輕鬆，就算日後的還貸壓力大了，只要房價持續上漲，便不怕還不了貸。所以呢，我估計沒有多少人會拒絕我們提供貸款的。」

馮程程就說道：「從理論上來說，你們這樣做也沒有錯，只要房地產持續上揚，這貸款就不會有什麼問題。但是，你怎麼就能保證房價可以一直升上去呢？浩然，你要知道，花無百日紅，到時候如果房地產下跌了，那就不止是借貸的人遭殃了，連你們放貸方都會出問題的。」

秦浩然就笑道：「沒錯，這確實是一個高風險的投資行為。不過，我們可以去找投資銀行，從而將身上的風險轉嫁出去。」

「投資銀行？」

「是的，投資銀行乃是美國金融的中流砥柱，包括你們洛克菲勒家族，不也擁有投資銀行麼，並且憑藉投資銀行來大發其財啊。」秦浩然道。

馮程程卻搖了搖頭：「不行，這種高風險的東西，一旦美國房地產有什麼三長兩短，投資銀行的不良貸款率就會立即飆升，他們不會跟你合作的。」

秦浩然看著馮程程，微微笑著搖頭：「程程，你對投資銀行，不，應該說是那些資本家們還是不夠了解啊。他們是從來不怕風險的，只要提供給他們足夠的利潤。你說，如果我將這次級貸款的投資回報告訴他們，他們會沒有興趣麼？」

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